8月前三周僅有8個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市銷(xiāo)售，供應低迷之勢可見(jiàn)一斑。而這一低迷的態(tài)勢，很可能在9月份會(huì )逐步改善。多家機構統計數據顯示，9月份將迎來(lái)新盤(pán)入市高峰期。

　　據搜房網(wǎng)、亞豪機構、中原地產(chǎn)等機構統計數據顯示，北京9月份可能會(huì )有40余個(gè)項目入市。新盤(pán)計劃入市量連續兩月呈上漲趨勢。

　　一位資深房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，國土部清查土地、預收款監管等消息令開(kāi)發(fā)商對未來(lái)悲觀(guān)預期陡增。而面對銷(xiāo)售壓力，一些房企不得不在三季度尤其是“金九銀十”加大推貨力度。

　　多家機構統計數據顯示，截至8月23日，預計在9月開(kāi)盤(pán)的項目達到46個(gè)，相比新政之后的5、6、7、8四個(gè)月預售入市項目分別為21個(gè)、27個(gè)、27個(gè)、18個(gè)，均有非常明顯的上漲。

　　亞豪機構數據顯示，9月計劃純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)項目達12個(gè)，純新盤(pán)占比大幅提高，超過(guò)總量的四成，包括旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、藍光·云鼎、遠洋東方、御湯山等新盤(pán)都選擇在“金九”之時(shí)入市。9月的計劃開(kāi)盤(pán)量和純新盤(pán)比例都達到了調控以來(lái)的最高水平。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，“金九”計劃開(kāi)盤(pán)項目大增，主要與開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)預期較高有關(guān)，開(kāi)發(fā)商普遍寄希望于傳統的銷(xiāo)售旺季實(shí)現突破。加上此輪調控對需求的抑制作用很大，進(jìn)而打亂了項目的推盤(pán)節奏。從目前市場(chǎng)走勢及調控方向來(lái)看，政府并沒(méi)有放松調控的力度，但也尚未出臺更加嚴厲的調控措施，利空出盡即是利好，增強了開(kāi)發(fā)商對后市的信心。此外，由于城市吸引力帶來(lái)的人口紅利，使得北京的購房需求仍然保持剛性特點(diǎn)，同時(shí)購房力也仍然強勁，七八月份，不少短期被抑制的滯后需求，在幾個(gè)平價(jià)入市的新盤(pán)刺激之下，開(kāi)始逐步回歸市場(chǎng)。集中釋放令成交量出現了小幅反彈，既奠定了開(kāi)發(fā)商對后市的信心，也為9月推盤(pán)提供了借鑒。

　　但搜房網(wǎng)研究員認為，雖然計劃入市項目連續兩月呈上漲趨勢，但據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，截至8月23日，8月實(shí)際已開(kāi)盤(pán)項目?jì)H5個(gè)，所以9月實(shí)際推盤(pán)量還需大打折扣。

　　另?yè)�亞豪機構統計數據顯示，9月計劃開(kāi)盤(pán)的28個(gè)項目中，21個(gè)項目有報價(jià)，均價(jià)為22026元/平方米。而12個(gè)純新盤(pán)的平均報價(jià)僅為19278元/平方米，價(jià)格低于整體水平，且多數新盤(pán)報價(jià)在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米之間。

　　“眾多開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的接近零銷(xiāo)售，特別是部分上市企業(yè)已經(jīng)出現了資金困難。北京統計局數據顯示，目前開(kāi)發(fā)商的資金中，金融貸款的占比明顯下調，而一旦預售資金收緊很可能帶來(lái)開(kāi)發(fā)商的明顯價(jià)格戰�！北本┲性�三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉認為。