由于延續使用兩年前的普通住宅認定標準，京城大部分住宅已被動(dòng)劃入“豪宅”行列，而購房人也將因此支付更高的稅費。

　　今年初，天津、重慶等地相繼改變了對于普通住宅的認定標準，而日前北京市住建委則明確表示，為了抑制投資性購房行為、穩定北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，北京將暫不調整普通住宅的認定標準。也就是說(shuō)，目前北京將在一定時(shí)期內繼續沿用制定于兩年前的普通住宅標準。

　　根據這份制定于2008年的普宅標準，同時(shí)符合以下三項條件的住宅才有資格被認定為普通住宅：小區容積率不低于1.0；單套面積不高于140平方米；低于區域內平均成交價(jià)格1.2倍以下。其中成交價(jià)格參考價(jià)為：三環(huán)內單套價(jià)格不高于215萬(wàn)元、三環(huán)至四環(huán)單套價(jià)格不高于175萬(wàn)元、四環(huán)至五環(huán)單套價(jià)格不高于165萬(wàn)元和五環(huán)外單套價(jià)格不高于100萬(wàn)元。符合普宅認定標準的房屋將享受相關(guān)稅費的優(yōu)惠政策。而不能符合上述標準中任何一項的住宅項目，則被列為豪宅，無(wú)法享受稅費優(yōu)惠。相關(guān)規定內容顯示，普通住宅的稅費為1.5%，非普宅的稅費則為3%，相差一倍。業(yè)內人士表示，具體操作過(guò)程中，普宅與非普宅的稅費差額最多可以達到2%。

　　●被漲身價(jià)躍身豪宅 城內普宅或已絕跡

　　根據官方對于北京市上半年期房?jì)r(jià)格的統計數據顯示，四環(huán)內期房在上半年的均價(jià)為35000元/平方米，而六環(huán)路以外上半年的期房均價(jià)已達到11444元/平方米。相較普通住宅標準制定的2008年，上漲幅度已經(jīng)“翻倍”。據相關(guān)數據顯示，2007年末位于首體以南一處商品房以15000元/平方米的價(jià)格入市，已屬于當時(shí)的高價(jià)房，但是根據普宅認定標準，仍可列為普宅。而當下城內以低價(jià)噱頭入市的部分商品房，總價(jià)卻仍遠遠高于普宅的上限認定標準。

　　相較兩年前此規定制定之初不少樓盤(pán)因此獲益的場(chǎng)面，目前由于其標準內容中的指導價(jià)格相對于當下市場(chǎng)的嚴重滯后性，在京城內以此標準為衡量，已難覓普通住宅的蹤跡。我們根據目前在行的普宅認定標準粗略計算目前符合該標準的房屋價(jià)格，以官方出臺的四環(huán)內上半年期房均價(jià)計算，則在四環(huán)內以購置不高于60平方米的住宅才算得上普通住宅。而若以單套面積計算，則城內普宅可謂絕跡。

　　采訪(fǎng)中部分銷(xiāo)售人員表示，項目“被豪宅”實(shí)屬無(wú)奈，因為樓盤(pán)的定位確實(shí)是“普通住宅”。而項目?jì)r(jià)格定位多以周邊整體價(jià)格為基準，對于以?xún)赡昵皟r(jià)格定位的規定內的“區域指導價(jià)格”，則不敢茍同。

　　而作為需要對多余部分稅費買(mǎi)單的購房人也頗感無(wú)奈，大部分受訪(fǎng)者認為抑制炒房初衷是好，而卻牽連其他的購房人也被一并連坐，相關(guān)部門(mén)應出臺更有效的應對措施。

　　●標準同時(shí)影響二手房市場(chǎng)

　　普宅標準的認定同時(shí)影響著(zhù)二手房市場(chǎng)。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部介紹，二手房的普宅認定是以其掛牌價(jià)格為基準進(jìn)行核算認定的。也就是說(shuō)，無(wú)論該套房產(chǎn)購入時(shí)是否屬于普宅行列與其在二手房市場(chǎng)中是否屬于普宅無(wú)關(guān)，而房主的掛牌價(jià)格才是認定關(guān)鍵。而根據此認定標準，目前北京次新房市場(chǎng)的普宅也堪稱(chēng)鳳毛麟角。據悉，在部分二手房中介推出的普宅免稅房中，大部分以上世紀80年代的“紅磚樓”為主，且位置相對偏僻，不處于市中心或交通發(fā)達的住宅區。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部表示，此前出臺的二手房營(yíng)業(yè)稅標準中規定，五年以上的普宅在二手房市場(chǎng)交易中免征營(yíng)業(yè)稅，而非普宅則需要差額繳納營(yíng)業(yè)稅。未滿(mǎn)五年的普宅繳納1.5%的營(yíng)業(yè)稅，而非普宅的營(yíng)業(yè)稅則為3%。這些稅費也一概是由購房人承擔。

　　據悉，北京市住建委僅表示將關(guān)注北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走向，承諾或會(huì )根據市場(chǎng)形式對于普通住宅標準適時(shí)作出適當調整。而眼下北京新房和二手房市場(chǎng)上的普通購房人還只能根據此標準，繼續為所自己所購下的“豪宅”繳納稅費。(楊明曉)