昨天，朝陽(yáng)區統計信息網(wǎng)發(fā)布了區域房地產(chǎn)市場(chǎng)運行特點(diǎn)報告，截止到7月底，全區住宅空置面積133萬(wàn)平方米，而這個(gè)數據和交易網(wǎng)上顯示的現房未簽約面積基本一致。而此前國家統計局表示“房地產(chǎn)空置率目前無(wú)法計算”。業(yè)內人士認為，空置率概念在統計系統內遲遲不統一，導致了自擺“烏龍”。

　　朝陽(yáng)空置率達39.2%

　　根據朝陽(yáng)區統計信息網(wǎng)公布的數據，截至7月底，朝陽(yáng)全區住宅空置面積為133萬(wàn)平方米，同比下降18%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬(wàn)平方米，同比下降18.5%。雖然存量有所消化，但仍占空置總量的39.2%，明顯高于普通住房18%的比重。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上，達54.9%�？罩帽壤�偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問(wèn)題之一。

　　記者查詢(xún)了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據。截止到8月24日，朝陽(yáng)區未簽約現房為7700套，合計為1169785平方米，未簽約期房為2056350平方米�！皬臄祿�上分析，朝陽(yáng)區公開(kāi)的截至7月底住宅空置面積1330000平方米，主要應該統計的是當時(shí)現房未簽約房源，合計大約1萬(wàn)套住宅�！北本┲性�三級市場(chǎng)部總監張大偉告訴記者。

　　“空置”概念再打架

　　其實(shí)，自從有媒體報道全國有6540萬(wàn)套空置房后，關(guān)于如何計算空置率的問(wèn)題，受到人們的普遍關(guān)注。8月11日召開(kāi)的7月份最新宏觀(guān)數據新聞通氣會(huì )上，國家統計局發(fā)言人盛來(lái)運在回答“房地產(chǎn)的待售面積和空置面積”問(wèn)題時(shí)表示，目前國家統計局房地產(chǎn)統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。

　　按照盛來(lái)運的權威說(shuō)法，房地產(chǎn)的待售面積和空置面積并非同一概念。待售面積是指房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有銷(xiāo)售出去的或者在出租的狀態(tài)，而空置面積是指賣(mài)出去以后，住房處在閑置沒(méi)人住的面積�！皣�家統計局以前發(fā)布的是房地產(chǎn)的空置面積，大家容易將其與空置不用的狀態(tài)聯(lián)系起來(lái)，但是這并不符合目前房地產(chǎn)企業(yè)的庫存留存狀況”。他解釋說(shuō)，沒(méi)有銷(xiāo)出去不等于空置，因為房地產(chǎn)企業(yè)可能沒(méi)有銷(xiāo)售這個(gè)面積，也可能自用，或者借給他人使用，所以比較準確的口徑是待售面積。

　　很顯然，盛來(lái)運所指的“空置”概念在統計部門(mén)內部還沒(méi)有形成統一。北京中原三級市場(chǎng)部總監張大偉認為，朝陽(yáng)區本次提出的空置住宅面積，其實(shí)應該用“待售面積”更為準確。確定空置率的定義，應該是統計部門(mén)首要的事兒。

　　投機客漸漸退場(chǎng)

　　對于“待售住宅”18%的下降幅度，朝陽(yáng)區報告中指出，受樓市調控政策導致投資緊縮以及上年同期基數變動(dòng)的雙重影響，朝陽(yáng)區房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸呈現降溫態(tài)勢。今年1至7月，全區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計完成投資446.3億元，增幅較1至6月減少20個(gè)百分點(diǎn)；而從市場(chǎng)銷(xiāo)售看，商品住宅銷(xiāo)售面積145.0萬(wàn)平方米，同比下降57.4%。

　　業(yè)內人士告訴記者，雖然說(shuō)空置率并不準確，但這份報告還是顯示出投機客從樓市中退場(chǎng)的明顯跡象�！皬男枨蠓矫鎭�(lái)看，今年二季度多項調控政策的發(fā)力，使得投機性購房受到了前所未有的嚴厲限制，朝陽(yáng)、通州老樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售。(趙瑩瑩)