豪宅積壓了。均價(jià)10萬(wàn)/平方米、號稱(chēng)長(cháng)安街最貴樓盤(pán)的霞公府，至今未見(jiàn)簽約。而第三季度已經(jīng)過(guò)去大半，但豪宅的銷(xiāo)售量不足去年三季度的零頭。

　　目前，北京積壓的豪宅市值超過(guò)659億元。

　　天價(jià)樓盤(pán) 醞釀半年未“開(kāi)張”

　　房地產(chǎn)調控政策后，唯一一個(gè)天價(jià)樓盤(pán)霞公府自本周一正式開(kāi)盤(pán)對外銷(xiāo)售。根據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，截止到昨天，這家地處王府井、均價(jià)10萬(wàn)/平方米的樓盤(pán)一套也沒(méi)銷(xiāo)售出去。

　　而負責霞公府宣傳的龐博國際顧問(wèn)總經(jīng)理劉東日前在媒體上表示，春節前，霞公府的銷(xiāo)售資料和沙盤(pán)放在北京飯店，已經(jīng)接受電話(huà)垂詢(xún)了。

　　在1個(gè)月之前，售樓處正式接待客戶(hù)看房。到8月14日，其取得了預售許可證。但是經(jīng)過(guò)半年多的醞釀，霞公府至今還沒(méi)有“開(kāi)張”。

　　這個(gè)天價(jià)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，要預約看房，還要登記身份證號以及車(chē)牌號。而售樓處每天只接待五組客戶(hù)。上周末銷(xiāo)售人員稱(chēng)這周看房時(shí)間已排滿(mǎn)。

　　看似霞公府相當緊俏，但本周一其開(kāi)盤(pán)當天記者在售樓處門(mén)外等候了近三個(gè)小時(shí)，也未見(jiàn)有一個(gè)客戶(hù)的車(chē)輛開(kāi)進(jìn)售樓處準備的車(chē)位中。

　　記者隨后以購房者身份登記了預約看房，第二天就接到了銷(xiāo)售人員約看房的電話(huà)，并表示周末就可以安排看房。

　　積壓豪宅 價(jià)值659億未銷(xiāo)售

　　除此之外，東三環(huán)京廣橋邊上的均價(jià)7萬(wàn)/平方米的禧瑞都也遭受了銷(xiāo)售困境。其7月29日取得預售證之后的近一個(gè)月時(shí)間，共計銷(xiāo)售出25套房，銷(xiāo)售率僅為13.6%。

　　在此情況下，豪宅出現嚴重積壓。據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示，截止到8月25日，售價(jià)排名前30、均價(jià)在3.5萬(wàn)/平方米的商品房住宅總供應為7509套，豪宅總價(jià)值約為959億元，而實(shí)際僅銷(xiāo)售3957套，仍有價(jià)值659億元的豪宅待售。占銷(xiāo)售面積近七成的豪宅嚴重積壓。

　　追溯到2009年，每季度豪宅銷(xiāo)量千余套。其中，2009年第三季度的豪宅銷(xiāo)售量為1387套，但是今年7月和8月，本市豪宅銷(xiāo)量?jì)H為265套，減少了近八成。

　　此外，亞豪機構數據顯示，新政前的1到4月份，京城單價(jià)3萬(wàn)元以上的豪宅成交了2927套，而到了7月份卻僅僅成交437套，相當于新政出臺前的15%。特別是一些戶(hù)型比較大，總價(jià)比較高的豪宅到目前銷(xiāo)售率依然非常低。

　　原因分析

　　針對目前豪宅市場(chǎng)銷(xiāo)量銳減，中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)總監張大偉和亞豪機構副總任啟鑫均認為，4月底開(kāi)始執行的北京樓市新政在購房者貸款方面給予了嚴格限制。

　　二套房首付必須在五成以上，而三套房銀行則不予放貸，這對于豪宅的主要目標群體改善性購房需求和投資客來(lái)說(shuō)在金融貸款上給予了精準的打擊。

　　而購買(mǎi)豪宅的客戶(hù)六成以上都是外地人，外地人在京購房則需要提供一年以上的社保證明或者納稅證明，這對于來(lái)京購房投資的人群給予了一定的限制，這兩個(gè)門(mén)檻導致豪宅成交量明顯下降。

　　另外，豪宅的開(kāi)發(fā)商都為一些業(yè)內知名企業(yè)，從企業(yè)形象等角度也很難率先降價(jià)，而且大部分為老項目后期，所以?xún)r(jià)格都保持堅挺。這也導致了銷(xiāo)售難有起色。

　　豪宅不僅單價(jià)高，戶(hù)型還比較大，所以高總價(jià)的態(tài)勢越來(lái)越明顯，相比較商品房而言，豪宅不僅單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)，很多面積更是達到了接近200平方米，高總價(jià)也在一定程度上抑制了客戶(hù)需求。(記者 張媛)