2010年8月，購房合同約定的房產(chǎn)證交付期到了，房產(chǎn)證也真的辦下來(lái)了，但是上舍園小區的業(yè)主卻拿不到，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的那個(gè)機構聲稱(chēng)：不交物業(yè)費，就不給房產(chǎn)證。通常在北京的小區領(lǐng)房產(chǎn)證、交物業(yè)費、享受物業(yè)服務(wù)本該是按順序進(jìn)行的，但在上舍園卻捆綁在了一起，難道是開(kāi)發(fā)商對業(yè)主交物業(yè)費的情況存在顧慮嗎？原來(lái)，業(yè)主中還真有不愿意交物業(yè)費的，但事出有因。

　　投訴

　　不交物業(yè)費就拿不到房產(chǎn)證

　　2010年8月9日，本報記者接到位于兩廣路南側的北京上舍園的業(yè)主投訴：“2008年我們入住小區，開(kāi)發(fā)商承諾兩年內交付房產(chǎn)證，合同里也明確寫(xiě)了，但日子一到，就立馬變了樣，又添加了附加條件，說(shuō)什么必須先交明年的物業(yè)費，才給發(fā)房產(chǎn)證，我們又不是不交，憑什么這樣硬性規定呢，這完全不合法��！”

　　根據業(yè)主投訴，記者于8月10日來(lái)到上舍園，看到如下一張通知：“各位尊敬的業(yè)主：根據物業(yè)合同服務(wù)協(xié)議約定，每年8月份為新一年物業(yè)費的繳費期。本小區已進(jìn)入2010—2011年物業(yè)費的繳費期，請您在領(lǐng)取房產(chǎn)證前交納本年度物業(yè)費�！�

　　目擊

　　上舍園業(yè)主“被交”物業(yè)費

　　在收物業(yè)費的辦公地點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商工作人員舉著(zhù)裝契稅金的牛皮口袋對業(yè)主說(shuō)：“看好了，這是退給你的契稅，一分不差就在這�！彪S后轉手交給旁邊的物業(yè)工作人員，物業(yè)工作人員清算好業(yè)主所需交納的物業(yè)費以及所退契稅總額減去所扣物業(yè)費的剩余金額后，當著(zhù)業(yè)主的面打開(kāi)牛皮口袋，抽出相應錢(qián)款，最后才將口袋交還業(yè)主。

　　兩年前買(mǎi)房時(shí)由開(kāi)發(fā)商代交的一筆稅金，由于牽扯到契稅調整，有幾千至一萬(wàn)五千元不等的金額退回業(yè)主。然而，這筆退回的契稅金反倒成為兩年后交納物業(yè)費的砝碼。

　　走訪(fǎng)

　　“為了房產(chǎn)證，我們不交也得交”

　　從辦公地點(diǎn)出來(lái)，記者如約來(lái)到投訴業(yè)主家中，等待記者的除了投訴業(yè)主本人，還有另外幾位業(yè)主，他們都是聞?dòng)嵹s來(lái)的，一見(jiàn)到記者就開(kāi)始傾訴。

　　張阿姨是個(gè)直性子，一上來(lái)就向記者抱怨：“我們這小區啊，實(shí)在太糟糕，我們都是老實(shí)人，如果不是欺人太甚我們不會(huì )這么抵觸交物業(yè)費�，F在倒好，不交也得交了，他們拿著(zhù)我們的房產(chǎn)證，我們必須聽(tīng)話(huà)地讓干嘛就干嘛��！”

　　陳小姐接話(huà)說(shuō)：“交物業(yè)費的時(shí)候更可笑，我的錢(qián)不直接交給我，倒了幾道手、扣完物業(yè)費才給，他們那幫人真是計劃周密啊，就怕我不交物業(yè)費，領(lǐng)完錢(qián)就跑�！�

　　按照業(yè)主的說(shuō)法，小區部分業(yè)主不愿交納物業(yè)費的理由大概有三：第一，小區5號樓為別墅性質(zhì)的獨棟低層，其后邊原本是小區業(yè)主存放自行車(chē)的車(chē)棚，但車(chē)棚突然無(wú)端消失，取而代之的是住在5號樓業(yè)主的“私家花園”，自此小區內自行車(chē)均隨意擺放，阻礙了業(yè)主的出行，并對日常生活造成影響。第二，小區有地上、地下兩部分停車(chē)區域，地下車(chē)庫又包括B1、B2兩層，但目前B1層已經(jīng)停止停放車(chē)輛，并正在施工建造百余間類(lèi)似“膠囊公寓”的小房間，以供出租使用，此舉造成小區停車(chē)位吃緊，給業(yè)主們帶來(lái)很多不便，更為小區內的安全留下隱患。第三，在3號樓、4號樓的頂層，正在加蓋平層，該施工不但屬于無(wú)證違建，而且已經(jīng)造成4號樓頂層的房屋天花板開(kāi)裂，正值雨季，雨水已經(jīng)滲到房間內，繼續施工也許還會(huì )使更多的房屋受損。