日前，北京市商品房成交量最大的區域——朝陽(yáng)區率先公布了“空置面積”。全區133萬(wàn)平方米的住宅空置面積和該區現房未簽約面積基本一致。而該區“空置3年及以上積壓房”的表述也說(shuō)明，這一空置數據僅僅是對待售商品房的統計，并未涉及投資、投機性空置，不能反映“已售商品房”的空置情況。

　　根據朝陽(yáng)區統計信息網(wǎng)公布的數據，截至7月底，朝陽(yáng)全區住宅空置面積為133萬(wàn)平方米，同比下降18%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬(wàn)平方米，同比下降18.5%。雖然存量有所消化，但仍占空置總量的39.2%，明顯高于普通住房18%的比重。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上，達54.9%�？罩帽壤�偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問(wèn)題之一。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，截至8月25日，朝陽(yáng)區未簽約現房為7693套，合計面積為116.88萬(wàn)平方米，未簽約期房16176套，合計面積為211.31萬(wàn)平方米。從數據上看，朝陽(yáng)區公開(kāi)的截至7月底住宅空置面積133萬(wàn)平方米，顯然統計的是當時(shí)現房未簽約的情況，其中不包括“待售期房”的數量，更不可能包括已經(jīng)出售但還空置著(zhù)的二手商品房。

　　其實(shí)，自從有媒體報道全國有6540萬(wàn)套空置房后，關(guān)于我國住宅市場(chǎng)的真實(shí)空置情況，一直備受爭議。8月11日召開(kāi)的7月份最新宏觀(guān)數據新聞通氣會(huì )上，國家統計局發(fā)言人盛來(lái)運指出，目前國家統計局房地產(chǎn)統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標，主要是無(wú)法統計投資、投機性購房造成的空置。而“買(mǎi)了房空著(zhù)等待升值”的情況在北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市十分普遍。而這些城市恰恰是住房緊張問(wèn)題最為突出地區。

　　眾所周知，房地產(chǎn)的待售面積和空置面積并非同一概念。待售面積是指房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有銷(xiāo)售出去的或者在出租的狀態(tài)，而空置面積是指賣(mài)出去以后，住房處在閑置沒(méi)人住的面積。國家統計局也好，北京市朝陽(yáng)區也罷，他們以前和現在發(fā)布的“空置面積”數據，其實(shí)還是待售面積的概念，或者說(shuō)是房地產(chǎn)企業(yè)的庫存情況，而不是房地產(chǎn)存量市場(chǎng)上的空置；而后者才真正對制定“住房投資遏制政策”有參考意義。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，政府不應以“難以界定什么是空置房、不能統計住宅空置率情況”為由對住房空置問(wèn)題束手無(wú)策；也不能以“待售房”的統計來(lái)替代“空置房”的統計。首先，只要有第二套及以上住房且沒(méi)有出租，即便是偶爾居住，也應視為空置。其次，借最近啟動(dòng)的人口普查，合理、有效地調查主要城市的空置房狀況。再次，制定政策釋放空置房，比如出臺鼓勵出租方面的政策。本報記者 林喆