開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始備戰即將到來(lái)的“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季。北京中原地產(chǎn)統計數據顯示，目前北京市計劃在9月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)項目達到了46個(gè)，其中純新盤(pán)共18個(gè)，或將創(chuàng )下2009年以來(lái)的新高。

　　統計顯示，目前計劃在9月開(kāi)盤(pán)的項目中，僅有17個(gè)項目位于城八區，其中有5個(gè)為純新盤(pán)項目。大興等周邊區域的純新盤(pán)占比明顯上漲，大興區共有8個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)，其中包括4個(gè)純新盤(pán)項目，預計開(kāi)盤(pán)價(jià)格均超過(guò)16000元/平方米。昌平區共有7個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)，包括4個(gè)純新盤(pán)項目。在城八區中，朝陽(yáng)區一直是樓市成交的活躍區域。9月共有7個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)，其中僅有PARK北京一個(gè)純新盤(pán)項目。

　　事實(shí)上，自4月份密集出臺房地產(chǎn)調控政策后，北京市各月的預售入市項目一直保持在較低水平。5月-8月期間每月入市項目分別為21個(gè)、27個(gè)、27個(gè)和18個(gè)。受政策的影響，市場(chǎng)成交量在近幾個(gè)月內都保持低迷狀態(tài)，部分開(kāi)發(fā)商選擇了減緩開(kāi)盤(pán)或降低供應。

　　不過(guò)，從目前的商品房存量看，北京市的商品住宅存量自新政之后一直保持上漲態(tài)勢。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至8月25日，北京市存量住宅套數達到97460套，較年初上漲了7.04%；較新政推出后的4月25日上漲了13.32%。存量房的不斷上漲，在一定程度上加大了開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力。

　　中原地產(chǎn)研究員張大偉指出，盡管市場(chǎng)整體仍處于筑底回升階段，但各地已陸續出現“日光盤(pán)”等熱銷(xiāo)項目。這些熱銷(xiāo)項目總體上具有幾個(gè)特征：郊區低價(jià)房；低價(jià)入市樓盤(pán)；降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)；品牌開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)。他認為，最近北京大興及房山部分樓盤(pán)項目出現低價(jià)熱銷(xiāo)，這種低價(jià)開(kāi)盤(pán)現象或將在9月頻繁出現。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的調整后，部分區域內的商品房?jì)r(jià)格可能出現松動(dòng)。(于萍）