就在前不久各方勢力圍剿房屋空置率的聲音還沒(méi)消散之時(shí)，8月25日，北京市朝陽(yáng)區政府公布了新政后該區房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項統計數據，其中首次公布了住房空置率，朝陽(yáng)區住宅空置面積133.0萬(wàn)平方米。

　　“在近幾年新建的小區中，很多人買(mǎi)了房子空在那里不住，其實(shí)就是一種投機性購買(mǎi)�！鼻迦A大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心研究員袁鋼明在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，這種投資投機行為嚴重扭曲了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展。

　　袁鋼明說(shuō)，各方爭議不下的空置率其實(shí)并不是個(gè)很難統計的數據。相關(guān)部門(mén)只要把中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來(lái)新建房子的總量作為分母，再以被買(mǎi)后無(wú)人住的房子作為分子，按照公式將相關(guān)數據套入計算就能得出結果。

　　“最近，有關(guān)空置率的話(huà)題被炒得沸沸揚揚、爭論不休，其關(guān)鍵還是利益集團在博弈�！痹�鋼明認為，不管是用國際慣例來(lái)為空置率開(kāi)脫，還是用待售新房的概念來(lái)誤導大眾，其目的都是利益團體在為住房空置找一個(gè)合理的借口。

　　“政府管理部門(mén)必須要面對目前國內住房市場(chǎng)空置率偏高的問(wèn)題�！痹�鋼明稱(chēng)，市場(chǎng)現狀為一面是很多人買(mǎi)不起房，另一面卻是很多人買(mǎi)了房空在那里，這說(shuō)明新建商品房資源被浪費了�！翱罩寐矢�，其背后揭示出的是房地產(chǎn)市場(chǎng)投機過(guò)度的問(wèn)題�！�

　　“空置率偏高還說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現了產(chǎn)能過(guò)剩的現象，而且，這種過(guò)剩是一種結構性失衡�！笔锥冀�(jīng)濟大學(xué)房地產(chǎn)研究所教授張躍慶在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，結構不合理，也是形成住房空置的一個(gè)重要因素。

　　張躍慶說(shuō)，結構性失衡分為三大類(lèi)：第一類(lèi)是保障性住房供應不足與商品房供應過(guò)量之間的失衡；第二類(lèi)是高檔商品房供應過(guò)量與普通商品房供應不足之間的失衡；第三類(lèi)，則是投資投機需求過(guò)大與消費性需求較小之間的失衡。

　　張躍慶表示，從深層次原因來(lái)看，要解決空置率偏高的問(wèn)題，最根本的方法還是要解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的結構失衡問(wèn)題�！岸嘟ūＵ闲宰》�，土地供應也應多向保障性住房及普遍商品房建設傾斜。同時(shí)，政府還應出臺政策打擊市場(chǎng)炒作行為�！�

　　“當然，最立竿見(jiàn)影的方法就是出臺房產(chǎn)稅�！痹�鋼明說(shuō)，這是打擊住房空置的最好手段。出臺房產(chǎn)稅，加大持有環(huán)節的成本，會(huì )促使很多現有的空置房流向市場(chǎng)。而如果不征，投資投機者將都是無(wú)成本持有，只賺不賠的收益，他們何樂(lè )而不為。

　　房產(chǎn)稅經(jīng)多方呼吁，始終都出不來(lái)，有一種說(shuō)法是擔心房產(chǎn)稅會(huì )加大普通老百姓的稅賦。袁鋼明說(shuō)，這種說(shuō)法其實(shí)是為了混淆視聽(tīng)。因為征收房產(chǎn)稅后房?jì)r(jià)下降的幅度要遠遠大于老百姓交稅的成本，與目前動(dòng)輒幾萬(wàn)元／平方米的房?jì)r(jià)相比，房產(chǎn)稅的成本其實(shí)并不是很高。

　　“房產(chǎn)稅肯定要征�！痹�鋼明分析認為：第一，目前，市場(chǎng)上投資投機性需求沒(méi)有得到抑制，不征房產(chǎn)稅，房?jì)r(jià)還可能再次暴漲，這同時(shí)可能使房地產(chǎn)調控失��；第二，從理論上以及國際經(jīng)驗看，征房產(chǎn)稅也是調控市場(chǎng)的一個(gè)重要手段；第三，這是社會(huì )與百姓的愿望。

　　袁鋼明說(shuō)，不征房產(chǎn)稅，高空置率這個(gè)惡果很難摘除。本報記者 王小霞