自最嚴厲的樓市新政新“國十條”實(shí)施進(jìn)入第四個(gè)月。近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻顯示出一種反彈的跡象。昨日接受《證券日報》采訪(fǎng)的專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)調控的效果已初步達到，房?jì)r(jià)結構性調整的拐點(diǎn)已經(jīng)顯現。

　　房產(chǎn)調控層層推進(jìn)

　　8月21日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強在江蘇省常州市主持召開(kāi)加快保障性安居工程建設工作座談會(huì )時(shí)指出，各地要繼續落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩定健康發(fā)展。

　　無(wú)獨有偶，早在此前的8月13日，李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時(shí)就做過(guò)同樣的指示。李克強在8日內兩次提及落實(shí)樓市調控，猶如一針“清醒劑”，以表明中央調控樓市的決心。

　　實(shí)際上，8月以來(lái)，堪稱(chēng)史上最嚴厲的樓市調控新政，新“國十條”發(fā)布已步入第四個(gè)月。但是，近期一些數據表明，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)正顯示出一種反彈的跡象。同時(shí)，市場(chǎng)上關(guān)于“房地產(chǎn)緊縮政策若繼續，后果很?chē)乐�，因為房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟”言論和呼聲越來(lái)越高，此種觀(guān)點(diǎn)雖是老生常談，但卻屢屢湊效，所以其對政府的影響力不可小視。

　　8月12日，中房協(xié)副會(huì )長(cháng)朱中一在海南博鰲會(huì )議上表示，中房協(xié)已多次“上書(shū)”國務(wù)院，建議不宜再出緊縮新政，否則將影響房屋供應，帶來(lái)新的問(wèn)題。而就在以中房協(xié)為代表的特殊利益集團對于緊縮以及讓利表現的并非情愿之時(shí)，李克強在第二天就有了第一次表態(tài)，這不能說(shuō)只是一種巧合。

　　同時(shí)，在李克強兩次講話(huà)之間，中央及地方各個(gè)相關(guān)職能部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始了新一輪的樓市調控準備。國家發(fā)改委8月16日表示，從7月份的房?jì)r(jià)變化看，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，房?jì)r(jià)走勢趨穩，對市場(chǎng)變化反應較為靈敏的存量房?jì)r(jià)格出現回落。但近期部分二三線(xiàn)城市新建商品房?jì)r(jià)格有所上漲，多數城市平穩，部分城市漲幅較大，各地應繼續做好穩定房?jì)r(jià)工作。

　　17日，北京市宣布將加強開(kāi)發(fā)商預售款監管，這一措施將變相收緊開(kāi)發(fā)商資金鏈，并且，除北京之外，這一由住房和城鄉建設部主導的計劃將會(huì )在全國推行。緊接著(zhù)，18日，國土資源部召開(kāi)有關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)閑置土地的處理意見(jiàn)，曝光全國2815宗閑置土地，這一數字明顯大于此前有媒體透露的1457宗閑置土地的名單�？梢�(jiàn)，房產(chǎn)的調控可謂是層層推進(jìn)，全方位部署。

　　中信建投宏觀(guān)經(jīng)濟首席分析師魏鳳春表示，房地產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，民眾與政府所期望的效果并沒(méi)有達到。那么，在以中房協(xié)為代表的特殊利益集團對于緊縮以及讓利已經(jīng)表明并非心甘情愿之時(shí)，政府傳遞信號表決心，不達目的誓不罷休的意圖展露無(wú)疑。

　　房?jì)r(jià)結構性調整“拐點(diǎn)”已現

　　而就在政府部門(mén)表明決心，不把房?jì)r(jià)調整到合理健康的水平誓不罷休之時(shí)，市場(chǎng)有部分聲音卻表示懷疑，房?jì)r(jià)是否出現被“一刀切”的可能。自然，答案是否定的。魏鳳春表示，從總量來(lái)說(shuō)，相應的政策只能全國統一實(shí)行相應，由于地方容易同房地產(chǎn)商“結盟”。但是，此次的調控的目的是，讓所謂的居者有其屋，能夠以較低的價(jià)格購房。

　　魏鳳春認為，此次房?jì)r(jià)過(guò)高而導致人民的購買(mǎi)力下降，進(jìn)而影響消費。地價(jià)高以及炒作等投機因素作祟進(jìn)一步推動(dòng)了房?jì)r(jià)，從而影響了經(jīng)濟的健康發(fā)展和一系列的社會(huì )問(wèn)題。因此，被推高的房?jì)r(jià)主要由實(shí)際需求和投機性組成，而此次調整主要是調整后者，因此，也可以說(shuō)此次調控的目的是以實(shí)現房?jì)r(jià)的結構性調整。

　　魏鳳春表示，如今經(jīng)過(guò)政府的大力調控，房?jì)r(jià)下降的“拐點(diǎn)”已現，政府出臺的政策已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮作用，可以說(shuō)，房?jì)r(jià)的結構性調整拐點(diǎn)已經(jīng)出現。本報記者 傅蘇穎