日韩制服丝袜第一页_開(kāi)發(fā)商求援之手伸向國外 外資借機布局中國樓市——中新網(wǎng)

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開(kāi)發(fā)商求援之手伸向國外 外資借機布局中國樓市

2010年08月27日 10:28 來(lái)源:南方日報 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  大半年的房地產(chǎn)調控措施出臺后,雖然價(jià)格并沒(méi)有明顯回落,但是房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈因為信貸政策而繃得很緊。最近,信貸政策有再度收縮的跡象,有消息指出,各家銀行也開(kāi)始再度緊縮開(kāi)發(fā)貸款,農行停止發(fā)放第三套房貸,且已經(jīng)全面停止了開(kāi)發(fā)貸款的發(fā)放。這時(shí)候,一只只求援的手伸向了國外資本市場(chǎng),在國內信貸緊縮之時(shí),以黑石為首的各路海外資金曲線(xiàn)進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè),明里是給地產(chǎn)企業(yè)紓困,實(shí)際上借機介入中國市場(chǎng)。

  -背景 地產(chǎn)商急于融資只好向外伸手

  “一邊是樓市抄底聲逐漸響起并帶來(lái)了近期成交量的顯著(zhù)回升,一邊是二次調控的擔憂(yōu)逐漸升級并伴隨著(zhù)政策加碼的跡象出現!比~檀表示。

  根據中原地產(chǎn)的最新統計顯示,內地房企上半年購置土地面積694.42萬(wàn)平方米,同比下降28.4%。從成交價(jià)格來(lái)看,土地市場(chǎng)逐步趨于理性。

  而另外一邊,在地價(jià)越來(lái)越低之際,日前國家統計局公布了《1~7月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》,顯示7月份全國70個(gè)大中城市銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%,環(huán)比與上月持平。8月第一周,上海全市商品住宅成交均價(jià)重回2.3萬(wàn)元/平方米,回到了新政前的水平。8月第二周,廣州、深圳的二手房市場(chǎng)出現不少業(yè)主調高售價(jià)的情況。這是調控三個(gè)月來(lái)所罕見(jiàn),有分析人士認為,市場(chǎng)已經(jīng)充分消化了房地產(chǎn)政策的利空影響,開(kāi)始觸底反彈。

  面對如此格局,國內地產(chǎn)商紛紛四處募錢(qián),解決當前的流動(dòng)性困難。有房地產(chǎn)企業(yè)將眼光放到了融資規模較小、成本更高的信托資金,也有不少房企直接向國外投行伸出了求救的雙手,但分析人士指出,這些途徑的資金成本均比一般國內銀行信貸要高出很多。舍廉價(jià)簡(jiǎn)便的方式,而去求成本高而復雜的形式,出現目前的現狀,只能說(shuō)明房地產(chǎn)商資金鏈的確很緊了。

  -現象 海外私募資金曲線(xiàn)進(jìn)入國內樓市

  日前有消息稱(chēng),美國私募股權投資巨頭黑石集團已經(jīng)與香港大型地產(chǎn)商鷹君集團達成協(xié)議,黑石集團同意向香港鷹君提供資金支持以合作開(kāi)發(fā)鷹君2009年在大連所取得的土地,來(lái)建造豪華酒店和高檔公寓。由此再度引起了市場(chǎng)對外資投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注。事實(shí)上,早在2008年6月,黑石投資了首個(gè)中國房地產(chǎn)項目,以10.17億元換取了上海長(cháng)壽商業(yè)廣場(chǎng)九成股權。時(shí)隔兩年,黑石再次看準機會(huì )借機踏入中國的高端住宅市場(chǎng)。

  而今年早些時(shí)候,瑞銀與金地集團合作發(fā)起房地產(chǎn)基金第一期募資結束。這支從歐洲、中亞等地募集的美元基金將投資于中國一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的住宅開(kāi)發(fā)。

  實(shí)際上,對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)熱情的不僅僅是黑石,包括高盛、麥格理、瑞銀、美林、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等眾多國際投資公司均以成立私募基金或股權投資、項目投資、物業(yè)投資等不同形式進(jìn)入國內房地產(chǎn)業(yè),而國內的房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始以向海外發(fā)債的形式,把手伸向海外投資者,如碧桂園近期將針對海外市場(chǎng)發(fā)行4億美元的五年期優(yōu)先票據。

  7月12日,雅居樂(lè )地產(chǎn)控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股權,獲得買(mǎi)方摩根士丹利52.8億元的轉讓款;截至6月29日,恒大地產(chǎn)通過(guò)私募股權的方式得到了5.06億美元,投資的是香港新世界發(fā)展有限公司主席鄭裕彤、中東某國家投資局、德意志銀行、美林銀行等其他5家機構!半x岸物業(yè)和股權交易比任何時(shí)候都熱”,金地集團總裁張華綱如此表示。

  -分析 調控政策尚未出盡外資只是“螞蟻搬家”式提早布局

  國信證券房地產(chǎn)分析師方焱表示,其實(shí)我國早在2006、2007年就有一波嚴格限制外資投資國內房地產(chǎn)的規定,只是到了2008年相關(guān)的管制又有所放松了?傮w來(lái)講,很多外資較容易通過(guò)參與股權、成立基金等方式曲線(xiàn)投資中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外,由于我國對這些資金有額度的控制,大額的投資必須向外管局報備,很多企業(yè)還會(huì )采取螞蟻搬家的方式進(jìn)行投資布局。

  實(shí)際上,早在2006、2007年,我國對外資進(jìn)入房地產(chǎn)有嚴格的限制,由建設部、商務(wù)部等6部委共同簽發(fā)的《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理意見(jiàn)》規定,不限制外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從國內融資,但將禁止總投資在1000萬(wàn)美元及以上的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)借款超過(guò)其總投資額的50%。130號文件規定,對外資投資國內房地產(chǎn)的企業(yè)將一律不予辦理外債登記和外債結匯批準手續。

  中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容昨日接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)認為,外資不可能進(jìn)來(lái),國家有171號文件和130號文件禁止外資投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)!澳壳斑M(jìn)來(lái)的只是少數,相對于國內房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講并不重要,根本算不上抄底,F在也不能說(shuō)是底部,國內的房地產(chǎn)還要調控好幾年,調控政策目前才出臺了20%,還有80%未出臺呢,現在外資還影響不了調控的效果!

  方焱也認為,目前的國外資金進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)應該是屬于個(gè)案,針對具體的項目來(lái)考慮的,并不代表外資整體看好中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)!艾F在調控政策還在出臺,目前市場(chǎng)泡沫還是很大的,外資不可能是抄底行為!

  -影響 曲線(xiàn)資金量不足以影響房地產(chǎn)市場(chǎng)

  還有業(yè)內人士擔心,目前國內進(jìn)行的房地產(chǎn)調控政策的思路,主要是希望通過(guò)銀行、資本市場(chǎng)收緊閘門(mén)的方式,壓縮國內開(kāi)發(fā)商資金,以逼迫其加快推盤(pán)變現,增加市場(chǎng)供應,從而遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。目前外資資金涌入國內房地產(chǎn),相當于幫助房地產(chǎn)企業(yè)解決了資金困境,這一劑調控猛藥是否會(huì )被輕易化解?

  “據我了解,目前外資在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)是有進(jìn)有出的。外資投資豪宅有可能是因為國內價(jià)格相對于國際的較低,未來(lái)有發(fā)展。也有外資退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的。近期外資在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的頻頻活動(dòng),是否會(huì )對房地產(chǎn)調控的效果造成影響還要取決于量有多少,如果進(jìn)入得多的確會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)打了支強心針!敝(zhù)名經(jīng)濟評論員葉檀對本報記者表示,

  不過(guò),國家商務(wù)部數據顯示,今年1-7月,外商直接投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及城鎮固定資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資累計總額為248億元,同比上漲10%。前7個(gè)月利用外資進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及城鎮固定資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資累計總額為302億元,同比上漲近11%。僅6月份當月利用外資的資金額就達到80.91億元,超過(guò)了4、5月份的總和。

  “這個(gè)數量相對國內的房地產(chǎn)貸款總額來(lái)講,外資投資量是非常少的,對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響基本不大,不可與國內信貸規模相比!狈届驼f(shuō)。

  南方日報記者黃倩蔚

  實(shí)習生王霞

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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