2006年，溫州個(gè)人集資建房鬧得轟轟烈烈——近300人集資，委托房產(chǎn)公司拍下溫州龍灣的一塊土地，計劃實(shí)現“自己買(mǎi)地、請人造、自己住”的美好愿望。

　　然而因為各種原因，去年1月該項目才開(kāi)工，開(kāi)工后也幾度停頓，并不順利。昨天，記者了解到，該項目又重新艱難開(kāi)工。

　　更讓記者感到驚訝的是：項目的近300名合作會(huì )員已無(wú)奈變成了“開(kāi)發(fā)商”，項目本身也已“轉型”為商品房開(kāi)發(fā)模式。

　　有業(yè)內人士稱(chēng)：事實(shí)上，此次“個(gè)人集資建房”的破冰之舉，已經(jīng)宣告失敗。

　　破冰項目“難產(chǎn)”，4年后還在打樁

　　溫州個(gè)人集資建房項目就在溫州龍灣區蒲州街道江前村三產(chǎn)安置地塊。計劃中，這里將建7幢商住一體的住宅，總建筑面積2.55萬(wàn)平方米，共有房子256套。

　　“理想佳苑”作為未來(lái)住宅區的名字，是溫州個(gè)人集資建房方的會(huì )員們取的。地塊是溫州個(gè)人集資建房方委托開(kāi)發(fā)商于2006年11月15日以1.0458億元的價(jià)格拍得的。這被視為國內集資建房的破冰之舉。

　　不過(guò)，一直到了2009年1月，該項目才開(kāi)工，而且只打了19個(gè)試樁就停掉了。

　　昨天下午，記者看到，工地又開(kāi)始動(dòng)工了，四五臺打樁機在同時(shí)作業(yè)。

　　工地的圍墻上寫(xiě)著(zhù)“溫州理想佳苑商住樓工程”等字樣，建設單位為瑞安市正元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　該工程監理單位的一名工作人員說(shuō)，該工程重新開(kāi)始打樁已有40多天。

　　項目“特殊”，多單位派專(zhuān)人常駐工地

　　記者在施工現場(chǎng)還看到，工地的移動(dòng)板房里，除施工、監理等單位的辦公室外，還有房開(kāi)公司和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )的辦公室，且每個(gè)單位均派出了專(zhuān)人常駐。

　　“為什么這么多人在現場(chǎng)看著(zhù)，還不是因為這個(gè)項目特殊�！睖刂菔袌�(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )在現場(chǎng)負責的一名工作人員說(shuō)，他到工地已有40多天，主要負責和房開(kāi)、施工單位、會(huì )員的溝通。

　　正元房開(kāi)董事長(cháng)林行勤說(shuō)，去年工程開(kāi)工后又停下，是因為委托方對施工單位的工程核算價(jià)格方面存在異議。

　　合作會(huì )員，已變成“開(kāi)發(fā)商”的投資股東

　　事實(shí)上，除了工程核算等問(wèn)題，工程也已經(jīng)推遲了至少2年多。

　　對此，該項目的牽頭人、溫州市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙智強說(shuō)，當年他們預計在拿地5個(gè)月后就有望動(dòng)工，誰(shuí)知道一拖就拖了那么久。

　　他告訴記者：“因為個(gè)人集資建房在國內尚無(wú)先例，政策原因導致該地塊未能及時(shí)立項，不能拿到開(kāi)工所需的各種手續。而現在，我們只能按照商品房開(kāi)發(fā)模式走。不過(guò)還是我們委托房開(kāi)代建的，代建是合理合法的�！�

　　據知情人透露，該項目最終得到立項批復，并辦理各種手續，一個(gè)最重要的原因是：該項目去掉了“個(gè)人集資建房”的名義，轉而按商品房開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行。

　　對于這種說(shuō)法，記者從林行勤處得到印證。林行勤說(shuō)，根據相關(guān)部門(mén)的要求，這個(gè)項目按商品房開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行，房子向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售，256名會(huì )員成為項目公司——瑞安市正元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司溫州第一項目部的投資股東。

　　如要公開(kāi)銷(xiāo)售，當初參與者未必人人能拿到房

　　“個(gè)人集資建房”悄然轉型，引起的波動(dòng)不小。

　　有業(yè)內人士表示：從個(gè)人集資建房變成商品房開(kāi)發(fā)模式，256名會(huì )員就由消費者變成開(kāi)發(fā)商。姑且不論成本，最明顯的變化是，商品房要向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售，這意味著(zhù)會(huì )員不一定能拿到“自己”的房子。

　　對于這個(gè)問(wèn)題，趙智強承認是他目前遇到的最大困擾�！耙�是只能網(wǎng)上銷(xiāo)售，會(huì )員到時(shí)候可能還是要按正常的市場(chǎng)程序排號選房。當然，從投資的角度來(lái)講，比較附近的樓市價(jià)格，能拿到房的還是劃算的�！�

　　據了解，該地塊附近的房?jì)r(jià)，從兩三年前的每平方米1萬(wàn)元左右，已升至現在的每平方米3萬(wàn)元左右。

　　溫州市房管局負責人說(shuō)，這是一個(gè)普通的商品房開(kāi)發(fā)項目，每個(gè)環(huán)節都是按照正常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序進(jìn)行的，作為商品房開(kāi)發(fā)項目，其房源必將納入市場(chǎng)銷(xiāo)售體系。

　　有業(yè)內人士認為：會(huì )員由消費者變?yōu)殚_(kāi)發(fā)商，且不能保證能買(mǎi)到自己出錢(qián)造的商品房，其實(shí)已偏離了“自己買(mǎi)地、請人造、自己住”的初衷，在現有法規、政策框架內，個(gè)人集資建房并不可行。

　　2005年2月28日，溫州市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙智強向市政府辦公室提交一份報告，表示該協(xié)會(huì )愿意牽頭招納一批“大專(zhuān)以上學(xué)歷、在溫州工作2年以上、擁有部門(mén)經(jīng)理以上職務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)、管理人才或具有相當職稱(chēng)的技術(shù)人才”，開(kāi)展個(gè)人合作建房。

　　消息一公布，就得到120余人響應，最后近300人報名參加。同年4月14日，溫州個(gè)人集資建房聯(lián)盟籌備會(huì )召開(kāi)了第一次會(huì )議，個(gè)人集資建房邁出了實(shí)質(zhì)性的一步。

　　2006年11月15日，溫州個(gè)人集資建房方委托開(kāi)發(fā)商以1.0458億元的價(jià)格，拍得龍灣區蒲州街道上江路的江前村三產(chǎn)安置地塊。 作者： 周俊朗 苗麗娜