“金九銀十”年年盼，今年能否HIGH起來(lái)？一面，三套房貸暫停與二套房貸全線(xiàn)收緊已是風(fēng)聲鶴唳，另一面，長(cháng)沙純住宅銷(xiāo)量正在節節攀升，數據顯示，長(cháng)沙房?jì)r(jià)從7月底開(kāi)始抬頭，8月第三周住宅成交均價(jià)達5309元/平米。據不完全統計，進(jìn)入9月份，長(cháng)沙將有30多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，大量房源上市，今年金九銀十的硝煙彌漫或將更濃。

　　購房者：等還是不等都是煎熬

　　家住益陽(yáng)的老張最近為房子的事有些煩。在長(cháng)沙讀書(shū)的女兒張茜馬上就要畢業(yè)，想給女兒在長(cháng)沙買(mǎi)房的老張家里卻發(fā)生了分歧�！拔蚁氍F在就買(mǎi)，價(jià)格又在漲，而且明年可以裝修住進(jìn)去，”老張說(shuō)，“再等的話(huà)價(jià)格不曉得是個(gè)什么樣子�！迸畠簭堒鐓s認為，現在買(mǎi)還太早，市場(chǎng)行情還不清楚，怕買(mǎi)了到時(shí)候虧了。

　　在老張家還在猶豫的時(shí)候，長(cháng)沙某上市公司的王偉卻果斷出手了。才調到長(cháng)沙不久的王偉以最快速度在北城某樓盤(pán)買(mǎi)了一套房子，后來(lái)把父母接到長(cháng)沙，又想給父母買(mǎi)一套小點(diǎn)的房子。正好他所在的小區9月份要新開(kāi)一批小戶(hù)型，雖然還未開(kāi)盤(pán)，但是王偉也已經(jīng)提前給父母認籌了一套�！安幌氲攘�，能早買(mǎi)還是早買(mǎi)了吧�！蓖鮽フf(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商：房貸收緊，以?xún)r(jià)換量？

　　和購房者一樣，一些開(kāi)發(fā)商也難免焦慮。本周，長(cháng)沙，一家外來(lái)知名房企的高層碰頭會(huì )上，一個(gè)重大決定應運而生：對于該企業(yè)在北城的項目，公司決定不要價(jià)格要銷(xiāo)量，以低于當地市場(chǎng)價(jià)格數百元的策略快速走量。據該項目相關(guān)負責人透露，屆時(shí)項目開(kāi)盤(pán)以后熱銷(xiāo)是必然的，而且肯定會(huì )對當地的項目帶來(lái)壓力。

　　各大銀行一邊叫停三套房貸、盯牢二套房貸，另一邊更在對開(kāi)發(fā)商虎視眈眈。顯然，資金鏈壓力逐步成為開(kāi)發(fā)商最為頭疼的問(wèn)題。截至8月中旬，在已發(fā)布半年報的地產(chǎn)企業(yè)中，不少房企經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流凈額為負值�！爸髁鞣科髢r(jià)格松動(dòng)主要還是由于其資金鏈、現金流吃緊，需要盡快降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金�！睒I(yè)內人士分析，雖然上市房企中報中，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入、凈利潤、每股收益等指標一片走紅，但并不代表上市房企日子好過(guò)。

　　后市判斷：更大促銷(xiāo)潮或將出現

　　隨著(zhù)下半年新盤(pán)上市高峰到來(lái)，加之短期內看不到政策放松的可能，開(kāi)發(fā)商們也在加大促銷(xiāo)力度。沁園春·御院精裝小戶(hù)型減500元/平米、金科·東方大院最高優(yōu)惠30萬(wàn)、恒大雅苑28日開(kāi)盤(pán)認購87折……實(shí)打實(shí)地誘惑著(zhù)消費者。

　　“價(jià)格戰或將成為市場(chǎng)主流，”長(cháng)沙匯豐置業(yè)副總經(jīng)理胡昶說(shuō)，“一些小樓盤(pán)降價(jià)可能會(huì )吸引到一批剛性需求，一些首次購房者普遍置業(yè)能力不強，所以對價(jià)格很敏感，但二次置業(yè)者對樓盤(pán)品質(zhì)更在意，所以在8月開(kāi)盤(pán)項目中，一些品牌開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售率達60%-70%就是很好的佐證�！�

　　[來(lái)源：瀟湘晨報]

　　[作者：楊洋 周倜]