地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓認為：“現今‘國十條’真正執行的恐怕連20%都不到。這樣的執行力下形勢不容樂(lè )觀(guān)，房?jì)r(jià)想要大幅下跌非常難�！�(8月25日《羊城晚報》)

　　樓市新政已經(jīng)實(shí)施4個(gè)多月了，怪不得見(jiàn)效甚微，原來(lái)是真正執行“國十條”的地方政府不到20%。那么，80%的地方政府為什么要把“國十條”當作耳邊風(fēng)、與中央“對著(zhù)干”呢？難道是吃熊心豹子膽？這使我想起了一句流行語(yǔ)：算帳算不過(guò)中央，搗鬼?yè)v不過(guò)地方。

　　其實(shí)，地方政府敢置“國十條”于不顧，依然我行我素，和開(kāi)發(fā)商搞“二重唱”，致使樓市新政如同虛設，關(guān)鍵原因是政府對“政績(jì)”的片面追求而離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商“開(kāi)發(fā)”的越多，政府就越能大發(fā)“土地財”，從而實(shí)現政府和開(kāi)發(fā)商的“雙贏(yíng)”。所以坊間形容說(shuō)，政府和開(kāi)發(fā)商間的關(guān)系，就像是丈母娘看女婿一樣，越看越喜歡。正是由于“丈母娘”的默許和縱容，才讓開(kāi)發(fā)商猛炒地皮和房?jì)r(jià)時(shí)有恃無(wú)恐、得寸進(jìn)尺的。

　　執行是法律和政策的生命，離開(kāi)了執行，再強硬的法律和政策也只能是紙老虎，根本發(fā)不了威。真正執行“國十條”的不到20%，可想而知，樓市調控之路是多么地艱難。若照這樣下去，中央的樓市調控措施豈不成了一紙空文？所以，與其說(shuō)開(kāi)發(fā)商不把“國十條”當回事，還不如說(shuō)是地方政府沒(méi)把“國十條”當回事。事實(shí)上，對一些地方的政府和職能部門(mén)來(lái)說(shuō)，所謂的依法行政，只不過(guò)是一句空話(huà)、套話(huà)而已，許多時(shí)候，只要開(kāi)發(fā)商交了“罰款”，也就萬(wàn)事大吉了。至于什么法律法規、群眾利益、工作職能，早已忘得一干二凈。

　　應該說(shuō)，實(shí)現房?jì)r(jià)理性回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，已是人心所向。盡管當前房地產(chǎn)調控效果仍有待于觀(guān)察，但據不久前國家電網(wǎng)公司的一份不完全調查顯示,目前我國660多個(gè)城市現有連續6個(gè)月以上電表讀數為零的空置房約6540萬(wàn)套。這足以說(shuō)明，投資性需求仍然主導了當前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　毋庸諱言，本輪樓市調控任重道遠，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)由投資主導向消費主導轉變，還有80%的地方政府和有關(guān)部門(mén)應引起高度重視，不折不扣地堅決貫徹執行“國十條”。如果由于我們麻痹大意，思想不統一，步調不一致，致使樓市調控陷入更艱難的境地，最終受傷的還是政府公信力和民生。那么，“房?jì)r(jià)想要大幅下跌非常難”就會(huì )成為事實(shí)，還真的被“磚家”不幸而言中。

　　作者：和法堡