7月份各地樓市的數據陸續出臺，局部地區呈現銷(xiāo)售量反彈的特征，給開(kāi)發(fā)商預期的回暖增加了幾分信心，尤其是對于即將到來(lái)的“金九銀十”寄予厚望。

　　不過(guò)，中央領(lǐng)導8天內兩次表態(tài)，國土部再掀清查囤地風(fēng)暴，北京擬實(shí)行預售金監管，種種跡象表明，新一輪的宏觀(guān)調控風(fēng)聲更緊了。不少開(kāi)發(fā)商感嘆，樓市短期回暖已成泡影，只能打“持久戰”了，而這將對開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略產(chǎn)生直接的影響，胳膊擰不過(guò)大腿已是不爭的事實(shí)。

　　成交量反彈調控突至

　　“銷(xiāo)售已經(jīng)在好轉了，但是經(jīng)歷了最近的政策傳言，又看不清楚了”，東北三環(huán)的一位樓盤(pán)銷(xiāo)售負責人在談及今年金九銀十的預期時(shí)，顯得有幾分無(wú)奈�！　�

　　在各類(lèi)物價(jià)一片上漲的消息中，房?jì)r(jià)成了近期唯一沒(méi)有繼續上漲的實(shí)物了，業(yè)內人士王開(kāi)智等都持同樣的觀(guān)點(diǎn)：調控不祭殺手锏，房?jì)r(jià)蓄勢終反彈。自國務(wù)院樓市調控新政實(shí)施以來(lái),北京住宅市場(chǎng)進(jìn)入成交低迷期。不過(guò),這一局面在7月被打破。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的“觀(guān)望期”后,北京樓市的成交量開(kāi)始出現反彈跡象。

　　正在開(kāi)發(fā)商翹首熱盼“金九銀十”市場(chǎng)能進(jìn)一步回暖之時(shí)，政策層面則給開(kāi)發(fā)商的熱情潑了一盆冷水。中央領(lǐng)導8天內兩次表態(tài)打擊投機性購房，國土部再掀清查囤地風(fēng)暴，北京擬實(shí)行預售金監管，趕在“金九銀十”之前釋放出的種種信號，似乎具有更強的針對性——可能在交易高峰期出現的報復性反彈。

　　“我們最擔心政府繼續拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準備使用‘核武器’�！痹诮衲甑牟�鰲房地產(chǎn)論壇上，北京華遠集團總裁任志強呼吁開(kāi)發(fā)商配合調控，避免政府推出政策“核武器”。

　　未來(lái)房企資金壓力或加大

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示,由于政策的文件制定與下達需要一定的時(shí)間，樓市調控政策的后續效果會(huì )逐漸明顯，對于房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈的壓力越來(lái)越明顯，這對下半年住宅市場(chǎng)的前景產(chǎn)生較大的影響，而且這一影響會(huì )持續較長(cháng)時(shí)間。

　　隨著(zhù)未來(lái)資金壓力的進(jìn)一步加大,加快項目銷(xiāo)售和周轉將成為開(kāi)發(fā)商的主要目標。雖然大多數計劃9月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格待定，但是，也有不少項目已經(jīng)打出“價(jià)格戰”，推出種種優(yōu)惠吸引購房者。

　　但是從長(cháng)遠來(lái)看，鑫尊集團董事長(cháng)劉軍等業(yè)內人士表示，由于去年政府大量的貨幣投入，加上今年依舊執行相對寬松的貨幣政策，未見(jiàn)加息，貨幣流動(dòng)性已經(jīng)在市場(chǎng)上引起物價(jià)明顯上漲的現象，如果沒(méi)有更好的渠道，不少投資者資金最終還是會(huì )被迫流入樓市；而如果政策過(guò)度打壓，導致房?jì)r(jià)下滑，反而會(huì )制造出強烈的抄底預期。