近日，發(fā)改委財政金融司對外稱(chēng)，我國計劃實(shí)施一系列稅收體制改革，其中包括推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，并稱(chēng)一直在就房產(chǎn)稅進(jìn)行研究。而針對近來(lái)引起諸多爭議的空置房，經(jīng)濟學(xué)家樊綱曾表示，空置房的出現是因為中國沒(méi)有征收房產(chǎn)稅。一些專(zhuān)家也認為，調控房地產(chǎn)市場(chǎng)系列政策的出臺，對于房產(chǎn)稅的頒布有著(zhù)引導和鋪墊的作用。上半年傳聞已久的房產(chǎn)稅似乎又要重出江湖。房產(chǎn)稅近期出臺的可能性有多大？樓市調控在收緊時(shí)是否將祭出房產(chǎn)稅這一法寶？我們會(huì )邀請南京勵學(xué)置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理邱衛東和南京萬(wàn)唐置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理周斌就這一話(huà)題進(jìn)行探討。

　　房產(chǎn)稅不能“包治百病”

　　邱衛東 南京勵學(xué)置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理

　　在當前行情下拋出房產(chǎn)稅信號，更大程度上是對市場(chǎng)產(chǎn)生一定的心理影響和震懾。當前樓市政策調控，要取得短期效果是不會(huì )貿然出臺房產(chǎn)稅的”

　　有關(guān)房產(chǎn)稅的種種話(huà)題已經(jīng)相傳和討論了很長(cháng)時(shí)間，但始終沒(méi)有出臺。如果房產(chǎn)稅真的出臺了，是否真的就能一帖藥治百��？我看未必。即使房產(chǎn)稅出來(lái)了，也不會(huì )有想象中那么嚴厲，房?jì)r(jià)也不會(huì )應聲跌落到什么地步。

　　空置房的大面積出現，拿房產(chǎn)稅來(lái)下藥，可能會(huì )有一定的打擊作用，但并不能從根子上解決問(wèn)題。比如假使房產(chǎn)稅出臺，手頭擁有數套房產(chǎn)的人也不會(huì )把物業(yè)悉數外拋，賣(mài)了房子要那么多現金在手里干什么？畢竟物業(yè)增值帶來(lái)的利益比房產(chǎn)稅征收帶來(lái)的損失要大得多。況且現實(shí)操作中，房產(chǎn)稅又會(huì )被轉嫁到接盤(pán)者手中。在當前市場(chǎng)情況下拋出房產(chǎn)稅信號，更大程度上是對市場(chǎng)產(chǎn)生一定的心理影響和震懾。

　　另一方面，就房產(chǎn)稅本身而言，目前概念混淆，尚沒(méi)有一個(gè)統一的認識，比如以前說(shuō)物業(yè)稅，后來(lái)又提房產(chǎn)稅，即使業(yè)內同行對房產(chǎn)稅的理解也是各一。此外，一個(gè)新稅種的出臺關(guān)系國計民生，對未來(lái)一二十年都會(huì )產(chǎn)生深遠影響，影響巨大，必定要經(jīng)過(guò)多重論證和程序以及深思熟慮。當前樓市政策調控，要取得短期效果是不會(huì )貿然出臺房產(chǎn)稅的。

　　從當前的樓市來(lái)看，政府調控的決心非常大，盡管最近樓市成交有所上升，但遠不是回暖。對開(kāi)發(fā)商而言，真正致命的招數不是出臺什么新的政策，而是在金融渠道上的堵截。如今三套房貸的暫停，許多銀行都基本停批開(kāi)發(fā)貸款，臨近年底開(kāi)發(fā)商的付款壓力可想而知�，F在不是求利潤的時(shí)候，而是要在風(fēng)險控制上著(zhù)力。目前銀行信貸、金融渠道上的阻擊更具殺傷力，這種威力在當前的市場(chǎng)已經(jīng)有所顯露，而不是拿房產(chǎn)稅來(lái)做所謂的終極武器。

　　再提房產(chǎn)稅是起警示作用

　　周斌 南京萬(wàn)唐置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理

　　樓市需要嚴控，但嚴控并不代表要出臺房產(chǎn)稅，這是一種警示，說(shuō)明政府調控樓市的辦法很多�！�

　　對房產(chǎn)稅個(gè)人一個(gè)基本判斷：2年內不會(huì )出臺。即便真的要出臺，也還有很多技術(shù)性問(wèn)題要操作，其中的程序、論證等需要時(shí)間。

　　對于當前的樓市調控，會(huì )一直持續下去。事實(shí)上，2009年的樓市上漲得太厲害，房?jì)r(jià)飆升，沒(méi)想到2008年的全球金融危機一下子給了房地產(chǎn)一個(gè)反轉的機會(huì )，當時(shí)出臺的7折利率是我從沒(méi)見(jiàn)過(guò)的，85折的優(yōu)惠已經(jīng)是很大的扶持。由此導致2009年樓市的全面反彈。而現在政府調控不會(huì )放松，房?jì)r(jià)太高，而經(jīng)濟增長(cháng)不錯，按目前的形勢，今年GDP達到9%以上沒(méi)問(wèn)題。樓市需要嚴控，但嚴控并不代表要出臺房產(chǎn)稅，這是一種警示，說(shuō)明政府調控樓市的辦法很多。

　　事實(shí)上，對接下來(lái)的樓市調控，不會(huì )出臺什么新的政策，而是全力抓細則和執行。前段時(shí)間出現的調控松動(dòng)傳聞，也說(shuō)明了地方政府有抗性，政策執行有阻力。那么中央寧可經(jīng)濟增長(cháng)放緩也要把高燒樓市調下來(lái)，但調整并不代表房?jì)r(jià)會(huì )有較大的下降空間。并且調整期肯定會(huì )長(cháng)于2008年的調整，2008年調整用了一年時(shí)間，此后是政府之手托起來(lái)的。而這次政府之手是不會(huì )托他的，所以復蘇期應該是明年底，最快也就是明年初，當然這也跟供應量、上市節奏有關(guān)系，如果存貨不急速上升的話(huà)，可能明年上半年會(huì )反彈，如果存貨一直慢慢往上升的話(huà)，可能要到明年下半年。

　　回到房產(chǎn)稅，可以看出針對樓市后期調控，可用的手段很多，如果再不行，還有經(jīng)濟適用房，只要加大劑量、落實(shí)到位，對整個(gè)市場(chǎng)沖擊還是比較大的。所以未必非要出臺房產(chǎn)稅，目前放出這個(gè)信號也是對市場(chǎng)的一種心理震懾。即便啟動(dòng)房產(chǎn)稅，從走程序論證到試點(diǎn)、出臺等等也需要較長(cháng)時(shí)間。