即將到來(lái)的“金九銀十”，南京將有78家樓盤(pán)推出1.4萬(wàn)套新房源。開(kāi)發(fā)商將迎來(lái)今年最好的銷(xiāo)售良機，對買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)也將是一個(gè)淘房的好機會(huì )。4月調控政策出臺以來(lái)，樓市雖然偶有個(gè)盤(pán)閃光，大部分時(shí)間仍比較低迷。進(jìn)入8月份，上市量加大和大量低價(jià)房源入市，樓市認購成交量有所回升。近期金地自在城、保利香檳國際、榮盛龍湖半島、東郊小鎮等個(gè)盤(pán)發(fā)力甚至使開(kāi)盤(pán)當日樓市成交量沖高到新政前水平。

　　對于即將到來(lái)的“金九銀十”，買(mǎi)房人是否愿意出手？近日，本報進(jìn)行購房需求摸底，記者截稿時(shí)共有4600多位買(mǎi)房人參加。

　　面對開(kāi)發(fā)商打出的各種優(yōu)惠，不少購房者表示看看再說(shuō)。

　　看房人開(kāi)始增多

　　看準了才會(huì )出手

　　不會(huì )：37.69%

　　您認為下半年房?jì)r(jià)會(huì )怎么走？

　　微漲：21.22%

　　大漲：3.31%

　　大跌：23.59%

　　微跌：39.57%

　　不漲不跌：12.09%

　　您會(huì )在9、10月份出手買(mǎi)房嗎？

　　看看再說(shuō)：38.08%

　　會(huì )：24.23%

　　8月21日，365地產(chǎn)家居網(wǎng)組織了一場(chǎng)看房活動(dòng)，一共吸引了1500名看房人參加�！翱赡苁亲罱�市場(chǎng)上樓市‘回暖’的傳言觸動(dòng)了多數買(mǎi)房人，大家都想親自刺探一下市場(chǎng)的真實(shí)情況，看看市場(chǎng)上有沒(méi)有合適的房源以及房?jì)r(jià)的真實(shí)情況�！币晃豢捶繄F工作人員表示。據其介紹，1500人的規模就是放在新政前也是比較高的人數，新政出臺后看房人數比出臺前有所減少，特別是江北等部分板塊看房人熱情下降明顯�！�7月幾場(chǎng)看房大都在700—1000人左右。而我們的看房人數紀錄是2月份今年首場(chǎng)春季看房行動(dòng)，當時(shí)就是1500多人，8月21日這場(chǎng)的看房人數已經(jīng)接近今年頂峰�！�

　　那看房人的買(mǎi)房意愿大不大呢？“這么熱的天氣還去看房的都是真心想買(mǎi)房的人，據我觀(guān)察九成以上是剛需。不過(guò)從現場(chǎng)看，還是看的人多，真正出手的卻并不多，買(mǎi)房人對樓市還處于觀(guān)察階段�！绷硪晃豢捶繄F工作人員表示。據她介紹，有好幾位比較臉熟的看房人，已經(jīng)連續參加了多次看房團，還在尋找合適的房源。

　　記者在河西、江寧幾家樓盤(pán)踩盤(pán)時(shí)，隨機采訪(fǎng)了幾位買(mǎi)房人。在他們看來(lái)，現在買(mǎi)房既要看穩，也要看準，碰到性?xún)r(jià)比高的好房子才考慮出手�！笆袌�(chǎng)上一直傳‘回暖’，但我覺(jué)得更可能是開(kāi)發(fā)商的炒作。反正我周?chē)�想買(mǎi)房的人大多還在觀(guān)望，我覺(jué)得房?jì)r(jià)還有下調空間�！备纳菩再彿咳藚桥�士說(shuō)。

　　準備明年結婚的小黃準備再看看房?jì)r(jià)的走勢�！熬C合考慮上班、房?jì)r(jià)、區位等因素，我準備在江寧買(mǎi)房。江寧除方山那邊幾家新盤(pán)價(jià)格不高外，其他區域房?jì)r(jià)都沒(méi)怎么降。如果9、10月份房?jì)r(jià)回調一部分我可能會(huì )考慮出手�！毙↑S表示。不過(guò)也有買(mǎi)房人表示不指望房?jì)r(jià)下跌多少。有投資一套小戶(hù)型打算的徐先生說(shuō)：“決定我買(mǎi)不買(mǎi)房的是房子的性?xún)r(jià)比怎么樣，我買(mǎi)房主要會(huì )和周邊的二手房對比一下，還會(huì )考慮商業(yè)和交通配套前景，看準了再出手�！�

　　76%買(mǎi)房人繼續觀(guān)望

　　本報與365地產(chǎn)家居網(wǎng)聯(lián)合調查數據顯示，明確會(huì )在9、10月份買(mǎi)房的僅占24.23%，37.69%的人選擇“不會(huì )出手”，選擇“看看再說(shuō)”的占了38.08%，選擇“不出手與看看再說(shuō)”的占了76%。

　　在購房時(shí)首先考慮的因素中，選擇“房?jì)r(jià)”的高達76.2%，后面依次為“片區”12.09%、“品質(zhì)”5.57%、“配套”4.41%。買(mǎi)房人目前階段對房?jì)r(jià)依然非常敏感，特別是那些相對低價(jià)入市贏(yíng)得銷(xiāo)量的樓盤(pán)，在準備提價(jià)時(shí)要三思后行。對今后的房?jì)r(jià)走勢，認為“大跌”和“微跌”的買(mǎi)房人分別達23.59%和39.57%，超過(guò)六成買(mǎi)房人繼續看跌房?jì)r(jià)；認為會(huì )“大漲”的僅占3.31%。

　　當前買(mǎi)房人構成中，62.38%的是首套房自住，純投資的僅有9.94%。購房意向板塊方面，江寧28.65%、江北19.42%、河西16.92%，是購房人考慮最多的板塊。此外，90平方米以下小戶(hù)型和100萬(wàn)元以?xún)鹊涂們r(jià)房源最受歡迎，51.65%的買(mǎi)房人選擇60—90平方米戶(hù)型，50.48%的買(mǎi)房人選擇50—100萬(wàn)元的房屋總價(jià)。(記者 劉君)