接力投資重任

　　調控到現在，各方最關(guān)心的是，下一步該怎么走？

　　很快，住建部和地方政府的步調達成一致。7月15日，住建部召開(kāi)保障性住房建設工作會(huì )議，“要求各地立即制定保障性住房三年建設規劃，將其與房地產(chǎn)調控聯(lián)系起來(lái)�！�

　　住建部政策研究中心副主任王玨林認為，加快保障性住房建設，是政策性住房建設補位商品房調控帶來(lái)的投資下降的手段�！氨Ｕ闲宰》看罅咳胧�，或可在一定程度上平抑房?jì)r(jià)�！币晃环康禺a(chǎn)分析師說(shuō)。

　　在此情況之下，加快保障性住房建設，來(lái)補位商品房投資下降，變成了一個(gè)急迫的問(wèn)題。姜偉新透露的一個(gè)數據是，今年中央計劃完成保障性住房和棚戶(hù)區改造等住房580萬(wàn)套，需要投資近6000億元。在常州會(huì )議上傳出的消息是，各省負責人在提出當前面臨的問(wèn)題時(shí)，無(wú)不將“資金投入”列為第一難題。

　　為解決資金問(wèn)題，日前住建部也已下發(fā)通知，要求新建廉租住房要堅持集中建設和在經(jīng)濟適用房、商品房等項目中進(jìn)行配建，以緩解壓力。

　　據記者了解，中央政府主要采取兩種措施來(lái)解決地方投入問(wèn)題：一是進(jìn)行工程問(wèn)責和督察，二是允許部分城市公積金用于保障性住房建設，并逐漸探索REITs(房地產(chǎn)信托)試點(diǎn)等方式支持保障性住房建設投入。

　　據悉，目前28個(gè)城市已獲批試點(diǎn)公積金支持保障房建設，而經(jīng)濟適用房和公共租賃房將成為公積金支持建設的對象。

　　據住建部估計，28個(gè)城市可動(dòng)用公積金支持保障性住房建設超過(guò)2000億元的規模，后期可能還將陸續批準更多具備條件的城市加入這一行列。

　　國土部中國土地勘測規劃研究院副總工程師鄒曉云曾預測，2009年全國土地出讓金約合1.59萬(wàn)億元，房地產(chǎn)用地出讓金1.33萬(wàn)億元，按照10%用于保障性住房建設計算，每年可提取近2000億元。

　　“在籌集房源上，重慶下半年將采取政府收購的方式，從商品房市場(chǎng)上收購一批房源�！�8月26日，重慶市沙坪壩區一位官員告訴《華夏時(shí)報》記者，這樣既可作為保障房用，又可穩定房?jì)r(jià)。

　　采取政府收購的“托市”方法，重慶并非第一個(gè)。據悉，早在2008年，蘇州、常州便采取政府收購的“托市”方法，從商品房市場(chǎng)上購買(mǎi)房屋作為保障房。

　　為籌集資金，中西部的省份（包括甘肅、河南等）則在大力試水“廉租房租售制”，通過(guò)出售廉租房的部分產(chǎn)權回籠資金，以便再次投入到新一輪的廉租房建設中。

　　本報記者采訪(fǎng)天津得到的最新消息是，“廉租房REITs已獲得央行通過(guò)�！薄。▉�(lái)源：華夏時(shí)報 記者 楊仕省 見(jiàn)習記者 李一凡 北京報道）