在昨日舉行的平安財富論壇上，中國住建部政策研究中心副主任秦虹稱(chēng)，在房地產(chǎn)新政的影響下，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內進(jìn)入新一輪運行周期，從長(cháng)期看，包括實(shí)際利率變化在內的三大因素將影響房地產(chǎn)行業(yè)走勢。秦虹同時(shí)表示，今年新增商品房供應主要集中在下半年，預計下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應將非常充足，今年下半年和明年上半年國內房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡的局面會(huì )很大程度改善。

　　一線(xiàn)城市中高檔住宅

　　降幅將大于整體市場(chǎng)

　　據記者了解，今年前7月全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額、商品房新開(kāi)工面積均處于歷史高位，而在建商品房面積已達去年全面水平。上半年全國103個(gè)城市住宅用地累計供應量同比增長(cháng)100%。此外，新政還導致部分城市樓盤(pán)出現延期開(kāi)盤(pán)的情況。秦虹認為，今年新增商品房供應主要集中在下半年，“今年下半年和明年上半年供求失衡的局面會(huì )很大程度改善�！�

　　從目前新政的效果來(lái)看，秦虹認為對于一線(xiàn)城市和東部沿海城市影響較大，這類(lèi)城市的成交量出現較大幅度下滑。一線(xiàn)城市的中高端住宅降幅大于整體市場(chǎng)。

　　此外，秦虹認為，從長(cháng)期來(lái)看，國內房地產(chǎn)走勢將受到三大因素的影響，一是實(shí)際利率的變化，房地產(chǎn)的金融屬性決定了實(shí)際利率的變化對其價(jià)格走勢有直接影響；二是區域產(chǎn)業(yè)結構的調整；三是梯度城鎮化和公共服務(wù)水平的趨勢，這決定了不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(cháng)空間。(記者紀晨璐）