排隊買(mǎi)房，數千人搖號，“日光盤(pán)”屢現……8月以來(lái)南京重現樓市火熱時(shí)期的景象。那么，南京樓市真的又火了嗎？接下來(lái)的“金九銀十”，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )漲？昨天，記者就這這些話(huà)題，采訪(fǎng)了有關(guān)專(zhuān)家。

　　1問(wèn)：現在的樓市正常嗎

　　答：“價(jià)穩量增”是好事

　　進(jìn)入8月以來(lái)，南京樓市持續升溫，排隊“搶房”的現象屢屢出現。有人認為，樓市又開(kāi)始了躁動(dòng)。對此，南京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院博士生導師高波教授認為，當前的銷(xiāo)售回升屬于政策周期與房地產(chǎn)周期疊加形成的：一方面，調控觀(guān)望期基本結束，冰凍的需求逐步釋放；另一方面，“金九銀十”本來(lái)就是一年中最熱銷(xiāo)的時(shí)節。兩種因素一疊加，賣(mài)得好也就不奇怪了。

　　高波認為，當前的銷(xiāo)售回升沒(méi)什么可擔心的，“市場(chǎng)總體表現為價(jià)穩量增，是在房?jì)r(jià)穩定或者小幅降價(jià)的前提下，形成的銷(xiāo)售增加，這應該是一件好事，也是政府樂(lè )于見(jiàn)到的�！倍�銷(xiāo)售量上升，也可以發(fā)揮房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用，企業(yè)也有錢(qián)進(jìn)行下一步的開(kāi)發(fā)或拿地，保證今后市場(chǎng)的有序供應。

　　2問(wèn)：賣(mài)得好，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )漲

　　答：盲目漲價(jià)消費者不買(mǎi)賬

　　高波認為，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )漲還得看供求。目前來(lái)看，供求基本合理，某種程度上還有供大于求的現象，九、十月份的供應又將放量，而二套房、三套房貸款政策又抑制了相當一部分購房需求，所以不必擔心房?jì)r(jià)大幅上漲。

　　事實(shí)上，價(jià)格較高、漲得較多的樓盤(pán)也并不被市場(chǎng)認可。據365統計，8月前三周開(kāi)盤(pán)的20個(gè)項目，開(kāi)盤(pán)當天銷(xiāo)售率不足五成的有7家，其價(jià)格都相對較高。

　　此外，今年8月前28天日均認購只有100多套，只及去年同期的一半左右�！澳壳斑�只是樓市從蕭條走向復蘇，不會(huì )馬上引起房?jì)r(jià)的大幅上漲�！�

　　3問(wèn)：會(huì )不會(huì )引來(lái)嚴厲調控

　　答：房?jì)r(jià)不飛漲就別怕

　　26日，國家發(fā)改委表示將加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，這也讓一些開(kāi)發(fā)商擔心，賣(mài)得好了，會(huì )不會(huì )引來(lái)更嚴厲的調控？

　　高波指出，宏觀(guān)調控的目的是控制過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)，而不是抑制銷(xiāo)售�！百u(mài)得好并不是壞事，但如果房?jì)r(jià)大漲了，那就會(huì )引發(fā)政府更進(jìn)一步的調控�！�

　　高波指出，目前限制購房套數等一些手段還沒(méi)有完全落地，政府調控還留了后手。這也需要提醒開(kāi)發(fā)商，不想政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)再下“猛藥”，就要認清形勢，穩定價(jià)格。張遙 王燁