據媒體報道，美國私募股權投資巨頭黑石集團(Blackstone)同香港大型地產(chǎn)商鷹君集團達成協(xié)議，黑石集團同意向香港鷹君提供資金支持，以合作開(kāi)發(fā)鷹君2009年在大連取得的土地，建造豪華酒店和高檔公寓。

　　經(jīng)不完全統計，包括摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等眾多國際投資公司均以不同形式進(jìn)入國內房地產(chǎn)業(yè)。在當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的關(guān)鍵時(shí)刻，外資借機“輸血”資金困難地產(chǎn)商，抄底中國房市，給中國房地產(chǎn)政策和決策者帶來(lái)了新挑戰。

　　據觀(guān)察，海外“熱錢(qián)”到中國除了匯率上的漁利以外，更多的是在實(shí)體經(jīng)濟取得穩定的利益而不是參與經(jīng)營(yíng)。如果不是通過(guò)股市渠道套現，所有不參與經(jīng)營(yíng)的投資，更多的是打著(zhù)各種合法旗號進(jìn)行高額利息的隱形放貸活動(dòng)來(lái)賺取高額利益。

　　目前的房地產(chǎn)調控，使得房地產(chǎn)的民間融資利率不斷攀升，年息已超過(guò)100%，給各種高利貸資金莫大的誘惑。尤其是房地產(chǎn)企業(yè)本身有房有地，更給放貸者帶來(lái)資產(chǎn)“保障”。當前緣于外資的高利貸性質(zhì)投資，較為常見(jiàn)的包括兩種變通方式：其一，假購房，也就是低價(jià)購買(mǎi)房屋但是合同中有可以高價(jià)退房或者開(kāi)發(fā)商回購的條款；其二，股權質(zhì)押或投資承包回購。在市場(chǎng)上就表現為外資買(mǎi)房或者投資開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　其結果就是，外資假購房，使得宏觀(guān)調控所希望的讓老百姓買(mǎi)到便宜房的設想落空；外資股權質(zhì)押或者回購中國房企，則使得中國房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有被外資控制的可能。

　　或許有人會(huì )問(wèn)，目前形勢下，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為什么不愿低價(jià)賣(mài)房而寧愿忍受“高利貸”盤(pán)剝？其中一個(gè)重要原因在于，當前調控政策的主要手段就是收緊開(kāi)發(fā)商資金逼其低價(jià)售房。但在過(guò)去幾年的反復炒作下，目前“擊鼓傳花、最后一棒”的開(kāi)發(fā)成本已經(jīng)非常之高，大幅降價(jià)是“速死”，借高利貸“飲鴆止渴”是“慢性死”，“死撐”下去成為開(kāi)發(fā)商的普遍性心態(tài)。

　　因此，在不斷加壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控背景下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)寥寥無(wú)幾，逼得股東內訌或卷款而逃的現象比比皆是。由此產(chǎn)生的高利貸漁利機會(huì )，反倒誘使外資“熱錢(qián)”大舉卷入其中�？梢�(jiàn)，房地產(chǎn)調控政策在保持穩定的前提下，還需要“招安”的政策。一方面要繼續保持對投資和投機性資金的控制力度；另一方面也要通過(guò)稅費政策在促進(jìn)消費性住房建設成本下降的前提下，引導更多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入消費性住房市場(chǎng)。 (張捷）