在大興、房山新盤(pán)紛紛低價(jià)入市引發(fā)搶購之際，去年房?jì)r(jià)漲勢最兇猛的通州地區，新盤(pán)月銷(xiāo)量卻僅為百余套，迎來(lái)樓市歷史上最慘的行情。而據統計，按照這樣的速度銷(xiāo)售，通州的存量房得需要10年才能賣(mài)光。

　　在即將到來(lái)的金九月，通州新盤(pán)終于扛不住了，集體進(jìn)入新一輪降價(jià)，其中部分項目降幅達到三成，有高價(jià)樓盤(pán)甚至暗地里單價(jià)直降萬(wàn)元。

　　月均僅售百套 存量房夠賣(mài)10年

　　通州可以說(shuō)是去年房?jì)r(jià)暴漲的典型區域，2009年3月，通州新城規劃一經(jīng)披露就使房?jì)r(jià)從1.5萬(wàn)迅速上漲到了2.5萬(wàn)。然而，新政出臺后，通州也迅速淪落為樓市最滯銷(xiāo)的區域。

　　中原地產(chǎn)根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，截至8月底，通州年內供應的住宅項目為21個(gè)，提供住宅總量為6578套，而8個(gè)月時(shí)間僅簽約3178套，總銷(xiāo)售率僅為48.3%，特別是新政以后預售項目大部分簽約率不足5%。

　　新政后，通州存量房大量積壓，達到14501套，存量房增速遠超全市。而按照月均123套的期房銷(xiāo)量來(lái)計算，通州的商品房住宅可以銷(xiāo)售10年。

　　最多單價(jià)降一萬(wàn) 新盤(pán)集體跳水

　　記者發(fā)現，9月預計開(kāi)盤(pán)的6個(gè)通州項目中，除了華業(yè)東方玫瑰均價(jià)上漲之外，其他價(jià)格均比之前下降，平均降幅接近兩成。

　　大運河附近的遠洋東方開(kāi)盤(pán)價(jià)定在了1.65萬(wàn)。銷(xiāo)售人員表示，因為主力戶(hù)型是三居，所以?xún)删泳鶅r(jià)比三居還低，只有1.55萬(wàn)。而位于馬駒橋的合生·世界村本次平層小戶(hù)型均價(jià)定在了9800元。其之前的LOFT戶(hù)型最高賣(mài)到了2.3萬(wàn)，算下來(lái)，此次均價(jià)至少下降了10%。

　　而去年生生將通州房?jì)r(jià)“領(lǐng)漲”到2.5萬(wàn)的某樓盤(pán)則采取了私底下“暗降”的策略。其銷(xiāo)售人員向記者透露，近期將推出兩棟樓，VIP卡最低購房?jì)r(jià)為15800元/平方米，直接下調了近萬(wàn)元。

　　專(zhuān)家分析

　　通州將掀第二輪降價(jià)潮

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)總監張大偉表示，通州今后房?jì)r(jià)的走勢對于開(kāi)發(fā)商而言顯然不那么樂(lè )觀(guān)。他預計，繼4月份的首輪降價(jià)之后，通州將開(kāi)始第二輪商品房降價(jià)，降幅很可能超過(guò)20%。

　　據分析，由于通州之前的房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，很多項目在新政前的高價(jià)時(shí)提前開(kāi)盤(pán)，這使得部分已購房的老客戶(hù)影響了開(kāi)發(fā)商下調價(jià)格。

　　然而，隨著(zhù)持續4個(gè)多月的低迷銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商資金壓力明顯增加，而新盤(pán)供應持續上升，存量房持續增加，這使通州最可能成為9月商品房?jì)r(jià)格跳水的區域。 文/記者張媛