雖然近期樓市有回暖的趨勢，不過(guò)，通州地區的新盤(pán)銷(xiāo)售依然低迷，月銷(xiāo)售量?jì)H為百余套，被稱(chēng)為樓市歷史上最慘淡的行情。9月開(kāi)盤(pán)的多個(gè)新盤(pán)紛紛降價(jià)。昨天，記者從位于通州區永順鎮的一新盤(pán)處確認，該樓盤(pán)以團購方式，單價(jià)直降萬(wàn)元，最低1.58萬(wàn)/平米，均價(jià)1.68萬(wàn)元/平米。這是通州樓市近期最大降幅。

　　通州珠江拉維小鎮樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員稱(chēng)，他們推出了96套精裝特價(jià)房，價(jià)格從最高時(shí)的2.7萬(wàn)元/平米直接降了1萬(wàn)元左右。價(jià)格最低的1.58萬(wàn)/平米，均價(jià)1.68萬(wàn)元/平米。這些房子為95平米的兩居，均為南北通透或朝南戶(hù)型，也非尾盤(pán)。購買(mǎi)這些特價(jià)房需要參加團購，或自己去售樓處排號，且只有150個(gè)排號名額。

　　不過(guò)這位銷(xiāo)售員強調，目前該樓盤(pán)銷(xiāo)售單價(jià)只有2.2萬(wàn)元，因此此次團購真實(shí)下調價(jià)格也只有5000元左右�！澳壳�，已經(jīng)有90多人簽訂了團購意向�！彼�說(shuō)，此次開(kāi)發(fā)商定的搖號比例是1：1.5，過(guò)一段時(shí)間就準備舉行搖號。

　　-各方反應

　　>>研究機構 通州將開(kāi)始第二輪降價(jià)

　　昨天，中原地產(chǎn)認為，尋找2010年樓市最有代表性的地方，全國乃至北京都可以選擇通州，3月份的通州新城規劃一經(jīng)披露就使得房?jì)r(jià)從1.5萬(wàn)上漲到2.5萬(wàn)。新政以后因為政策的影響通州的成交量直線(xiàn)下調， 很多樓盤(pán)選擇優(yōu)惠促銷(xiāo)。這個(gè)樓盤(pán)單價(jià)下調近萬(wàn)元的舉動(dòng)說(shuō)明，繼二手房在新政后四個(gè)月的明顯價(jià)格調整以后，通州將率先開(kāi)始第二輪商品房降價(jià)，降價(jià)的幅度很可能超過(guò)20%，而且將會(huì )傳導到全市。

　　>>其他開(kāi)發(fā)商 合理價(jià)格為1.5萬(wàn)/平米

　　昨天，中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，通州新盤(pán)的價(jià)格降到1.5萬(wàn)元/平米比較合適。他表示，現在通州的樓面價(jià)格在1萬(wàn)元左右，此外，土地拆遷補償款也已達到1.5萬(wàn)/平米。因此，他認為，未來(lái)通州的價(jià)格不會(huì )再低于1.5萬(wàn)/平米，目前這個(gè)樓盤(pán)的團購價(jià)表明價(jià)格基本回歸正常。

　　今年7月開(kāi)盤(pán)的“花石匠”項目負責人表示，他們的樓盤(pán)也位于通州，感到近期銷(xiāo)售比較艱難，但并不感到心虛或慌張�！爸�前通州太火，現在回調也正常�！睂τ谌�面降價(jià)的預期，他說(shuō)估計通州新房單價(jià)最多回調到1.5萬(wàn)元這個(gè)關(guān)卡，部分高檔樓盤(pán)可能還會(huì )維持單價(jià)2萬(wàn)元�！按鬂q不健康，大落也非調控目的�！�

　　-相關(guān)數據

　　通州前8月新房銷(xiāo)售不足一半

　　根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示，截至8月底，通州年內供應的住宅項目為21個(gè)，提供住宅總量為6578套，而8個(gè)月時(shí)間僅簽約3178套，總銷(xiāo)售率僅為48.3%，特別是新政以后的預售項目大部分簽約率不足5%。

　　8月份在通州依然在售的18個(gè)項目中總簽約123套，僅8月初開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)項目各簽約了45及55套，其他16個(gè)項目最高僅簽約5套，合計僅簽約23套。

　　8月底通州期房存量達到了14501套，相比月初的12651套上漲了14.6%，庫存上漲速度遠超全市的上漲速度，而占全市的庫存比通州也從月初的20.4%上漲到了8月底的21.5%。僅略低于朝陽(yáng)區的16118套，依然保持全市第二。(記者翟烜)