四大行全面停發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的謠傳日前被擊碎。

　　停貸傳聞不實(shí)

　　工行董事長(cháng)姜建清8月27日在該行召開(kāi)的中期業(yè)績(jì)新聞發(fā)布會(huì )上明確表示，監管層并未叫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。工行在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款方面執行嚴格的名單制管理，并將加大中西部城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

　　在同日召開(kāi)的中行中期業(yè)績(jì)新聞發(fā)布會(huì )上，中行行長(cháng)李禮輝也明確表示，中行沒(méi)有暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)的安排。下半年，中行會(huì )繼續按照國家政策以及金融監管的要求，健康、積極地拓展這塊業(yè)務(wù)。

　　不過(guò)，傳聞中已由總行發(fā)文暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的兩家銀行，目前尚未作出公開(kāi)聲明。記者曾經(jīng)分別致電兩行相關(guān)部門(mén)，工作人員告訴記者目前“暫無(wú)回應”或“尚未知情”。

　　對此，業(yè)內專(zhuān)家解釋說(shuō)，為平衡銀行的存量貸款結構，商業(yè)銀行有可能在月末或者季末主動(dòng)調控某類(lèi)貸款的投放規模和節奏，這是商業(yè)銀行自主調控的常規手段。

　　“按照監管部門(mén)的要求，目前商業(yè)銀行的信貸額度都已細化到月，按月進(jìn)行信貸投放。根據‘早投放，早獲利’原則，商業(yè)銀行習慣在年初和月初加大投放力度，所以不排除在月末出現額度不足的情況�！敝袊�人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長(cháng)趙錫軍告訴記者。

　　不過(guò)，以“一刀切”的方式來(lái)嚴格限制貸款投放，多數業(yè)內人士都認為可能性不大。

　　貸款增速不減引關(guān)注

　　市場(chǎng)對房地產(chǎn)相關(guān)貸款政策的變動(dòng)異常敏感，緣于房地產(chǎn)調控政策持續從緊、樓市走向不明的大背景。

　　今年4月17日，被業(yè)內稱(chēng)為“新國十條”的《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》發(fā)布。高層表示，要堅決遏制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲，并提出新一輪房地產(chǎn)調控的目標和政策措施。

　　8月13日和21日，國務(wù)院副總理李克強連續強調，要繼續落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應，“堅決抑制投機炒作行為”。

　　9天內兩次提出堅決抑制房地產(chǎn)投機炒作行為，政策取向鮮明。作為房地產(chǎn)調控的重要手段，信貸政策必然應有所收緊。不過(guò)，近期公布的幾項數據顯示，房地產(chǎn)相關(guān)貸款尚未出現顯著(zhù)收縮。

　　央行公布的2010年第二季度貨幣政策執行報告顯示，截至6月末，主要金融機構房地產(chǎn)貸款余額為8.71萬(wàn)億元，同比增長(cháng)40.2%。上半年房地產(chǎn)貸款新增1.38萬(wàn)億元，其中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額7915億元，同比增長(cháng)45.5%；房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2.18萬(wàn)億元，同比增長(cháng)20.3%。

　　日前公布的中期業(yè)績(jì)報告顯示，幾家大型銀行上半年房地產(chǎn)貸款增速仍高于一般公司類(lèi)貸款增速，且房地產(chǎn)貸款對整體貸款占比仍在小幅攀升。

　　房地產(chǎn)相關(guān)貸款的收縮力度應當與高層調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心一致。政府以雷霆萬(wàn)鈞的氣勢重拳出擊整飭房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)相關(guān)貸款增速減弱不明顯，提示房貸風(fēng)險敞口依然存在。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇告訴記者：“新一輪的房地產(chǎn)調控行動(dòng)正在加速啟動(dòng)，高層顯示出‘不達目的不罷休’的決心，房?jì)r(jià)下跌的預期在增加。因此，不管是從市場(chǎng)趨勢考量，還是從自身風(fēng)險管理考慮，商業(yè)銀行有理由收緊房地產(chǎn)相關(guān)貸款�！�

　　下半年審慎投放

　　監管層的引導以及市場(chǎng)條件的變化，事實(shí)上已對某些銀行的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)形成影響。

　　中報顯示，建行上半年房地產(chǎn)貸款新增不到200億元，僅較上年末增長(cháng)5.57%；同時(shí)房地產(chǎn)占整體貸款比重也由7.44%下降至7.08%。

　　交通銀行今年上半年開(kāi)發(fā)貸款增長(cháng)21.2%，低于去年同期的33.1%。

　　收緊房地產(chǎn)貸款不等于停止房地產(chǎn)貸款。房地產(chǎn)依然是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)貸款依然是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在地產(chǎn)市場(chǎng)面臨強力調控的大背景下，幾家大型銀行均表示，未來(lái)將根據自身的資金、資產(chǎn)結構，有選擇地審慎介入。

　　工行行長(cháng)楊凱生表示，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，工行的信貸政策是一貫的，實(shí)施名單制管理，只有符合資質(zhì)的企業(yè)才能獲得貸款。此外，工行強調還款進(jìn)度必須與銷(xiāo)售進(jìn)度一致等等。

　　2010年上半年，工行適當控制對房地產(chǎn)價(jià)格較高地區的開(kāi)發(fā)貸款，而對于價(jià)格平穩、房?jì)r(jià)增長(cháng)不大的二、三線(xiàn)城市和中西部地區、東北部地區，適當加大了投入。工行還專(zhuān)門(mén)出臺了對棚戶(hù)區及城中村改造的信貸政策。

　　中行副行長(cháng)陳四清表示，對于開(kāi)發(fā)商，只要產(chǎn)品符合國家的政策要求、四證齊全，銀行貸款有利于增加市場(chǎng)供給和平抑房?jì)r(jià)，應當支持；而個(gè)貸則要區分一套房、二套房、三套房的情況來(lái)制定政策。

　　據悉，為配合國家房地產(chǎn)調控政策，下半年中行在貸款投放方面將會(huì )更加審慎。選擇貸款客戶(hù)的標準會(huì )更高；對資本金的要求也會(huì )更加嚴格；貸款投放的對象、制造的產(chǎn)品必須符合經(jīng)濟適用房、廉租房建設等一系列國家宏觀(guān)調控政策要求。作者： 周萃