周末有媒體報道南京再次出現了排隊購房的景觀(guān),顯示出消費者對等待樓價(jià)下跌已失去耐心。樓市調控能否將房?jì)r(jià)的牛頭摁住?市場(chǎng)對此充滿(mǎn)質(zhì)疑。

　　“從改革的角度來(lái)看,如果在調控方式、運作機制、融資方式上不做大的改革,房地產(chǎn)市場(chǎng)想取得中長(cháng)期調整效果不容易�！痹谌涨芭e辦的“平安財富論壇”上,知名經(jīng)濟學(xué)家巴曙松就當前的樓市新政提出建議。不過(guò),住建部政策研究中心副主任秦虹教授則指出,由于今年四季度和明年初是開(kāi)發(fā)商密集開(kāi)盤(pán)的時(shí)期,對資金的渴求,會(huì )推動(dòng)開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

　　排隊買(mǎi)樓重現樓市由淡轉旺?

　　日前,美國私募股權投資巨頭黑石集團(Blackstone)同香港大型地產(chǎn)商鷹君集團達成協(xié)議,黑石集團同意向香港鷹君提供資金支持,以合作開(kāi)發(fā)鷹君2009年在大連取得的土地,建造豪華酒店和高檔公寓。

　　此次黑石的投資并非個(gè)案,來(lái)自商務(wù)部的統計數據顯示,海外熱錢(qián)對于國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情并沒(méi)有因為中國樓市調控而消減,反而有增加趨勢。據商務(wù)部統計,2010年1-7月,外商直接投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及城鎮固定資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資累計總額為248億元,同比上漲10%；前7個(gè)月利用外資進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及城鎮固定資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資累計總額為302億元,同比上漲近11%。僅6月份當月利用外資的資金額就達到80.91億元,超過(guò)了4、5月份的總和。

　　海外熱錢(qián)在動(dòng),國內消費者也開(kāi)始失去耐心,從觀(guān)望轉向了積極買(mǎi)入。昨天,南京媒體《揚子晚報》配發(fā)圖文報道,報道稱(chēng),上周末在南京河西,有4000多人排號爭購400多套精裝房；在城東,有50多人提前一天在售樓處外排起了長(cháng)隊。

　　南京只能算是一個(gè)搶眼的個(gè)案,但從全國范圍來(lái)看,樓市成交量從7月份就開(kāi)始了上升。8月以來(lái),北京、上海、深圳、廣州等一線(xiàn)城市二手房成交量環(huán)比均出現較大幅度增加,二手房成交量甚至接近調控前的平均水平。

　　“樓市觀(guān)望低谷期已過(guò)�！蓖跏�判斷指出。

　　巴曙松建言修改樓市調控政策

　　每一輪樓市調控之初,相關(guān)主管部門(mén)都放言:不達目的誓不罷休。但每一輪調控之后,都是樓市更大幅度的反彈。樓市價(jià)格越調控越高,已經(jīng)成了規律。盡管今年4月份啟動(dòng)的樓市新政被喻為有史以來(lái)最嚴厲的調控,但對樓市的影響主要體現在成交量上,而消費者最關(guān)注的價(jià)格并沒(méi)有出現大的調整。

　　對此現象,在日前由中國平安主辦的“平安財富論壇”上,知名經(jīng)濟學(xué)家巴曙松就指出,“從改革的角度來(lái)看,樓市調控如果不在調控方式、運作機制、融資方式上做大的改革,房地產(chǎn)市場(chǎng)想取得中長(cháng)期調整效果不容易�！卑褪锼山ㄗh,相關(guān)部門(mén)要改變此前銀根、地根為主導的調控方式,如管住信貸,放開(kāi)金融,維持開(kāi)發(fā)商平穩的現金流,讓樓市自身的發(fā)展規律發(fā)揮作用,從而避免樓市的大起大落。

　　秦虹指出,今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應是非常充足的,今年下半年和明年上半年供求失衡的狀況會(huì )扭轉,屆時(shí)樓市調控的累積效應就會(huì )發(fā)生作用,開(kāi)發(fā)商對資金的需求也會(huì )不斷加強,這將推動(dòng)樓市價(jià)格的回調�！坝腥�大因素對未來(lái)中國城市發(fā)展的格局和房地產(chǎn)格局影響比較大:一個(gè)是實(shí)際利率的走勢,二是區域產(chǎn)業(yè)結構的調整,三是梯度城鎮化的趨勢。這三大因素,決定了不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(cháng)空間�！�

　　記者田志明

　　實(shí)習生尚鈴