經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的新政調控，近期各家房企中期業(yè)績(jì)陸續出爐。富力地產(chǎn)最新發(fā)布的中報業(yè)績(jì)顯示，截至2010年6月底，集團合約銷(xiāo)售125億元，完成全年目標的42%。

　　“上半年，中國政府實(shí)施了一系列政策措施，務(wù)求房地產(chǎn)市場(chǎng)穩健發(fā)展。成交量顯著(zhù)下跌，而住宅價(jià)格則轉趨平穩。集團的銷(xiāo)售表現在逆轉市況下仍能取得這樣的成績(jì)，證明發(fā)展策略是適宜的�！备涣Φ禺a(chǎn)董事長(cháng)李思廉表示，下半年銷(xiāo)售將趨于平穩，富力地產(chǎn)仍可實(shí)現全年合約銷(xiāo)售300億元的目標。

　　利潤同比增3倍

　　據半年報，截至2010年6月底，富力地產(chǎn)凈利潤為7.01億元，較2009年同期的1.56億元增長(cháng)3.48倍，每股基本盈利21.75分，擬派中期息10分；上半年共實(shí)現營(yíng)業(yè)額為69.35億元，同比上升49%，其中約62.2億元來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其余則來(lái)源于酒店及其他投資性物業(yè)。

　　利潤方面，有5.5億元來(lái)自物業(yè)開(kāi)發(fā)，占7 .01億元總利潤的78%；而其他主要業(yè)務(wù)中，酒店業(yè)務(wù)及投資物業(yè)的表現亦較去年同期有所改善，酒店收益上升56%；營(yíng)運溢利達4420萬(wàn)元；投資物業(yè)收入主要因公允值盈利而增加約5倍至1.806億元。富力在商業(yè)方面的投資貢獻了超過(guò)20%的利潤。

　　據悉，上半年，富力落成的項目遍布11個(gè)城市，并首次交付位于成都的項目。集團業(yè)務(wù)營(yíng)運所得現金流量穩定，截至2010年6月30日，現金結余超過(guò)人民幣100億元。

　　“目前，集團土地儲備的建筑面積達2462萬(wàn)平方米，按集團目前發(fā)展計劃足以應付未來(lái)三至五年之用�！崩钏剂�表示，富力將繼續其一直奉行的審慎約束政策，只會(huì )以合理成本進(jìn)行收購優(yōu)質(zhì)土地。

　　聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式將成主流

　　就在中報發(fā)布前一天，富力公告稱(chēng)，今年4月份70.5億拿下的建筑面積達300萬(wàn)平方米天津地王項目將聯(lián)合雅居樂(lè )、合景泰富和世茂房地產(chǎn)，合計4家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，初期各出資約9.17億元后，分別占項目25%的權益。按合營(yíng)計劃，項目將以九年時(shí)間分三期發(fā)展。發(fā)展的物業(yè)主要為高層住宅單位，但也會(huì )包括部分低密度住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購物商場(chǎng)。

　　事實(shí)上，去年年底富力聯(lián)合雅居樂(lè )、碧桂園組成“民企聯(lián)合體”，從保利、中海、萬(wàn)科的“央企聯(lián)合體”手中，以255億元的價(jià)格，奪得規模超過(guò)400萬(wàn)平方米的廣州亞運城項目。

　　“富力內部將土地金達50億元以上的都算是大型項目，基于目前拿地之后基本都要求在很短時(shí)間內付清土地款，如果只是一家公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)很可能引發(fā)資金周轉方面的問(wèn)題�！崩钏剂畼I(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示，房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)將成為主流，這與富力分散財務(wù)和發(fā)展風(fēng)險，以及利用合作伙伴專(zhuān)長(cháng)的策略一致。

　　亞運城首期項目10月上市

　　對于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，李思廉認為，下半年房?jì)r(jià)不會(huì )出現大起大落，預計將屬溫和調整，而與之對應的銷(xiāo)售亦將趨于平穩。這一跡象已開(kāi)始顯現，相比較5月6月的銷(xiāo)售下滑，7月內富力完成銷(xiāo)售額30.92億元，與去年同比增長(cháng)70%。

　　“另一方面，集團的投資物業(yè)將繼續提供穩定現金流量，隨著(zhù)第十六屆亞運會(huì )于今年下半年揭幕，預期集團旗下廣州酒店營(yíng)運業(yè)務(wù)將會(huì )有進(jìn)一步上升的空間�！崩钏剂�認為，在這正面前景下，富力將會(huì )推出一系列新的房地產(chǎn)銷(xiāo)售項目，包括將于今年10月推出市場(chǎng)的亞運城第一期項目。至于價(jià)格，李思廉沒(méi)有給出具體答案。

　　業(yè)內人士分析，小戶(hù)型的媒體村可能首先推出，每平米價(jià)格會(huì )在萬(wàn)元以下。而運動(dòng)員村和技術(shù)官員村則有可能稍后再推出，每平方米價(jià)格會(huì )在萬(wàn)元以上。

　　南都記者 李乾韜 實(shí)習生 周楊媚