啟用維修基金需要啥條件？

　　一般啟動(dòng)和使用維修資金需要符合以下四個(gè)條件：

　　一、該小區或住宅樓建立了維修基金賬號；二、損壞的部位必須是公共部位和公共設施；三、必須是在保修期滿(mǎn)以后；四、商品房小區必須組建業(yè)主委員會(huì )，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會(huì )的監督下啟動(dòng)和使用維修資金。

　　沒(méi)有業(yè)主委員會(huì )怎么辦？

　　未成立業(yè)主大會(huì )、未組建業(yè)主委員會(huì )的住宅小區或住宅樓，也可由售房單位啟動(dòng)維修資金業(yè)務(wù)，但需符合相關(guān)文件的規定并經(jīng)過(guò)2/3以上的業(yè)主同意。很多小區的物業(yè)公司采用調查問(wèn)卷的形式解決這一問(wèn)題。

　　不夠2/3業(yè)主同意怎么辦？

　　一旦某小區入住業(yè)主沒(méi)有超過(guò)2/3，或者例如樓房頂樓漏水等所產(chǎn)生的房屋問(wèn)題沒(méi)有損害到自身利益而投反對票。因此“超過(guò)2/3業(yè)主同意”的規定成了一道很難逾越的屏障。一些市民也反映，啟動(dòng)維修基金手續復雜，除業(yè)主投票外，還需要層層審批�！蹲≌瑢�(zhuān)項維修資金管理辦法》中還有一句例外規定：只有發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，才有可能不通過(guò)業(yè)主大會(huì )啟動(dòng)應急維修資金。房屋漏雨等，看似不損害其他業(yè)主自身利益的問(wèn)題不是一家之事，它會(huì )加速整棟樓的折舊，讓房屋的使用年限降低。同時(shí)，如果業(yè)主可以樹(shù)立“自治”意識，主動(dòng)參加業(yè)主大會(huì )，履行自己的職責，將有利于問(wèn)題的解決。

　　特別提醒

　　私改屋頂 自掏腰包維修

　　有些住在頂層的業(yè)主在入住裝修時(shí)，喜歡私自改造屋頂結構。這些私自改造屋頂的行為，本身就是不被允許的，而一旦進(jìn)行過(guò)私自改造，如果再遇到屋頂漏雨的情況，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)公司都不會(huì )再為此承擔責任。業(yè)主只能自己承擔相關(guān)損失，以及維修的責任。 (記者 高鵬 見(jiàn)習記者 宋波鴻)