前期物業(yè)合同開(kāi)發(fā)商代簽

　　買(mǎi)房時(shí)等于默認一家物業(yè)

　　既然業(yè)主和物業(yè)之間是一種合同關(guān)系，那么許多業(yè)主不禁產(chǎn)生疑問(wèn)，我們在入住時(shí)物業(yè)公司就已經(jīng)在小區內提供服務(wù)了，而且小區也還沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )，可是業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同關(guān)系又已經(jīng)確確實(shí)實(shí)地存在了，那么究竟是誰(shuí)替業(yè)主簽了這個(gè)合同呢？

　　遼寧同格律師事務(wù)所范書(shū)領(lǐng)律師介紹說(shuō)，由于業(yè)主委員會(huì )成立之前物業(yè)不能沒(méi)有人管理，因此法律規定以前期物業(yè)服務(wù)合同來(lái)臨時(shí)性的替代物業(yè)服務(wù)合同。

　　依據《物業(yè)管理條例》規定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，應當簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同的主體是建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主并不是合同的主體。

　　但《物業(yè)管理條例》還規定：建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容。也就是說(shuō)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同業(yè)主簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，包含了雙方之間轉讓前期物業(yè)服務(wù)合同的意思表示。

　　因此，前期物業(yè)服務(wù)合同就對業(yè)主產(chǎn)生了約束力。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商替業(yè)主先簽了物業(yè)合同。

　　但開(kāi)發(fā)商的行為并不是不受任何限制的，《遼寧省物業(yè)管理條例》規定：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設單位應當選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，簽訂書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同，并在30日內報物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。也就是說(shuō)，只要小區成立起業(yè)主委員會(huì )后，如果您對物業(yè)公司的服務(wù)不滿(mǎn)，就可以隨時(shí)通過(guò)業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)公司重新簽訂服務(wù)合同。 (記者高鵬 見(jiàn)習記者 宋波鴻 王瑩)