隨著(zhù)滬上樓市成交量的快速復蘇，樓市風(fēng)向也發(fā)生微妙變化。 一直在準備給父母買(mǎi)房的王先生發(fā)現，近期的開(kāi)盤(pán)項目開(kāi)發(fā)商的折扣幅度開(kāi)始減弱�！扒捌谑蹣翘庍�表示對于折扣到現場(chǎng)后還可以再談，現在基本上都咬死了95折了，不能再降了。 ”昨日，在一售樓處現場(chǎng)，王先生向記者無(wú)奈地說(shuō)道。

　　而來(lái)自搜房網(wǎng)數據監控中心的數據也顯示，上周末雖然有8個(gè)樓盤(pán)推出新房源，但是只有2個(gè)樓盤(pán)有優(yōu)惠，且幅度較小。

　　對于開(kāi)發(fā)商目前折扣減弱，王先生將其歸結于開(kāi)發(fā)商仍在幻想反彈，依舊捂盤(pán)的心態(tài)。他向記者表示，他看過(guò)的幾個(gè)樓盤(pán)原本都說(shuō)是8月開(kāi)盤(pán)的，現在都8月底了，開(kāi)發(fā)商卻一直沒(méi)有開(kāi)盤(pán)訊息。 “現在成交量上去了，但是供應量還是沒(méi)有大幅上升，使得開(kāi)盤(pán)的項目?jì)r(jià)格‘摒’牢了�！蓖跸壬�分析道。但是他仍樂(lè )觀(guān)地認為，房?jì)r(jià)仍會(huì )有最少15%的下調空間。

　　正如王先生所言，據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，上海8月預計開(kāi)盤(pán)數為54個(gè)，再加上周末開(kāi)盤(pán)的8個(gè)樓盤(pán)計算在內，目前已確定開(kāi)盤(pán)25個(gè)。8月份已經(jīng)過(guò)了最后一個(gè)周末，剩余29個(gè)樓盤(pán)目前尚未明確具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間。而上海5-7月份延遲開(kāi)盤(pán)的個(gè)數分別達到50、41、24個(gè)。 8月份若以29個(gè)延遲開(kāi)盤(pán)計算，實(shí)際開(kāi)盤(pán)量只有25個(gè)，僅與春節淡季2月份持平。

　　對于調控下，開(kāi)發(fā)商的延期開(kāi)盤(pán)，業(yè)內人士向記者表示，由于調控一直處在逐步細化階段，因此部分開(kāi)發(fā)商保持觀(guān)望態(tài)度，隨時(shí)準備跟隨市場(chǎng)形勢調節開(kāi)盤(pán)時(shí)間。其次，9月即將到來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商寄希望于傳統的“金九銀十”熱銷(xiāo)效應再現，準備在9、10月份上市，以吸引購房者關(guān)注、最后還有可能是由于前期積累的意向客戶(hù)數量沒(méi)有到達預先的期望數量，開(kāi)發(fā)商不敢貿然開(kāi)盤(pán)，故選擇推遲開(kāi)盤(pán)進(jìn)程，延長(cháng)“蓄客期”。

　　與此同時(shí)，被王先生等購房者報以希望的“金九銀十”降價(jià)潮，也許將會(huì )出現波折。據一份上海媒體針對84家開(kāi)發(fā)商的調查顯示，近4成開(kāi)發(fā)商仍將在“金九銀十”繼續觀(guān)望，沒(méi)有表示明確的降價(jià)意愿。

　　業(yè)內人士分析

　　-牛刀——

　　中央政府調控房?jì)r(jià)步履維艱，主要原因就是貨幣政策不配合。貨幣政策不配合，而調控又不能停止，怎么辦，政府下一步只有實(shí)行房產(chǎn)稅的征收，用稅制的改革，推進(jìn)房?jì)r(jià)的下行。但是，稅制改革付出的調控成本比貨幣政策要高得多，因為不僅僅存在經(jīng)濟風(fēng)險，還存在社會(huì )風(fēng)險。他表示，新政百日以來(lái)，三亞、�？�，北京的望京、通州，河北的燕郊，深圳的后海，上海的迪斯尼片區等等投機炒作嚴重的片區，房?jì)r(jià)開(kāi)始出現大幅下降，只要不加息，半年后，這些區域的房?jì)r(jià)將開(kāi)始恢復性暴漲，調控的效能不用半年就將全部喪失。

　　-SOHO中國董事長(cháng)潘石屹——

　　目前，在今年第四季度預計實(shí)施的“保障性住房建設”、“銀監會(huì )出臺的‘三個(gè)辦法和一個(gè)指引’”、“住建部出臺的對預售收入監管的辦法”以及“國土部清理閑置土地”這四項政策壓力下，房屋供應量將繼續增加、開(kāi)發(fā)商資金鏈也會(huì )進(jìn)一步收緊，因此預計未來(lái)一年內房?jì)r(jià)下跌壓力仍很大，有可能會(huì )回到2009年初的水平。他還預計，四大政策預計在第四季度都可能實(shí)施，并帶來(lái)兩方面影響：一是增加住房供應量。真正影響價(jià)格的因素是供求關(guān)系，供應量的增加會(huì )直接影響價(jià)格；二是加劇開(kāi)發(fā)商資金緊張。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的前提是企業(yè)資金緊張，這比其他任何降價(jià)因素的壓力都要大。

　　-財經(jīng)評論員葉檀——

　　房?jì)r(jià)下降與房地產(chǎn)作為投資品的周轉速度，直接影響了貨幣的松緊。房地產(chǎn)周轉率上升可以刺激貨幣增長(cháng)，既產(chǎn)生通脹預期，又產(chǎn)生虛幻的財富效應通過(guò)抵押貸款增加消費。就中國房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是主動(dòng)調控的結果，房地產(chǎn)作為信貸投放過(guò)程中最重要的抵押品，周轉率的下降可以導致貨幣周轉率的下降，更重要的是可以直接減少信貸從而減少基礎貨幣的發(fā)放。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為貨幣泡沫的載體如果不復存在，加息的必要性不大。