市場(chǎng)狂熱時(shí)，經(jīng)常是開(kāi)發(fā)商叫嚷房?jì)r(jià)要漲，購房者期盼房?jì)r(jià)會(huì )跌。如今調控4個(gè)多月后，政策“冷風(fēng)”頻吹，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)“對調”。

　　一天有8組看房客

　　8月20日星期一，王小姐從單位請假回到田林的家，當天下午有3家中介公司帶了8組客戶(hù)來(lái)看房。由于當天看房人數較多，王小姐犧牲掉“當月全勤獎”回家待看。她納悶，之前都沒(méi)人問(wèn)的，怎么一下子冒出這么多看房的？市場(chǎng)又火了？

　　新上海人邱小姐夫妻倆的積蓄，能買(mǎi)套100萬(wàn)元以?xún)鹊姆孔�，原本想觀(guān)望到年底，但她關(guān)注的閔行一小區房源，6月降了點(diǎn)價(jià)，7月后價(jià)格又升回去了。夫妻倆怕房?jì)r(jià)不降反漲，打算趁現在價(jià)格平穩，抓緊買(mǎi)房。邱小姐夫妻代表了不少剛性需求的心態(tài)，2008、2009年他們錯失買(mǎi)房良機，今年出手則果斷得多。

　　房產(chǎn)大佬卻是看跌

　　萬(wàn)科董事局主席王石在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下調的空間有10%—15%，這個(gè)觀(guān)點(diǎn)得到不少開(kāi)發(fā)商和代理商的認同。近日一項針對84家開(kāi)發(fā)商的問(wèn)卷調查顯示，6成開(kāi)發(fā)商認為，“金九”不會(huì )到來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商擔心一旦形成價(jià)格持續下跌預期，新一輪觀(guān)望將再度形成，于是“能降而不降”。

　　中房信集團數據顯示，6月、7月、8月，上海商品住宅平均約50萬(wàn)平方米供應量；進(jìn)入9月，供應量突增至240萬(wàn)平方米。分析認為，2007年至今，上海樓市就不再出現“金九”，只要房地產(chǎn)調控政策繼續從緊，在下半年庫存放大和資金收緊的雙重壓力作用下，可能出現成交量繼續低迷和房?jì)r(jià)實(shí)質(zhì)性下降局面。

　　是“金”是“銅”看政策臉

　　美聯(lián)物業(yè)閔行區域經(jīng)理趙敏認為，政策出臺之初，購房者心理因素可能造成區域短期成交下滑，但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的適應，成交往往迅速恢復。第四季度初，如果調控政策稍有放松，前期積壓已久的購買(mǎi)力可能將得到充分釋放。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(cháng)李戰軍認為，以下五個(gè)條件只要出現一個(gè)，本輪調控就將結束：一是房?jì)r(jià)下跌達到?jīng)Q策人的心理價(jià)位；二是政策保障房建設出現實(shí)質(zhì)性重大進(jìn)展；三是中國金融業(yè)特別是資本市場(chǎng)難以忍受；四是實(shí)體經(jīng)濟受到影響并波及整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟穩定；五是出現因調控政策而導致的社會(huì )不穩定事件。記者張之花何丹丹佟繼萍