平價(jià)開(kāi)盤(pán)引熱銷(xiāo)再次成為上周京城樓市一大看點(diǎn)。上周六，4個(gè)項目扎堆入市。中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島項目第二次開(kāi)盤(pán)因其價(jià)格適中，再次成為“日光盤(pán)”，在樓市調控期顯得格外搶眼。

　　平價(jià)開(kāi)盤(pán)項目引局部熱潮

　　位于房山的長(cháng)陽(yáng)半島開(kāi)盤(pán)有377套房源，但有4500人參與搖號買(mǎi)房，供需比達1:12。開(kāi)盤(pán)當天通知了前1000號選房，下午4點(diǎn)半，377套房源就全部售罄，認購金額達5.6億元。截至昨日18時(shí)，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，長(cháng)陽(yáng)項目377套房源已預訂出去，其中已簽約71套，成交均價(jià)為15713元/平米。大興的金地仰山高層住宅開(kāi)盤(pán)價(jià)約16000元/平米，花園洋房20000元/平米，高層住宅開(kāi)盤(pán)價(jià)與區域內保利茉莉公館等同類(lèi)產(chǎn)品持平，仍屬平價(jià)開(kāi)盤(pán)，上周末共開(kāi)盤(pán)668套，認購410套，認購金額達7.7億元。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，在調控期整體偏冷的市場(chǎng)中，低開(kāi)、平開(kāi)成樓盤(pán)成交趨熱的不二法門(mén)，以?xún)r(jià)換量的項目越來(lái)越多。大興、通州等多個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人士透露，受低價(jià)開(kāi)盤(pán)消息影響，購房人熱情開(kāi)始升溫，售樓處來(lái)訪(fǎng)量增加明顯。

　　9月或掀價(jià)格戰

　　記者發(fā)現，上周六熱銷(xiāo)的樓盤(pán)均為價(jià)格適中樓盤(pán)。樓市調控后，熱銷(xiāo)樓盤(pán)主要是以首次置業(yè)為主的剛需群體�！澳壳爸挥袃深�(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售不錯，一類(lèi)是低單價(jià)或低總價(jià)產(chǎn)品，主要針對首次置業(yè)人群，總價(jià)在200萬(wàn)元以?xún)�。另一�?lèi)是高端房，單價(jià)在5萬(wàn)/平米以上，購買(mǎi)者能一次性付款�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒表示，受限購政策影響，提前入市的樓盤(pán)均能在短期得到地緣性客戶(hù)的認可。如果地緣性客戶(hù)被區域內先開(kāi)樓盤(pán)搶走，后續開(kāi)盤(pán)的仍會(huì )有壓力。

　　針對上周六多個(gè)樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的局面，多個(gè)業(yè)內人士昨日指出，品牌房企對樓盤(pán)的判斷更為準確，所以他們能夠采取適中價(jià)格開(kāi)盤(pán)，并且能夠快速入市。上述樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，并不能說(shuō)明北京樓市有所好轉。9月是北京傳統的銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商應借此加快推盤(pán)，合理制定銷(xiāo)售價(jià)。據了解，9月有多個(gè)樓盤(pán)入市銷(xiāo)售，北京樓市可能掀起樓盤(pán)的價(jià)格戰，對于購房者而言，則是一個(gè)相對較好的購買(mǎi)時(shí)機。

　　- 個(gè)案

　　通州一樓盤(pán)降7000元

　　本報訊 (記者張旭)昨天，記者了解到，位于通州區永順鎮的珠江拉維小鎮項目推出團購優(yōu)惠活動(dòng)，將于9月推出團購房源，報價(jià)比此前下調7000元/平米。

　　據珠江拉維小鎮項目?jì)炔咳耸客嘎�，此前在社區中間樓王位置房源成交均價(jià)最高，達22000-23000元/平米。因為9月特惠房源價(jià)格尚未確定，而如果起價(jià)確定在15800元/平米，下調幅度將超過(guò)7000元/平米。

　　據了解，優(yōu)惠房源均為精裝兩居戶(hù)型，南向或南北通透。和普通房源相比，戶(hù)型沒(méi)有差異，只是樓棟位于整個(gè)小區西北角，西臨區域主干道。

　　- 數據

　　上周商品房成交量8月最高

　　本報訊 (記者張旭)昨天，據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，上周，扣除保障房，商品住宅共成交1517套，創(chuàng )下8月周成交量的新高。

　　上周，北京商品住宅期房和現房成交均出現上漲�？鄢�政策房，期房住宅成交1209套，環(huán)比增47.8%，為8月成交最高的一周；現房住宅成交308套，環(huán)比增加78%。期房、現房住宅累計成交1517套，環(huán)比上升53%。亞豪機構統計顯示，這是整個(gè)8月單周最高成交水平，也是5月以來(lái)第二高。

　　上周北京商品住宅整體成交均價(jià)為22447元/平米，環(huán)比前一周每平米上漲1489元，漲幅為7.10%。

　　- 聲音

　　潘石屹：房?jì)r(jià)或跌回去年年初水平

　　在北京華遠集團總裁任志強多次勸房企降價(jià)后，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹昨天在最新博文中表示，房?jì)r(jià)可能回到2009年年初的水平。

　　他預計，在未來(lái)一年內國內住房市場(chǎng)的價(jià)格和成交量都會(huì )下跌。在供應層面，中央加大保障性住房建設的政策使30%甚至更多人尋求通過(guò)保障性住房解決住房需求；另外，清理閑置土地的深入會(huì )促進(jìn)土地開(kāi)發(fā)，增加住房供應。在資金層面，銀監會(huì )出臺的一系列政策和各地監管預售金的政策都加劇開(kāi)發(fā)商資金的緊張。供應量的增加直接影響市場(chǎng)價(jià)格，同時(shí)企業(yè)資金鏈條緊張更帶來(lái)降價(jià)壓力。 (記者袁玥 張曉蕊 張旭)