北京商品住宅期房簽約量?jì)芍苓B漲，特別是上周日均簽約環(huán)比上升四成。成交量的反彈能否持續？會(huì )不會(huì )出現新一輪房?jì)r(jià)“報復性”上漲？對此，業(yè)內人士認為，投資投機性購房入市量極為有限，剛性需求不會(huì )助推房?jì)r(jià)一味上漲，因此今年樓市也不會(huì )重演房?jì)r(jià)暴漲的一幕。

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 衡道慶

　　成交量明顯上升

　　據搜房網(wǎng)數據監控中心昨天公布的數據，上周（8月21日-27日）北京商品住宅期房簽約1053套，比前一周上升41.5%，也是連續兩周反彈。但是，從價(jià)格來(lái)看，市場(chǎng)普遍反映平穩。

　　與此同時(shí)，北京二手房成交量呈現上升態(tài)勢。據北京中原地產(chǎn)統計，上周北京二手房成環(huán)比上漲約14%，房?jì)r(jià)也基本穩定。

　　記者注意到，雖然近兩周成交量上升，但總體來(lái)看，8月份成交量與7月份基本相當，因此并不能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交已經(jīng)回暖。

　　記者根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，8月1日-29日，北京住宅期房網(wǎng)上簽約量為4932套，剔除保障性住房后成交量為3865套。而7月1日-29日，北京住宅期房網(wǎng)上簽約量為4434套，剔除保障性住房后成交量為3916套。由此可見(jiàn)，8月份住宅成交量環(huán)比上漲幅度僅1.3%，同比則仍下降50%以上。

　　另外，“成交量反彈之際，無(wú)論是新房還是二手房房?jì)r(jià)并沒(méi)有明顯上漲，基本與上月持平�！眮�(lái)自北京鏈家、偉嘉安捷、中原地產(chǎn)等的多位業(yè)內人士告訴記者。

　　從住宅庫存量供給來(lái)看，5月以來(lái)，北京可售商品住宅一直震蕩走高。據統計，截至8月27日，北京市商品住宅可售期房套數為65575套，現房可售套數為32029，合計為97604套，按7月份成交量粗略估算，可銷(xiāo)售24個(gè)月以上。

　　“成交量并未出現逆轉，存量上漲迅速，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力明顯加大，房?jì)r(jià)再度出現大幅上漲的可能性不大�！北本┲性�地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　部分房源出現漲價(jià)

　　需要引起關(guān)注的是，成交量的上漲也確實(shí)有推高房?jì)r(jià)的趨勢。記者注意到，一些開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷前一階段的降價(jià)促銷(xiāo)后，目前又開(kāi)始上調房?jì)r(jià)。

　　記者注意到，整個(gè)7月份，保利、萬(wàn)科、遠洋等主流開(kāi)發(fā)商均在北京市場(chǎng)降價(jià)15%-50%進(jìn)行銷(xiāo)售，使得市場(chǎng)出現回暖，但在市場(chǎng)向好后卻又對價(jià)格進(jìn)行上調。

　　以北京萬(wàn)科的房山半島家園項目為例，其項目一期7月25日預售854套房源，因低價(jià)熱銷(xiāo)后，8月28其項目二期預售共377套再次熱銷(xiāo)，價(jià)格則有明顯上漲。根據北京房地產(chǎn)官房網(wǎng)站統計，截至8月29日，該項目一期簽約824套，銷(xiāo)售均價(jià)為13651元/平方米，而二期簽約71套（數據納入官方統計有滯后性），均價(jià)則達到15713元/平方米，價(jià)格漲幅達15.1%。

　　“由于位置上的差異，萬(wàn)科該項目二期的房?jì)r(jià)是有上調，總體來(lái)看與一期房?jì)r(jià)相近，感覺(jué)并沒(méi)有這么大，可能是統計數據不完全，導致了上述差距�！睒I(yè)內人士說(shuō)。

　　對此，多位業(yè)內人士也告訴記者，經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的壓制后，剛性需求本身有入市要求。而目前市場(chǎng)入市者絕大多數為剛性需求，投資投機性需求很少，所以房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲的可能性不大。

　　張大偉也告訴記者，以北京通州為例，“新國10條”出臺以來(lái)，商品房預售情況就一直慘淡，大部分項目簽約率不足5%�！案鶕�官方統計，8月底的通州商品房期房存量為14501套，而今年以來(lái)所有開(kāi)盤(pán)項目8月的銷(xiāo)售僅為123套，按照這一銷(xiāo)售效率計算，通州的商品房住宅可以銷(xiāo)售10年�！睆埓髠フf(shuō)，銷(xiāo)售壓力顯而易見(jiàn)，房?jì)r(jià)大漲的可能性很小。