新政調控之下，不少開(kāi)發(fā)商收緊戰略，業(yè)績(jì)下滑，而上市不足一年的恒大地產(chǎn)帶著(zhù)一股初生牛犢不畏虎之勢，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)卻逆勢上揚。8月30日，恒大地產(chǎn)交出了上市后首份中報，在近期已公布中報地產(chǎn)公司中，恒大地產(chǎn)成為首個(gè)收入破200億元的公司，整體實(shí)力直逼龍頭萬(wàn)科。

　　據中報顯示，截至2010年6月30日，恒大地產(chǎn)收入飆升至203億元，較去年同期激增11倍，而公司凈利潤達23.3億元，同比翻近兩番，相比萬(wàn)科的28億元僅一步之遙。

　　收入激增11倍

　　久經(jīng)波折，去年11月才赴港上市的恒大地產(chǎn)，在眾人的眼中，不再是地產(chǎn)的“新生軍”，而是可以與龍頭萬(wàn)科抗衡的實(shí)力企業(yè)。經(jīng)歷了上市的陣痛，今年又遭遇有史以來(lái)最嚴厲的政策調控，上市不足一年的恒大地產(chǎn)，卻表現出應變危機的嫻熟。

　　上半年市場(chǎng)正處于政策嚴調之下，恒大地產(chǎn)率先而動(dòng)，祭出降價(jià)大旗，當月業(yè)績(jì)逆勢飄紅。8月30日，恒大地產(chǎn)更是交出了一份令市場(chǎng)驚嘆的靚麗中報，成為上半年首家收入突破200億元的公司。

　　截至2010年6月30日，恒大地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額創(chuàng )收203億元，相比去年同期的16.4億元，漲幅達到11倍，令人驚嘆。公司毛利達到49.5億元，相比去年同期漲了8倍；而公司的凈利潤由去年同期的5.2億元上升為25.0億元，同比上升380.8%；股東應占利潤由去年同期的5.0億元上升為23.3億元，同比上升366.0%。

　　今年上半年，恒大地產(chǎn)的合約銷(xiāo)售額達到209.8億元，相比去年同期的102.39億元，同比上升104.9%；合約銷(xiāo)售面積由去年同期的215.9萬(wàn)平方米，上升為333.9萬(wàn)平方米，同比上升54.7%；在銷(xiāo)售均價(jià)方面，今年公司銷(xiāo)售均價(jià)相比去年同期提升了32.5%，達到6282元/平方米，而去年銷(xiāo)售均價(jià)為4743元/平方米。

　　記者調查發(fā)現，目前在已公布中期業(yè)績(jì)的萬(wàn)科、保利、碧桂園、雅居樂(lè )、龍湖等地產(chǎn)公司中，其主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超過(guò)百億的企業(yè)不足十家，分別為萬(wàn)科的167億元、中海地產(chǎn)的153億元，碧桂園的117億元，保利地產(chǎn)的112億元、龍湖的104億元，而恒大地產(chǎn)卻逆勢成為市場(chǎng)行業(yè)領(lǐng)跑者，收金達203億元。

　　經(jīng)過(guò)比較，記者注意到，萬(wàn)科今年凈利潤達28億元，遠遠超過(guò)保利的16.27億元，而恒大地產(chǎn)公司股東應占利潤已達了23.2億元，直逼萬(wàn)科。此外，受新政調控的影響，市場(chǎng)成交萎靡到歷史低谷。4月份之后，不少公司的業(yè)績(jì)更是下滑達30%之多，市場(chǎng)形勢風(fēng)聲鶴唳，談“政”色變，開(kāi)發(fā)商、購房者處于膠著(zhù)狀態(tài)。

　　但恒大地產(chǎn)5月率先應變市場(chǎng)危機，全國打出“85折”的降價(jià)大旗，除了2月春節外，記者注意到恒大地產(chǎn)今年上半年每月銷(xiāo)售不論是同比，還是環(huán)比，均為大型上市房地產(chǎn)企業(yè)中唯一實(shí)現雙增長(cháng)的開(kāi)發(fā)商；而今年上半年的合約銷(xiāo)售面積超333萬(wàn)平方米，也創(chuàng )下了已公布銷(xiāo)售業(yè)績(jì)公司中全國第一。

　　中報會(huì )現場(chǎng)，恒大地產(chǎn)主席許家印表示，恒大地產(chǎn)200多億元的營(yíng)業(yè)額收入，在眾多開(kāi)發(fā)商中名列前茅，反映出恒大強大的執行力，實(shí)現跨越式的發(fā)展，此外主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤為公司核心的盈利能力，為股東帶來(lái)豐厚的回報。

　　“在政策調控之下，很難想象上市不久的恒大今年上半年會(huì )有這么好的業(yè)績(jì)，趕超萬(wàn)科�！币粯I(yè)內資深地產(chǎn)人士如此表示。此外他認為，這無(wú)疑與恒大前瞻的銷(xiāo)售策略和項目的快速開(kāi)發(fā)策略有關(guān)。