在僵持了4個(gè)月之后，北京房?jì)r(jià)的僵持局面極有可能從遠郊區打破。

　　8月28日，位于北京房山區的中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島項目二期開(kāi)盤(pán)，377套房源當天宣告售罄，在調控愈加深入的房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為北京為數不多的“日光盤(pán)”之一。

　　其中，該項目的高層板樓均價(jià)為14100元/平方米，小高層板樓均價(jià)16500元/平方米，雖然分別比一期開(kāi)盤(pán)的均價(jià)提高了500元/平方米和200元/平方米，但仍比預期價(jià)格下降了1000元以上。降價(jià)也被業(yè)界認為是“日光”的主要原因。

　　同日開(kāi)盤(pán)的大興區純新盤(pán)項目金地仰山，以14000元/平方米的起價(jià)再度刷新了區域新盤(pán)低價(jià)，其724套房源迎來(lái)了1045人爭搶。

　　受其影響，與“金地仰山”屬于同一區域的朗文世家、旭輝紫郡和東亞馬賽公館等項目，均紛紛調低了開(kāi)盤(pán)價(jià)格，定于9月初開(kāi)盤(pán)的金色漫香郡更是將價(jià)格標到了每平方米10500元。

　　同樣值得注意的是，將位于通州區的“珠江拉維小鎮”項目近日推出了96套精裝特價(jià)房，價(jià)格從最高時(shí)的2.7萬(wàn)元/平方米，降至均價(jià)1.68萬(wàn)元/平方米(團購價(jià))，降幅達到每平方米10000元(約37%)。成為北京新政以來(lái)降幅最大的項目。

　　“無(wú)論是從政策面、市場(chǎng)面和企業(yè)面都不支持樓市的真正回暖。恰恰相反，在多方因素的壓力下，一波新的降價(jià)潮已是箭在弦上�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

　　林蕾認為，若有必要，北京有可能會(huì )加快出臺預售資金監管的政策，銀行也存在繼續緊縮開(kāi)發(fā)貸款的趨勢。這些措施對開(kāi)發(fā)商原本緊張的資金鏈是一個(gè)很大的挑戰，從而增加了其降價(jià)的壓力。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也認為，加大保障房建設、清理閑置土地、加強預售款監管等政策的實(shí)施，一方面增加市場(chǎng)供應量，同時(shí)也加劇開(kāi)發(fā)商的資金緊張程度。受此影響，在未來(lái)一年內，中國住房市場(chǎng)的價(jià)格和成交量都會(huì )下跌。其中，房?jì)r(jià)將下降到2009年初的水平。

　　事實(shí)上，降價(jià)僅是房企做出調整的第一步。在資金的壓力下，近期不少企業(yè)開(kāi)始收縮戰線(xiàn)，拿地和投資步伐均有所放緩。

　　同時(shí)，雖然萬(wàn)科收購贏(yíng)嘉中心一事仍無(wú)最新進(jìn)展，但萬(wàn)科方面向本報記者表示，萬(wàn)科一直專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)，同時(shí)也做與社區配套的商業(yè)地產(chǎn)。同樣有意在近期布局商業(yè)地產(chǎn)的，還包括保利、首創(chuàng )、金地、中糧、合生創(chuàng )展等品牌房企。(記者 張敏)