深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在8月份迎來(lái)了反彈，其中一手房成交量環(huán)比增長(cháng)超過(guò)六成，成交均價(jià)環(huán)比上漲5.8%，二手房成交量也增長(cháng)近2成，不少業(yè)主開(kāi)始順勢提價(jià)。業(yè)內分析認為，經(jīng)過(guò)3個(gè)多月的僵持后，部分剛性需求預期發(fā)生變化，開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，改善性需求和投資性需求仍在進(jìn)一步觀(guān)望。

　　中國指數研究院根據深圳市規劃國土委最新數據統計，8月1日—-8月29日，深圳市新房成交量為2694套，成交面積為23.61萬(wàn)平方米，而在7月份，深圳市新房成交成交量和成交面積分別為1679套和14.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)的幅度分別超過(guò)60.45%和66.24%。

　　8月份深圳新房?jì)r(jià)格也出現上漲趨勢。8月1日——8月29日深圳新房銷(xiāo)售均價(jià)為19240元/平方米，環(huán)比7月份的18179元/平方米的均價(jià)上漲5.8%。

　　中國指數研究院分析師楊奕認為，預計9月的二手房交易量可能呈現由高走低的趨勢。因此8月份下旬積累的大部分交易行為會(huì )在9月初呈現在數據上。此外，9月份過(guò)后陸續推出的新房，給二手房帶來(lái)一定的分流。

　　“樓市調控三個(gè)多月后，房?jì)r(jià)并沒(méi)有明顯下降，這讓許多購房者的預期開(kāi)始發(fā)生變化，而有許多剛性需求者擔心后期房?jì)r(jià)會(huì )反漲，所以開(kāi)始入市。這是這波成交量反彈的主要推動(dòng)因素�！笔缆�(lián)地產(chǎn)研究總監王海斌認為。

　　在王世界看來(lái)，8月份的變化并不預示著(zhù)市場(chǎng)的完全回暖，一手房的成交量還沒(méi)有達到平均水平，而二手房的成交量也剛剛達到平均水平。預計9月份市場(chǎng)仍將較為穩定，成交量還會(huì )有所回升。

　　王海斌表示，現在的情況并不意味著(zhù)市場(chǎng)開(kāi)始出現反彈，房?jì)r(jià)下降的壓力仍然很大。因為現在改善性需求和投資客還是在等待機會(huì )。隨著(zhù)9、10月份供給量的增加，開(kāi)發(fā)商有庫存壓力，到時(shí)候將會(huì )是房?jì)r(jià)下降的最佳時(shí)機。(記者 潘建)