國家新政已四個(gè)月，8月份廣州樓市出乎意料地出現明顯回暖。網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心監測陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數據顯示，8月1日至8月29日，廣州十區二縣一手住宅成交面積為62.8萬(wàn)平方米，與7月同期相比大漲49.2%，這也是近4個(gè)月來(lái)成交面積首次重上60萬(wàn)平方米關(guān)口。全市均價(jià)則重上11000元大關(guān)，達到11086元/平方米，同比反彈7.5%。

　　成交：

　　十區大漲57.8%

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心監測陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數據顯示，8月1日至8月29日，廣州十區二縣一手住宅成交面積為62.8萬(wàn)平方米，與7月同期相比大漲49.2%，這也是近4個(gè)月來(lái)成交面積首次重上60萬(wàn)平方米關(guān)口；成交套數為6056套，同比大漲55.5%，為今年較高的月份。

　　從各區來(lái)看，成交最旺的是增城，達到13.6萬(wàn)平方米，花都、番禺成交量也突破了10萬(wàn)平方米大關(guān)。而除增城與從化，全市十區成交面積約為47.8萬(wàn)平方米，與7月同期相比大漲57.8%，成交套數為4573套，同比更是大漲68.3%，成交回暖相當明顯。

　　此外，中心六區成交面積回升至20.2萬(wàn)平方米，占廣州十區二縣交易面積的比例從31.1%微升至32.2%。新四區成交面積也大幅回升至42.5萬(wàn)平方米，占廣州十區二縣交易面積的比例從68.9%微跌至67.8%。

　　均價(jià)：

　　再破11000元大關(guān)

　　成交大漲，并不意味著(zhù)一手住宅均價(jià)在下調。8月1日至8月29日，廣州十區二縣一手住宅均價(jià)為11086元/平方米，與7月同比反彈7.5%，這意味著(zhù)在7月份均價(jià)創(chuàng )下今年第二低點(diǎn)后，8月份成交均價(jià)再度重上11000元大關(guān)。

　　除增城與從化，全市十區一手住宅成交均價(jià)為12079元/平方米，與7月同期相比環(huán)比微跌0.6%。從中心六區來(lái)看，一手住宅均價(jià)為17342元/平方米，同比微跌0.6%；新四區與二縣市一手住宅均價(jià)為7431元/平方米，同比上漲4.9%。

　　值得一提的是，與7月份全市成交前十大樓盤(pán)無(wú)一個(gè)“萬(wàn)元盤(pán)”的情況相比，8月份成交前十大樓盤(pán)新增三個(gè)萬(wàn)元盤(pán)。在全市42個(gè)有網(wǎng)簽記錄的樓盤(pán)中，萬(wàn)元以下的樓盤(pán)占50.8%，同比微跌1.9%。由此可見(jiàn)，盡管外圍區域促銷(xiāo)力度依然較大，但由于部分高價(jià)盤(pán)成交活躍，這也是8月份廣州一手住宅均價(jià)出現結構性上漲的原因之一。

　　專(zhuān)家：

　　市場(chǎng)過(guò)早回暖 推貨大漲8成

　　“8月樓市網(wǎng)簽出現量?jì)r(jià)齊漲的現象是正常的,應該說(shuō)在7月下旬已經(jīng)出現了回暖跡象�！敝性�地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，廣州全市月成交量50-60萬(wàn)平方米是正常的,現在只是恢復性階段，而8月的房?jì)r(jià)并不是創(chuàng )新高的,而是慢慢回升。

　　記者了解到，為迎接“金九銀十”傳統旺季的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商加大供貨量，8月份廣州一手住宅新增供應出現大幅飆升，根據某網(wǎng)站統計，8月份廣州住宅新增貨量達6765套，較7月同期大幅增加78.5%，截至8月29日全市未售貨量達到61037套，未售面積為770.7萬(wàn)平方米。

　　“現在市場(chǎng)的確是回暖了，但是過(guò)早回暖，在我看來(lái)，如果新政策不出臺的話(huà)，房?jì)r(jià)有可能繼續上升，‘金九銀十’銷(xiāo)售旺季肯定會(huì )繼續，而這又是與樓市調控背道而馳的�！秉S韜認為。

　　針對近期樓市出現的回暖跡象，國家高層反復重申不放松調控力度，開(kāi)征物業(yè)稅的說(shuō)法也不斷傳出�！斑@個(gè)政策有可能出臺，但我估計在北京、上海會(huì )推行，在廣州短期內可能性不大�！秉S韜說(shuō)。(記者 胡良光 實(shí)習生 侯玉瑩)