即將于9月16日舉行的秋季房展，不僅是北京開(kāi)發(fā)商爭相促銷(xiāo)的平臺，也成為外地旅游地產(chǎn)項目爭搶客戶(hù)的戰場(chǎng)。

　　去年被國際旅游島規劃的利好“沖昏了頭腦”的海南樓市，如今的冷清狀況可見(jiàn)一斑，秋季房展上，來(lái)自海南省的17個(gè)樓盤(pán)將集體亮相，對北京市民進(jìn)行“輪番轟炸”。而被樓市調控政策重重打擊的秦皇島項目，也舉起戰旗，欲與海南項目一比高下。

　　海南項目大舉進(jìn)京 死扛不降

　　“我們現在就是‘貓著(zhù)’，但價(jià)格絕對不降�！弊蛱煜挛�，海南省瓊海地區某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商對記者表示，海南現在樓市很亂，經(jīng)過(guò)了去年幾個(gè)月的暴漲，現在已經(jīng)是筋疲力盡，幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都挺著(zhù)，整體是有價(jià)無(wú)市。

　　記者發(fā)現，目前�？谑蟹�?jì)r(jià)幾乎全部過(guò)萬(wàn)，而去年年初三千多元一平米的瓊海、文昌等內陸城市的房?jì)r(jià)也已暴漲到一萬(wàn)元。三亞更是漲價(jià)的“排頭兵”，根本看不見(jiàn)海的項目，如鳳凰水城竟然也賣(mài)到2.6萬(wàn)元一平米，一線(xiàn)海景房每平米已超過(guò)十萬(wàn)。

　　本次秋季房展上，參展的海南項目達到了17個(gè)，創(chuàng )下歷史最高紀錄，其中絕大部分來(lái)自萬(wàn)寧、陵水等內陸城市，這些區域的樓盤(pán)均價(jià)已達1.3萬(wàn)，比去年上漲了150%。

　　秦皇島叫板海南 將主打高爾夫

　　除了海南省派出強大的陣容之外，秦皇島旅游地產(chǎn)也成為外地項目的絕對主力，本次參展的包括森林逸城、里維埃拉·竹海等在內的8個(gè)樓盤(pán)。

　　據記者了解，雖然秦皇島的房?jì)r(jià)泡沫遠不及海南，但在樓市的調控打壓政策下也有些“吃不消”。由于北京市民是秦皇島最大的主顧，二套房貸政策的嚴格執行以及兩地公積金互通的政策叫停，都讓當地項目銷(xiāo)售遭遇“滑鐵盧”。

　　“原來(lái)一個(gè)月賣(mài)二三十套房子跟玩兒似的，現在一個(gè)月也就七八套�！北贝骱幽吵�級大盤(pán)的開(kāi)發(fā)商坦言，現在旅游地產(chǎn)已經(jīng)不再是當初蓋個(gè)房子就能賣(mài)上天價(jià)的時(shí)代。

　　盡管如此，秦皇島以距離北京近、氣候宜人等優(yōu)勢其一線(xiàn)海景房也賣(mài)到了1.5萬(wàn)的均價(jià)，市內均價(jià)也達到了七八千元，相比去年還是有四成的漲幅。

　　據記者了解，北戴河知名開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在當地拿下大批土地并且集中于明年上市，而且明年將會(huì )再建兩三個(gè)高爾夫球場(chǎng)，這對于有經(jīng)濟實(shí)力的北京購房者來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的誘惑，主打高爾夫預示著(zhù)秦皇島已經(jīng)跟海南省較上了勁。

　　政策打擊投資客

　　旅游地產(chǎn)受重創(chuàng )

　　記者從組委會(huì )獲悉，除了海南、秦皇島、山東這些北京市民熟悉的外地項目之外，安徽、遼寧等省樓盤(pán)也將在秋展上首次亮相。外地項目總量多達70余個(gè)，比北京項目多出一倍不止。

　　組委會(huì )相關(guān)負責人表示，樓市調控政策不僅對北京樓市打擊較重，對外省市的影響也不輕。而旅游地產(chǎn)城市的購買(mǎi)人群中，投資客占據了相當大的比例，所以，貸款政策的緊縮對其影響更加深遠，將房子賣(mài)給“有錢(qián)人”已經(jīng)成為這些外地項目的營(yíng)銷(xiāo)策略，而北京則是其重點(diǎn)攻克的城市。(記者 張媛)