經(jīng)歷了新政后連續數月的銷(xiāo)售慘淡，南京樓市終于從蕭條走向了復蘇。截止到昨天下午6點(diǎn)，官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，8月份南京新房的成交量達3423套，比7月份上漲了126%；二手房的成交量也突破了3000套，這是自6月份以來(lái)首次邁入“3”字頭。

　　新房：

　　價(jià)格調整銷(xiāo)量回升

　　統計顯示，8月份南京樓市的新房認購量為5122套，總成交量3423套。這一數據不僅較7月1512套的成交量上漲了126%，相比5月和6月的成交也上升了85%和75%。在推動(dòng)成交上漲的板塊中，江北打破此前一度大跌的慘淡業(yè)績(jì)，與河西及江寧并列8月成交量三強，城南板塊在金地自在城熱賣(mài)的支撐下也表現不錯。

　　在新開(kāi)樓盤(pán)中，以?xún)r(jià)格換銷(xiāo)量是8月南京樓市的主要特點(diǎn)。以金地自在城為例，其8月14日推出的二期新房源，在價(jià)格不變的情況下贈送了精裝修，最低55萬(wàn)元起售，在開(kāi)盤(pán)當日取得了446套全部售罄的成績(jì)，相對較低的價(jià)格也拉低了8月份南京樓市整體的銷(xiāo)售均價(jià)。

　　多家樓盤(pán)售價(jià)微漲

　　在8月樓市銷(xiāo)量漸漲的情況下，一些樓盤(pán)也暗地調高價(jià)格或減少優(yōu)惠，價(jià)格的回調是否會(huì )影響后市銷(xiāo)售，仍有待觀(guān)察。

　　本月中旬，河西一家樓盤(pán)將房?jì)r(jià)悄悄上漲了每平方米1000元，以1.8萬(wàn)元的均價(jià)銷(xiāo)售。其營(yíng)銷(xiāo)人員曾表示，漲價(jià)的決定，是看到樓市升溫，買(mǎi)房人來(lái)訪(fǎng)量大增的情況下做出的。不過(guò)，一口氣漲一千的樓盤(pán)并不多，大部分漲價(jià)樓盤(pán)都是小幅試水，如同樣位于河西的保利香檳國際在前期均價(jià)1.68萬(wàn)的基礎上，微漲到1.7萬(wàn)元；金浦名城世家則小漲200-300元，折后價(jià)每平方米1.4萬(wàn)；江北大廠(chǎng)的榮盛阿爾卡迪亞從均價(jià)6600元漲到6780元。藍岸3G的酒店式公寓、江寧大學(xué)城的五礦東方龍湖灣、宜家國際公寓和六合的龍湖半島，都在8月熱銷(xiāo)后有了一些小漲。

　　“這些樓盤(pán)都是小幅上漲，試探市場(chǎng)的目的較為明顯�！睒鞘袑�(zhuān)家表示，整個(gè)8月敢逆市大漲的樓盤(pán)較少，不過(guò)漲價(jià)會(huì )否影響后市銷(xiāo)售，仍是個(gè)未知數。專(zhuān)家建議開(kāi)發(fā)商千萬(wàn)不要急功近利，對市場(chǎng)應有理性判斷，尤其是在樓市新政仍在持續的情況下“慎言漲價(jià)”。

　　二手房：

　　6月以來(lái)成交首破3000套

　　8月份的新房市場(chǎng)賣(mài)得火熱，二手房同樣供銷(xiāo)兩旺。據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計，截止到昨天晚上6點(diǎn)，南京市8月份的二手房成交量已經(jīng)突破了3000套，這也是自6月份以來(lái)首次邁入“3”字頭。

　　數據顯示，8月份二手房成交量為3190套，7月份為2853套，6月份為2128套，可以看出，南京的二手房市場(chǎng)也處在復蘇的過(guò)程中。盡管與4月份的8798套和5月份的3874套相比，8月份的二手樓市仍處于低谷，不過(guò)很多業(yè)內人士預計，即將到來(lái)的“金九銀十”將成為南京二手房交易的黃金期。

　　“多數還是受新房市場(chǎng)的影響，二手房才被帶動(dòng)起來(lái)�！碧跃訕�(lè )網(wǎng)站市場(chǎng)部人士分析指出，隨著(zhù)“日光盤(pán)”的不斷涌現，對買(mǎi)房人的心理會(huì )產(chǎn)生微妙影響，盡管不至于“搶房”，但是遇到滿(mǎn)意的房源，已不會(huì )再像前兩個(gè)月那樣跟房主猛砍價(jià)，出手迅速多了�！拔辶�月份的時(shí)候，一套房源大概要掛20多天才有幾個(gè)來(lái)訪(fǎng)量，最近兩三天就來(lái)一個(gè)電話(huà)，一個(gè)多禮拜就能成交�！�

　　至于二手房的價(jià)格，找房網(wǎng)站安居客的統計顯示，8月份全市的二手房成交均價(jià)為每平方米13107元，僅比7月份微漲0.11%，與6月份基本持平，可見(jiàn)南京賣(mài)房人的“胃口”顯然沒(méi)有開(kāi)發(fā)商那么“深”，價(jià)錢(qián)差不多就可以出手。(張遙 馬祚波)