潘石屹回應“看跌博客”：對房?jì)r(jià)的看法不能脫離常識

　　任志強稱(chēng)其純屬“瞎分析” 今日將寫(xiě)博反駁

　　繼前日上午掛出一篇博客，預測未來(lái)一年房?jì)r(jià)將跌至2009年初水平的SOHU中國董事長(cháng)潘石屹再次成為關(guān)注焦點(diǎn)(詳見(jiàn)本報8月30日A18網(wǎng)聞版《潘石屹博客稱(chēng)房?jì)r(jià)將跌至2009年初水平》報道)。昨日下午，自稱(chēng)由于該博客發(fā)表后收到很多朋友發(fā)問(wèn)的他，再次掛出一篇博客，對這些疑問(wèn)一一作答。

　　在這篇博客中，潘石屹堅稱(chēng)，推測房?jì)r(jià)下跌基本上是出于“常識”的考慮。有意思的是，就在他掛出這篇博客后不久，素來(lái)和他交鋒密切的華遠集團董事長(cháng)任志強立即發(fā)出微博稱(chēng)，“小潘，純屬瞎分析，明天寫(xiě)個(gè)博客教教你。題目就叫別聽(tīng)小潘瞎忽悠吧�！�

　　對此，潘石屹立即回應：“我說(shuō)的不一定對。但只有通過(guò)磋商才能找到正確的道路和方向，明天等您的博客�！�

　　潘式答問(wèn)：沒(méi)有領(lǐng)導找過(guò)我

　　問(wèn)：您推測下半年住房?jì)r(jià)格有下跌壓力，但目前社會(huì )上有大量資金無(wú)處投放，房地產(chǎn)又是一個(gè)目前看好的投資產(chǎn)品，這些資金會(huì )不會(huì )繼續支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的高價(jià)位？

　　潘石屹：常識很重要，不能違背基本常識，有一些城市住房的租金回報率僅有1%，而全世界平均值是7%~8%，且中國土地使用年限僅有七十年時(shí)間。衡量一個(gè)投資產(chǎn)品的好壞，回報率是一個(gè)很重要的指標，不能不看回報率，僅看資產(chǎn)的升值，資產(chǎn)越升值回報率就會(huì )越低。

　　8月份交易量回升不是回暖

　　問(wèn)：8月份的交易數據顯示，一些城市房地產(chǎn)交易量有明顯放量回升，有分析人士認為這是市場(chǎng)回暖的表現和征兆，請問(wèn)您怎么看？

　　潘石屹：今年四月份以來(lái)，住房成交量明顯下降，這幾周有些城市的成交量回升，并不一定是住房?jì)r(jià)格上漲的先兆。

　　開(kāi)發(fā)商資金緊張這一點(diǎn)很重要。上市開(kāi)發(fā)企業(yè)在所有開(kāi)發(fā)商中應該是資金狀況不錯的，但今年半年報公布結果讓市場(chǎng)很吃驚，有些上市開(kāi)發(fā)企業(yè)的負債率高達100%以上。這都是這半年來(lái)發(fā)生的變化，真正降價(jià)的壓力是來(lái)自企業(yè)內部資金的緊張。

　　問(wèn)：目前對住房?jì)r(jià)格的推測很多基于住房市場(chǎng)受政策影響很大，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟，脫離調控政策影響，純粹基于市場(chǎng)來(lái)看，您認為會(huì )是什么狀況？會(huì )不會(huì )持續走高？

　　潘石屹：真正的力量來(lái)自于市場(chǎng)，來(lái)自于供求關(guān)系。供應量減少，需求旺盛時(shí)，無(wú)論出臺什么樣的政策，房?jì)r(jià)一定會(huì )上漲。今年“國十條”通過(guò)“問(wèn)責制”加大保障房建設的比例，這就要看政策的執行有多大的決心，愿意付出多大的資金了。從目前市場(chǎng)來(lái)看，有一股強大的力量，讓住房?jì)r(jià)格和土地價(jià)格回歸理性，回歸常識，但一定還有另一股反作用力，已經(jīng)購買(mǎi)了房子的人和開(kāi)發(fā)商肯定不愿意住房?jì)r(jià)格下降，但這只是一種愿望，擋不住供應量的加大，回報率減少和企業(yè)資金緊張的壓力。

　　央企搶地不開(kāi)發(fā)

　　問(wèn)：您和任志強同時(shí)公開(kāi)看跌下半年的住房市場(chǎng)，是不是受到有關(guān)部門(mén)的壓力或者收到有關(guān)的內部消息？

　　潘石屹：今年4月份出臺政策前后，有幾位領(lǐng)導詢(xún)問(wèn)過(guò)我的意見(jiàn)，我對一個(gè)家庭只允許購買(mǎi)一套住房和政府限價(jià)的政策提出了自己的意見(jiàn)和看法，對其他的政策都表示支持和理解。

　　之后再沒(méi)有任何領(lǐng)導和部門(mén)找過(guò)我，或打過(guò)電話(huà)，也沒(méi)有任何內部消息，我所有判斷是來(lái)自于市場(chǎng)的信息。

　　問(wèn)：您在前次博客中強調住房?jì)r(jià)格會(huì )回到2009年初的水平，請問(wèn)這樣大幅的下跌推測，您的依據是什么？

　　潘石屹：通過(guò)許多指標評價(jià)來(lái)看，住房?jì)r(jià)格回到2009年初的水平是正常房?jì)r(jià)水平。2009年之后，有兩大因素推高了住房?jì)r(jià)格：一是政府發(fā)放的四萬(wàn)億；二是央企(不僅是央企，還有那些房地產(chǎn)行業(yè)之外的企業(yè))搶地王。四萬(wàn)億救市計劃，再加上銀行寬松貨幣政策推高了房?jì)r(jià)，有人不愿意承認這一點(diǎn)，認為沒(méi)有一分錢(qián)流入房地產(chǎn)，錢(qián)如水，潑出去，不知道會(huì )流到什么地方、什么行業(yè)去。央企地王，立竿見(jiàn)影推高房?jì)r(jià)，并且這些央企因過(guò)去沒(méi)有開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗，沒(méi)有開(kāi)發(fā)的隊伍，現搶地王，現挖人。我們公司就面臨著(zhù)很大的壓力，普通員工挖過(guò)去都成了部門(mén)經(jīng)理，工資增加了兩倍。但這些“地王”還是遲遲不能開(kāi)發(fā)，形成市場(chǎng)上房子的供應量不多。當這些突發(fā)的外在因素恢復正常了，房?jì)r(jià)也應該恢復正常。這就是我預計房?jì)r(jià)回到2009年初房?jì)r(jià)水平的原因。(邱瑞賢、武威)