□本報記者 于萍

　　在傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”到來(lái)之前，北京樓市的成交量已經(jīng)開(kāi)始邁出反彈的步伐。截至8月30日，除經(jīng)適房和限價(jià)房外，北京8月份共成交商品住宅5074套，自新政4個(gè)月來(lái)首次突破5000套。從區域看，通州區成為了調控后最受影響的區域。8月通州的庫存上漲幅度遠超全市平均水平。在成交量下滑的同時(shí)，通州的房?jì)r(jià)也經(jīng)歷了直線(xiàn)下調。

　　成交量繼續回升

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計，北京8月份，商品房各項成交數據環(huán)比7月繼續保持上漲的態(tài)勢。

　　截至8月30日，北京市共成交期房住宅5152套，環(huán)比7月份上漲了3.92%；成交現房住宅997套，環(huán)比7月上漲了22.17%。除經(jīng)適房和限價(jià)房外，共成交商品住宅5074套，環(huán)比上漲了5.18%。8月份商品房的成交均價(jià)為21060元/平方米，較7月份的21140元/平方米略微下降了0.38%。自房地產(chǎn)調控政策推出以來(lái)，北京市商品房的成交均價(jià)已經(jīng)從4月份的23850元/平方米下降了11.7%。

　　由于月底一般處于商品房簽約的高峰期，僅從8月23日至8月29日的數據來(lái)看，北京一周內總成交商品房期房達到了3466套，環(huán)比上一周增長(cháng)了90%，而代表樓市情況的住宅（除經(jīng)適房和限價(jià)房）的總成交也達到了1517套，環(huán)比上一周上漲了53%。

　　中原地產(chǎn)研究員張大偉認為，調控持續4個(gè)多月來(lái)，積壓了比較多的需求。這部分需求在個(gè)別項目調低售價(jià)時(shí)就明顯開(kāi)始放量。最近低價(jià)盤(pán)入市從而帶動(dòng)成交量上升就是明顯的例子。

　　通州成調控“重災區”

　　如果要盤(pán)點(diǎn)今年年初北京樓市價(jià)格上漲最具代表性的地方，通州區無(wú)疑將成為首選。受通州新城規劃的帶動(dòng)，通州區的房?jì)r(jià)由每平方米一萬(wàn)多元的價(jià)格直接上漲到兩萬(wàn)多元。然而短期內的房?jì)r(jià)暴漲并不具有持續性，隨著(zhù)調控政策出臺并深入，通州區的成交量開(kāi)始直線(xiàn)下滑，房?jì)r(jià)也經(jīng)歷了大幅調整。

　　中原地產(chǎn)統計顯示，截至8月底，通州年內供應的住宅項目為21個(gè)，提供住宅總量為6578套。不過(guò)，在今年前八月，該區域僅簽約住宅3178套，總銷(xiāo)售率僅為48.3%。特別是新政以后的大部分預售項目簽約率不足5%。8月份，通州依然在售的18個(gè)項目中，總簽約123套，其中8月初開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)項目各簽約了45和55套，其余16個(gè)項目合計僅簽約23套。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據也顯示，8月底通州的期房存量達到了14501套，相比月初的12651套上漲了14.6%，庫存上漲速度遠超全市水平。目前通州的庫存量占全市的比重從月初的20.4%上漲到了月底的21.5%。

　　由于成交量持續低迷，部分通州樓盤(pán)項目選擇加大促銷(xiāo)力度，或是低價(jià)開(kāi)盤(pán)。例如，近期通州某樓盤(pán)計劃在9月份推出865套房源，總建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米，而開(kāi)盤(pán)價(jià)計劃在1.6萬(wàn)元/平方米左右，比周邊一些二手房?jì)r(jià)還要低。此前領(lǐng)漲到2.5萬(wàn)元/平方米的個(gè)別項目也預計在9月初推出后期樓盤(pán)，憑VIP卡最低購房?jì)r(jià)為15800元/平方米，直接下調近萬(wàn)元。

　　張大偉表示，通州之前的價(jià)格上漲過(guò)快，很多項目在新政前高價(jià)時(shí)提前開(kāi)盤(pán)，而在新政后出現了短暫的斷檔期。隨著(zhù)持續4個(gè)多月的低迷銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商資金壓力明顯增加，后續純新盤(pán)的增多將使通州最有可能成為9月商品房?jì)r(jià)格跳水的區域。