圖為2010年6月北京夏季房展會(huì )。2010秋季房展會(huì )將于9月在中國國際貿易中心展廳舉行。 本報記者 周曉東 攝

　　本報訊 （記者張家齊）根據北京市交易管理網(wǎng)數據顯示，8月全市共有13個(gè)新項目上市，是新政出臺后上市項目最少的一個(gè)月，上市房屋共4677套，近60萬(wàn)平米，本月簽約僅794套，美聯(lián)物業(yè)據此計算的當月上市簽約率僅17%。

　　低價(jià)入市項目撐市

　　北京美聯(lián)市場(chǎng)研究中心認為，8月熱銷(xiāo)的項目主要集中在國風(fēng)上觀(guān)、保利龔上、萊圳家園以及月末開(kāi)賣(mài)的長(cháng)陽(yáng)半島二期，單個(gè)項目銷(xiāo)售都超過(guò)百套�？梢钥闯雠c7月熱銷(xiāo)項目集中在大興、房山等郊區不同，8月4-5環(huán)的項目表現不錯，例如望京的國風(fēng)上觀(guān)、西三旗的萊圳家園等項目銷(xiāo)售率都在30%以上，而熱銷(xiāo)的原因主要還是開(kāi)發(fā)商低價(jià)推盤(pán)，預售價(jià)與周邊二手房相比性?xún)r(jià)比優(yōu)勢明顯。

　　美聯(lián)地產(chǎn)研究部分析，雖然從數據上看8月房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)均有一定程度回升，但這并不說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)企穩。從市場(chǎng)上看，低價(jià)推盤(pán)、調低報價(jià)等順應市場(chǎng)的調整還不算大范圍普遍現象，在市場(chǎng)整體比較蕭條的背景下，一兩個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)的個(gè)案對整體市場(chǎng)走勢的影響會(huì )被“放大”，從成交總量上看，市場(chǎng)依舊在低位運行。

　　高端項目受沖擊最明顯

　　另外，本月幾個(gè)高端樓盤(pán)上市也引起業(yè)內普遍關(guān)注。新政實(shí)施后，預售均價(jià)在6萬(wàn)/平米以上的高端樓盤(pán)只有3個(gè)上市，推盤(pán)時(shí)間集中在7月末至8月中旬，分別是首創(chuàng )禧瑞都苑、紅璽園和霞公尊府。從實(shí)際銷(xiāo)售來(lái)看，霞公尊府上市半個(gè)月無(wú)人問(wèn)津，首創(chuàng )禧瑞都苑和紅璽園上市銷(xiāo)售期已滿(mǎn)月，銷(xiāo)售率未超過(guò)5%，高端市場(chǎng)受到宏觀(guān)政策沖擊可見(jiàn)一斑。

　　據悉，預計將有36個(gè)樓盤(pán)9月上市，屆時(shí)市場(chǎng)競爭加大，更多的房企會(huì )順應任志強的言論“從了”這個(gè)市場(chǎng)的環(huán)境，開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售。

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　　8月二手樓市量?jì)r(jià)齊升

　　成交量創(chuàng )造新政后市場(chǎng)的最高值

　　根據北京市交易管理網(wǎng)以及北京美聯(lián)市場(chǎng)研究中心的統計數據顯示，8月二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升。截至8月30日，北京二手住宅共成交11859套、111.2萬(wàn)平米，環(huán)比增長(cháng)14.4%和10.1%，成交均價(jià)17715元/平米，環(huán)比增長(cháng)5.5%。8月日均成交395套、3.7萬(wàn)平米，按此推算，8月整月成交量應該在12000套左右。

　　8月首周二手房成交量2246套，次周成交2629套，之后兩周為3000套、3296套，連續四周出現上漲趨勢，平均周增幅在10%以上，創(chuàng )造了新政后市場(chǎng)的最高值。

　　北京美聯(lián)市場(chǎng)研究中心認為，2010年8月，政府多次出面重申將繼續嚴格執行宏觀(guān)調控政策，而市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)了4個(gè)多月的政策洗禮之后，二手業(yè)主和客戶(hù)在心理層面已經(jīng)略顯“疲態(tài)”，苦等不見(jiàn)政策有任何松動(dòng)跡象的業(yè)主和面對相對高位價(jià)格望眼欲穿的客戶(hù)在心理層面產(chǎn)生了一種微妙的“默契”，隨著(zhù)時(shí)間的推移供需兩方面更多的選擇了妥協(xié)。逐漸加大的議價(jià)空間，實(shí)際購房需求的出現都是本月二手房市場(chǎng)成交量回升的原因。

　　從成交量來(lái)看，樓市確實(shí)有回暖之勢，但不少專(zhuān)家卻認為樓市是假性回暖，對此熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為不盡然，從純新盤(pán)低價(jià)入市一日內售完以及二手房看房客戶(hù)增加這些表面現象加上成交數據上看，可斷定樓市確實(shí)是在真正回暖的過(guò)程中。（張家齊）