A股市場(chǎng)所有112家上市房企(剔除變更主營(yíng)業(yè)務(wù)的ST興業(yè))的“中考”成績(jì)單全部出爐。這112家上市房企2010年上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)利潤241.71億元，較去年同期的189.99億元上漲了27.22%。然而，在靚麗中報的背后，卻是累計負債逾7836億元的巨額債務(wù)。(8月31日《證券日報》)

　　中國房地產(chǎn)調控在經(jīng)過(guò)爭論、反復、拉鋸、徘徊后，終于在中央以及有關(guān)職能部門(mén)的大力推進(jìn)和堅定不移的調控態(tài)度下，樓市調控不可逆轉，房?jì)r(jià)理性走低的聲音漸占上風(fēng)。

　　上半年112家上市房企利潤增長(cháng)較同期上漲27.22%，主要是去年底、今年初房?jì)r(jià)惡性上漲，房企開(kāi)發(fā)項目的滯后效應所致。高房?jì)r(jià)時(shí)期項目帶來(lái)的收入，正好計算在了這個(gè)半年報周期里。在看到房企這些亮麗的成績(jì)單的同時(shí)，筆者更加擔心的是，在成績(jì)單背后近八千億元人民幣巨額負債風(fēng)險。

　　筆者分析，房企近八千億巨債主要應該來(lái)自?xún)蓚�(gè)方面：一是商業(yè)銀行貸款，二是信托集合理財產(chǎn)品融資。這兩個(gè)渠道的融資，有還債期限并且有利息和產(chǎn)品回報率。如果到期不能歸還本息或者不能兌付到期信托理財產(chǎn)品本息，那么，必然形成不良金融資產(chǎn)，風(fēng)險就將立馬顯現。

　　而房企歸還銀行貸款和兌付信托產(chǎn)品本息的主要資金來(lái)源：一是開(kāi)發(fā)的住房項目順利銷(xiāo)售回籠的資金。但是，當前，房?jì)r(jià)處于拉鋸狀態(tài)甚至部分城市開(kāi)始走低，而開(kāi)發(fā)商這批住房項目大多都是在高地價(jià)甚至地王時(shí)期建設的，如果在價(jià)格低位銷(xiāo)售必然難以收回成本，因此，開(kāi)發(fā)商就死頂住高房?jì)r(jià)不降價(jià)銷(xiāo)售，這是造成住房交易量下降的根本原因。不降價(jià)銷(xiāo)售，就無(wú)法回籠資金，也就無(wú)力歸還銀行貸款。二是通過(guò)股市再融資籌措資金歸還貸款。而無(wú)論是增發(fā)還是發(fā)債，股市融資這條路子也基本被監管部門(mén)堵死。兩大還款來(lái)源都無(wú)著(zhù)落，八千億房企債務(wù)出現風(fēng)險的可能性極大。而一旦出現風(fēng)險，最終買(mǎi)單者可能是金融機構，應該引起有關(guān)監管部門(mén)的高度重視。(余豐慧 財經(jīng)評論員)