在樓市“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季到來(lái)之際，樓市走勢的信號卻變得混亂起來(lái)。一方面，部分開(kāi)發(fā)商在9月旺季到來(lái)時(shí)趁機漲價(jià)；另一方面，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹等地產(chǎn)“大鱷”近期頻頻唱衰房?jì)r(jià)。

　　在觀(guān)望3個(gè)月之后，北京樓市的成交量在最近幾周開(kāi)始活躍。統計顯示，在8月的第四周，北京新建商品住宅簽約套數為1517套， 較8月第三周增加了51%。8月第四周的日均成交量自月初以來(lái)首次突破200套，達到216套，其中8月28日成交285套，成為8月單日最大成交量

　　隨著(zhù)成交量的回升，一些開(kāi)發(fā)商也在試探市場(chǎng)。部分開(kāi)發(fā)商對價(jià)格有較高的預期，在9月銷(xiāo)售旺季到來(lái)時(shí)趁機漲價(jià)。以近期南城某項目為例，與7月份的一期相比，二期的擬售均價(jià)平均上漲712元/平方米。

　　“目前的市場(chǎng)有一股強大的力量，讓住房?jì)r(jià)格和土地價(jià)格回歸理性、回歸常識，但一定還有另一股反作用力。已經(jīng)購買(mǎi)了房子的人和開(kāi)發(fā)商肯定不愿意住房?jì)r(jià)格下降，但這只是一種愿望，擋不住供應量的加大、回報率減少和企業(yè)資金緊張的壓力�！睂τ诋斍皹鞘�，潘石屹昨天分析稱(chēng)，“對住房?jì)r(jià)格的看法不能脫離常識�！�

　　這是潘石屹本周以來(lái)第二次唱衰房?jì)r(jià)。3天前，他曾預計本輪房?jì)r(jià)將回落至2009年年初的水平。他昨天再次強調，下半年住房供應量加大，保障性住房將推向市場(chǎng)，一系列調控政策出臺，一些上市開(kāi)發(fā)企業(yè)的負債率高達100%以上。這些都是這半年來(lái)發(fā)生的變化，真正降價(jià)的壓力來(lái)自企業(yè)內部資金的緊張。

　　“樓市持續4個(gè)多月的調控已經(jīng)影響了很多開(kāi)發(fā)商的資金鏈，一些開(kāi)發(fā)商利用‘金九銀十’可能出現的恢復性上漲來(lái)促使購房者抄底�！敝性�地產(chǎn)三級市場(chǎng)總監張大偉表示，開(kāi)發(fā)商人為制造的假性回暖可能導致“金九銀十”出現力度更大的調控。(記者 邢飛)