調控近5個(gè)月后，房?jì)r(jià)究竟是漲了還是跌了，依然如迷霧般困擾著(zhù)太多局中人。

　　一方面，部分城市部分地區出現價(jià)格深幅調整的苗頭，如近期有媒體報道，北京通州區曾經(jīng)最高漲到每平方米約2.5萬(wàn)元的樓盤(pán)，以各種形式優(yōu)惠后，實(shí)際成交價(jià)格在1.6萬(wàn)元左右，單價(jià)如此大幅度下調，被認為是曾經(jīng)炒作嚴重的樓市正在回歸理性。但另一方面，同樣在北京的房山、大興等地，再次出現千人排隊“搶購”房子的景象，并且這一排隊場(chǎng)面不僅僅出現在一線(xiàn)城市，有媒體報道，杭州、南京等地也在上演著(zhù)同樣的一幕。

　　擔憂(yōu)房?jì)r(jià)再次上漲或許成為上述千人排隊的原因，相關(guān)數據也在印證，近期房?jì)r(jià)有再次走高的苗頭。中國指數研究院8月30日發(fā)布的最新市場(chǎng)報告顯示，8月最后一周，在監測到價(jià)格的34個(gè)城市中，有17個(gè)城市的房?jì)r(jià)出現不同程度上漲，其中武漢漲幅最大，環(huán)比上漲46.5%，一線(xiàn)城市上海和廣州的房?jì)r(jià)分別環(huán)比上漲7%和2.54%，二、三線(xiàn)城市中的蘇州和合肥房?jì)r(jià)分別環(huán)比上漲11.70%和2.18%，三亞、�？诤吞m州則分別環(huán)比上漲了46.06%、12.79%和4.84%。

　　自4月中旬樓市新政公布至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始朝著(zhù)調控的預期方向發(fā)展，樓市的成交量從大幅萎縮到逐漸放量，成交價(jià)格則初步停止了快速上漲的步伐，但在經(jīng)歷了4月的宏觀(guān)政策密集出臺期，5月的政策執行期和6月的政策觀(guān)察期之后，近期樓市價(jià)格卻呈現起起伏伏，潛在的購買(mǎi)力量正使得未來(lái)房?jì)r(jià)的預期再次發(fā)生微妙變化。8月中旬，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強分別在北京和江蘇視察保障房建設時(shí)，曾兩度強調要“堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果”。因此，在“金九銀十”到來(lái)的關(guān)鍵時(shí)刻，如何鞏固樓市調控效果，應該成為當前和今后一段時(shí)間，有關(guān)方面的工作重心。

　　鞏固樓市調控效果，首先要堅決貫徹執行此前出臺的“新國十條”以及各地、各部門(mén)相繼出臺的配套措施。自4月份國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》后，多個(gè)地方政府以及相關(guān)政府部門(mén)隨后出臺了相關(guān)配套措施，一時(shí)間樓市成交量滑至冰點(diǎn)，但在經(jīng)過(guò)5、6兩個(gè)月份的觀(guān)望期后，預期中的房產(chǎn)稅等“更為嚴厲”政策并未再出臺，地產(chǎn)調控放松的論調一時(shí)塵囂甚上。但近期國土資源部公告在全國范圍內集中開(kāi)展了房地產(chǎn)用地專(zhuān)項整治工作，北京市有關(guān)商品房預售款“專(zhuān)戶(hù)管理”政策的研究，以及銀監會(huì )建議對四城市“三套房停貸”等，均表明相關(guān)政府部門(mén)已經(jīng)看到了房?jì)r(jià)再次快速上揚的苗頭，正在繼續從嚴落實(shí)相關(guān)調控措施，讓樓市朝著(zhù)調控方向發(fā)展。

　　鞏固樓市調控效果，應當繼續突出加大供應，并大力發(fā)展保障房建設，滿(mǎn)足不同層次住房需求。抑制投機者炒房、引導合理住房需求，意在從需求端遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，而打擊地產(chǎn)商囤地，則在于加快樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，加大供應。此前，國土資源部在召開(kāi)的房地產(chǎn)用地專(zhuān)項整治工作新聞通氣會(huì )上公布，截至今年5月底，全國共上報房地產(chǎn)閑置土地面積達到16.95萬(wàn)畝，有研究者計算，這些閑置的房地產(chǎn)用地面積可供開(kāi)發(fā)半年。此外，加大保障性住房建設，被認為是本次樓市調控的亮點(diǎn)之一，各項解決保障性住房建設所需資金的政策也在陸續落實(shí)，日前，北京作為公積金建設保障房的試點(diǎn)城市,其公積金貸款支持保障房方案已經(jīng)基本確定,北京將投入208.99億元公積金進(jìn)行保障房項目貸款。

　　鞏固樓市調控效果，最重要的是應該給公眾以明確預期。本次樓市調控，在此前數年已經(jīng)歷多次，但過(guò)往的結果大都是越調越漲，如果越來(lái)越多的人相信本輪地產(chǎn)調控也可能與此前的數次調控一樣虎頭蛇尾，將會(huì )因此放棄目前的觀(guān)望，蜂擁入市，并可能再次引起房?jì)r(jià)的報復性反彈。因此，穩定公眾預期，成為鞏固樓市調控效果的關(guān)鍵所在�；蛟S正是意識到這一可能性，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期調控政策觀(guān)察期后，有關(guān)方面再次開(kāi)始頻繁出臺相關(guān)政策，不管是打擊房產(chǎn)商囤地行為，強調嚴控三套房貸，還是加大保障性住房建設，所有政策的初衷無(wú)疑在于穩定公眾預期，讓公眾相信此次調控的決心不同以往。這樣，樓市調控的初步效果方能更好鞏固，房地產(chǎn)市場(chǎng)方能長(cháng)期穩定健康發(fā)展。 作者： 趙洋