為期三天的2010北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )將于9月16日在中國國際貿易中心展廳舉行。本屆展會(huì )的主要特色是五環(huán)外新城區參展樓盤(pán)成為本地的主角，主打“新城置業(yè)”，而五環(huán)內計劃參展樓盤(pán)出現大面積價(jià)格“待定”狀況。

　　五環(huán)內樓盤(pán)三成價(jià)格難定

　　根據組委會(huì )提供的資料，本次展會(huì )北京的參展項目40余個(gè)，其中五環(huán)內目前確定參展的項目24個(gè)，但有8個(gè)都表示價(jià)格待定。

　　北京四季房展組委會(huì )副秘書(shū)長(cháng)鄭向東表示，出現此現象的主要原因在于開(kāi)發(fā)商對當前市場(chǎng)的走勢沒(méi)有把握，尤其是五環(huán)內價(jià)格是否會(huì )下降，目前還沒(méi)有確定的預期，分歧很大；而且五環(huán)內的樓盤(pán)以老盤(pán)后期居多，此前的價(jià)格已經(jīng)相對較高，新推項目?jì)r(jià)格的調整也受到制約，這一現象在2008年時(shí)也曾出現過(guò)，表明有些開(kāi)發(fā)商目前是進(jìn)退兩難。

　　而相反，五環(huán)外新城區的樓盤(pán)，尤其是大興和房山區域樓盤(pán)，已經(jīng)在此前的市場(chǎng)中制定了相對合理的價(jià)格，市場(chǎng)表現較好，也不受過(guò)去定價(jià)的制約，目前的心態(tài)比較明確。

　　鄭向東認為,目前多數地產(chǎn)商擔心市場(chǎng)價(jià)格出現政策性調整；但拋開(kāi)政策因素，從供求關(guān)系和寬松的貨幣政策來(lái)看，房?jì)r(jià)仍應是穩步上漲的，他們多數預期政策的作用會(huì )使本該上漲的房?jì)r(jià)維持相對的穩定。

　　北京項目主推新城區樓盤(pán)

　　五環(huán)內房?jì)r(jià)過(guò)高產(chǎn)生的擠出效應，導致首次置業(yè)或改善型置業(yè)的剛性需求購房者置業(yè)選擇范圍外擴，購房資金將大量流向五環(huán)以外的置業(yè)區域。房山、大興、通州、順義、昌平等新城的形成正源于此。而這一趨勢成為本屆展會(huì )的主要特色。

　　本屆展會(huì )北京項目區位分布在二環(huán)至六環(huán)，涵蓋西城、朝陽(yáng)、豐臺、海淀、通州、昌平、順義、大興、房山及懷柔。參展物業(yè)類(lèi)型涉及普通住宅、花園洋房及別墅，主力戶(hù)型從34平米一居到140平米三居均有供應�？們r(jià)相對較低，適合首次置業(yè)的新城區大型樓盤(pán)集中登場(chǎng)是本次展會(huì )的最大亮點(diǎn)。(記者 張家齊)