從今日起,《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法》就將正式實(shí)施,9月1日起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售房時(shí)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所必須公示至少11項材料,樣板房也可作為合同內容,房產(chǎn)中介最多代收或監管買(mǎi)賣(mài)雙方5%的交易款項,中介為買(mǎi)賣(mài)雙方做“陰陽(yáng)合同”將被罰5萬(wàn)元。昨日記者從深圳市規劃與國土資源委員會(huì )了解到,多項《辦法》實(shí)施前的準備工作業(yè)已完成,深圳市規劃與國土委希望社會(huì )各界共同參與房地產(chǎn)市場(chǎng)監管,鼓勵公眾對發(fā)現的房地產(chǎn)違法違規行為進(jìn)行舉報和投訴。

　　樣板房可作為合同內容

　　《辦法》8月初公布,共8章82條,其中對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)(土地)估價(jià)、房地產(chǎn)行業(yè)組織、監督檢查、法律責任等房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節都進(jìn)行了規定和約束�！掇k法》出臺之時(shí)就有業(yè)內解讀其是房產(chǎn)調控百日后由地方出臺的調控措施之一,但《辦法》側重從產(chǎn)業(yè)政策出發(fā),更多是規范市場(chǎng),引導市場(chǎng)有序發(fā)展,對房?jì)r(jià)的影響并不會(huì )明顯。

　　《辦法》中規定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照經(jīng)備案的銷(xiāo)售價(jià)格,明碼標價(jià)銷(xiāo)售商品房。確需調整銷(xiāo)售價(jià)格且調整幅度超出備案價(jià)格15%的,應當在調整價(jià)格前辦理備案變更,這在業(yè)內解讀為政府要介入房地產(chǎn)市場(chǎng)的即時(shí)價(jià)格變化當中,“以前房?jì)r(jià)蹭蹭地上去了,政府還不知道怎么回事,現在政府要對房?jì)r(jià)時(shí)時(shí)刻刻的變化做到明察秋毫”。

　　從今日起,消費者在房地產(chǎn)企業(yè)的售樓處時(shí)就可以看到包括“商品房銷(xiāo)售控制表”的至少11項公示材料,《辦法》中要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房,應當在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示“商品房預售許可證”、“商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本及附件”、“商品房銷(xiāo)售控制表”等11項材料,同時(shí)今后消費者再遇到交房時(shí)感覺(jué)與樣板房差距過(guò)大、“貨不對板”的情況時(shí)將有法可依,《辦法》規定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售廣告、售樓書(shū)、樣板房等就商品房及相關(guān)設施的說(shuō)明和允諾具體確定,并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和價(jià)格的確定有重大影響的,應當視為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內容。

　　有效監管尚須細則制定

　　《辦法》還將“陰陽(yáng)合同”納入條文管理,這也是目前市場(chǎng)最為重要的條款,因為一旦“陰陽(yáng)合同”被禁,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方將要多承擔幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)元甚至更高的個(gè)人所得稅�！掇k法》明文規定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得為交易當事人規避房地產(chǎn)交易稅費或者就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價(jià)款的不同合同提供便利,且規定了5萬(wàn)元的處罰標準,但《辦法》卻未對簽訂“陰陽(yáng)合同”的買(mǎi)賣(mài)雙方作出任何要求。對于《辦法》對“陰陽(yáng)合同”的打擊力度,多位業(yè)內人士都表示,《辦法》全而不細,尚不能對陰陽(yáng)合同構成有效打擊,對陰陽(yáng)合同打擊最大的“二手房交易評估價(jià)收稅”政策雖有傳言但一直沒(méi)有明確。

　　深圳市規劃國土委相關(guān)負責人向記者表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展,需要房地產(chǎn)從業(yè)機構的守法自律,需要政府部門(mén)的有法必依、執法必嚴,也離不開(kāi)廣大市民的監督�！跋乱徊轿覀儗�嚴格執行,加強房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管力度,同時(shí)希望社會(huì )各界共同參與到房地產(chǎn)市場(chǎng)監管中來(lái),鼓勵公眾對發(fā)現的房地產(chǎn)違法違規行為進(jìn)行舉報和投訴”。記者/曲廣寧通訊員/虞海霞