自牛刀個(gè)人在博客中的所謂“國家智能電網(wǎng)統計，660個(gè)取樣城市6540萬(wàn)套住房電表讀數為零”新聞后，雖然國家智能電網(wǎng)已經(jīng)高調辟謠：“國家智能電網(wǎng)的規劃實(shí)施是2011年—2015年，目前國家智能電網(wǎng)用戶(hù)只有幾百萬(wàn)戶(hù)�！钡�是在妖魔化房地產(chǎn)的輿論引導下，科學(xué)結論被踐踏，以訛傳訛卻被奉為真理。

　　數據顯示，1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革之后的所有住房增量不足5000萬(wàn)套，那么6540萬(wàn)套相當于空置76%以上，顯然不符合事實(shí)。而城市中心的房屋空置率很低。

　　國家統計局不得已推出的待售面積1.9億平方米，只是取得預售證，但是暫時(shí)還沒(méi)有銷(xiāo)售完成的數據，換句話(huà)說(shuō)：是可售面積。而2009年近9億平方米的銷(xiāo)售總量，1.9億平方米僅僅是2009年市場(chǎng)3個(gè)月的銷(xiāo)量，這個(gè)信息給我們傳達的是可售房源僅僅只有旺季3個(gè)月的銷(xiāo)量。

　　早在2003年，國家建設部、國家發(fā)改委、國家統計局統計年報開(kāi)始，將以商品房空置時(shí)間作為標準進(jìn)行劃分�？罩脮r(shí)間在1年以?xún)鹊臑榇�銷(xiāo)商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以?xún)鹊臑闇�銷(xiāo)商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。但是，具體執行過(guò)程中，都視為空置房。而銷(xiāo)售之后的住房空置才是真實(shí)的空置。

　　擠壓空置房的努力應該是沒(méi)有抓到市場(chǎng)的根本，畢竟大量的郊區住房由于配套的不完善，也由于置業(yè)者工作學(xué)習以及子女的學(xué)習還在主要城區，而通脹和投資的局限，國人習慣于買(mǎi)房以抵御通脹，造成很多房屋的暫時(shí)閑置。那么物業(yè)稅及其變種房產(chǎn)稅，很難把這部分剛性消費人群擠出市場(chǎng)�！蹶悓毚� 　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(cháng)