□本報記者 周文天

　　8月，上海市商品住宅成交面積為73萬(wàn)平方米，環(huán)比7月增加69.77%，成交均價(jià)為21156元/平方米，環(huán)比7月上漲了9.54%。在4月中旬出臺的樓市調控政策促使整個(gè)上海樓市連跌三個(gè)月之后，8月出現了一波明顯的“量?jì)r(jià)齊升”的現象，目前成交量和成交均價(jià)也已接近新政之前的水平。

　　剛性需求支撐8月成交

　　從8月的成交情況來(lái)看，剛性需求仍舊是成交主力客群。這類(lèi)購房者購買(mǎi)力相對有限，戶(hù)型面積為90平方米左右，總價(jià)在100-200萬(wàn)之間的兩房更容易受到這部分購房者的關(guān)注，其中在8月份成交中，有近六成的房源是90平方米左右的兩房。

　　中高端項目成交在8月有所回升。8月，上海均價(jià)在30000元/平方米以上的中高端商品住宅成交面積達到了9.6萬(wàn)平米，是7月份的2.1倍，其中九龍倉璽園占到近兩成，而均價(jià)過(guò)10萬(wàn)元/平方米的項目華潤外灘九里更是相比前一批房源價(jià)格漲了近七成。

　　上海8月商品住宅供應面積為81萬(wàn)平方米，環(huán)比7月增加58%，下半月供應面積為64萬(wàn)平方米，是上半月的3.76倍，放量明顯。而嘉定、奉賢、寶山是主要的供應區域，分別有17.18萬(wàn)平方米、13.53萬(wàn)平方米和10.87萬(wàn)平方米的供應量，嘉定新城供應量尤其突出，在整個(gè)8月供應的5個(gè)項目中，下半月就有4個(gè)項目拿證，這部分開(kāi)發(fā)商計劃集中供應，迎接“金九銀十”。

　　開(kāi)發(fā)商借勢上調價(jià)格

　　隨著(zhù)成交的回暖，前幾個(gè)月以降價(jià)作為賣(mài)點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商紛紛撕下了偽裝。上海在7月、8月成交量都超過(guò)1000平米的商品住宅項目共有63個(gè)，其中8月均價(jià)環(huán)比7月上漲的有41個(gè)，下跌的有22個(gè)，其中棕櫚灘海景城的漲幅更是高達18%。

　　8月的成交回暖，暫時(shí)緩解部分開(kāi)發(fā)商繃緊的資金壓力，使得他們又有了漲價(jià)的資本，傳統旺季的臨近更是讓他們對市場(chǎng)前景的預期轉向樂(lè )觀(guān)。不過(guò)，這種趨勢如果在9月、10月得到延續的話(huà)，很可能會(huì )招來(lái)更為嚴厲的調控政策。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，8月上海商品住宅成交出現量?jì)r(jià)齊升的現象，緣于前期的調控政策效益逐步弱化，購房者期盼的房?jì)r(jià)下跌未能實(shí)現，一部分看漲房?jì)r(jià)的購房者開(kāi)始入市助推成交回升。近期價(jià)格在3萬(wàn)元以下的中低價(jià)位，符合剛性需求商品住宅供應明顯增加，也是促使成交量回升的原因之一，但是今年“金九銀十”的成交量很難超越2009年。

　　業(yè)內人士分析，種種跡象表明,后續樓市調控的復雜性正在加劇，壓力也在加大，政策的傾向將成為下一步樓市走向的關(guān)鍵性因素。如果9月、10月份樓市繼續出現“量?jì)r(jià)齊升”，不排除政府進(jìn)一步出臺樓市調控政策的可能。