截至8月31日，112家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)中報全部出爐，這些公司上半年經(jīng)營(yíng)性現金流為-783.6億元，較去年同期的349.6億元下降了1133.2億元。有77家上市房企經(jīng)營(yíng)性現金流為負值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經(jīng)營(yíng)性現金流為負，說(shuō)明整個(gè)行業(yè)資金吃緊。

　　17家公司負債超百億

　　從負債來(lái)看也不容樂(lè )觀(guān)。這些地產(chǎn)公司上半年負債總額達到7944億元，較一季度末和去年末分別增加了601億元和1260億元。其中負債總額超過(guò)100億元的公司共有17家，地產(chǎn)四大龍頭公司萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團中期負債達到了2779.4億元，占整個(gè)負債額的35%，萬(wàn)科的負債總額為1120.9億元，保利地產(chǎn)為925.9億元。超過(guò)80家上市公司資產(chǎn)負債率高達50%以上。

　　長(cháng)江證券房地產(chǎn)分析師蘇雪晶認為，開(kāi)發(fā)商的現金回籠速度明顯放慢，而施工面積和新開(kāi)工項目卻沒(méi)有減少，這是導致上半年眾多開(kāi)發(fā)商現金流為負值和負債率高企的主要原因。在銀行房貸收緊、資本市場(chǎng)融資難度提高的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)或將面臨現金流的嚴峻考驗。經(jīng)營(yíng)性現金流已連續兩個(gè)季度為負值，這說(shuō)明房企銷(xiāo)售壓力較大，形勢不樂(lè )觀(guān)。

　　統計顯示，在今年上半年存貨同比增幅排名前十位的上市公司中，有半數是房地產(chǎn)企業(yè)。上半年地產(chǎn)四大龍頭公司存貨總計高達近2900億元。其中保利地產(chǎn)上半年的存貨規模達到了937.88億元，同比增長(cháng)了112.40%。年初，萬(wàn)科計劃在2010年實(shí)現銷(xiāo)售800億元的目標，但上半年僅完成全年銷(xiāo)售目標的45.9%。從公布的業(yè)績(jì)來(lái)看，大多數房企中期銷(xiāo)售成績(jì)同樣“不及格”。

　　15家房企出現虧損

　　盡管整個(gè)行業(yè)資金狀況繼續惡化，但企業(yè)的盈利能力和償債能力已經(jīng)明顯出現分化。

　　上半年上市房企實(shí)現銷(xiāo)售收入1201.18億元，較去年同期上漲30.80%；實(shí)現歸屬母公司股東的凈利潤161.38億元，較去年同期上漲近26%。其中六成房企凈利潤同比增長(cháng)，15家房企出現虧損。共有28家上市房企的營(yíng)業(yè)總收入超過(guò)10億元，但凈利潤超過(guò)10億元的僅有“萬(wàn)保招金”這4家房企。申銀萬(wàn)國證券分析師阮曉琴認為，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)出現明顯分化。

　　從償債能力來(lái)看也同樣出現分化。據測算，在不買(mǎi)地的情況下，萬(wàn)科以上半年平均每月60億元的銷(xiāo)售速度賣(mài)3.5個(gè)月就可以?xún)斶�其短期流動(dòng)負債；招商地產(chǎn)則需要2.9個(gè)月，金地需要4.4個(gè)月。但ST中房、中糧地產(chǎn)則需要幾十個(gè)月以上的時(shí)間才能還清所有賬款。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭稱(chēng)，一些中小企業(yè)已經(jīng)停止拿地，暫緩開(kāi)發(fā)以渡過(guò)資金難關(guān)。而上市公司不得不繼續跑馬圈地支撐業(yè)績(jì)，因此資金壓力更大。

　　據新華社電

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