德佑地產(chǎn)市中心各門(mén)店統計數據顯示，8月以來(lái)，二手房成交趨于活躍，不僅成交量穩步上升，成交標的也有較大幅度攀升，多集中在總價(jià)千萬(wàn)元以上的高端物業(yè)。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理蔣旭表示，三套房信貸政策重申并收緊后，突出了高端客戶(hù)的優(yōu)勢，高端客戶(hù)持有的物業(yè)中至少有一套沒(méi)有貸款，拿無(wú)貸款物業(yè)“持證抵押”，不但可以申請到最高七成貸款，還能享受基準利率，在市場(chǎng)供應放大后，就有足夠的資金入市。雖然高端市場(chǎng)成交單邊走強，但“金九銀十”的表現依然迷霧重重，一旦開(kāi)發(fā)商降價(jià)潮風(fēng)行，勢必會(huì )影響購房者的心理預期，價(jià)格博弈將是未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本表現。

　　部分開(kāi)發(fā)商“很差錢(qián)”，一手房已悄然降價(jià)。上市房企提交的中報雖然一片飄紅，整體業(yè)績(jì)大增36%，累計凈利潤138億元，但華麗的外表背后已現諸多隱憂(yōu)。63家上市房企負債將近6000億元，與凈利潤形成鮮明對比。加上銀行信貸從嚴，開(kāi)發(fā)商資金鏈已越來(lái)越緊。為盡快回籠資金，部分一手房?jì)r(jià)格已悄然松動(dòng)。多數樓盤(pán)采取隱性降價(jià)方式，如松江九亭等地樓盤(pán)，表面看來(lái)價(jià)格降幅有限，但買(mǎi)房送車(chē)、送家電、送裝修基金、送面積等變相降價(jià)促銷(xiāo)方式越來(lái)越多。開(kāi)發(fā)商能否如往年趁“金九銀十”實(shí)現良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)將是一個(gè)未知數。如果市場(chǎng)成交量持續低迷，一手房將迎來(lái)一波實(shí)質(zhì)性的降價(jià)潮。

　　二次調控影響深遠，四季度或將迎來(lái)降價(jià)潮。從清查閑置土地到收緊銀行信貸政策，二次調控政策看似要比前一輪新政溫和一些，但實(shí)際力度并未減弱。據悉，北京擬出臺商品房預售資金監督管理暫行辦法，未來(lái)開(kāi)發(fā)商不能直接收存預售資金，改由購房者到監管銀行付款，開(kāi)發(fā)商不能隨便動(dòng)用該款項。這對于以預售款為第一資金來(lái)源的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑直擊要害，本已緊張的資金鏈更加緊繃。為增加現金流，開(kāi)發(fā)商不得不加快售房速度，降價(jià)將成必然。據悉蘇州、武漢等地也在醞釀預售資金管理辦法。