對于即將到來(lái)的傳統旺銷(xiāo)季節“金九銀十”，市場(chǎng)充滿(mǎn)了期待，雖然看多看空的人依然都多，但認為是購房良機者不少，我屬于這個(gè)陣營(yíng)，需要強調的是，這并非是干什么吆喝什么的結果，實(shí)在是基于對房地產(chǎn)業(yè)運行規律的深刻了解。

　　從2004年開(kāi)始，一路唱空者的隊伍不可謂不壯大，甚至還有不購房抵制高房?jì)r(jià)的組織，但相信其成員是受其害的。我們要分清楚兩個(gè)事實(shí)：認為房?jì)r(jià)高有泡沫并建議要調控擠泡沫是一回事，而泡沫是不是短期內會(huì )被擠破則是另一回事。

　　買(mǎi)房是一個(gè)家庭重要的投資，集全家數年甚至數十年收入，當然影響重大，和道德無(wú)關(guān)，犯不著(zhù)為對抗高房?jì)r(jià)以一己之力和規律或體制抗衡。

　　對于即將到來(lái)的以“金九銀十”為代表的三季度，本人認為是購房良機，更多的指向對象是剛需也就是首次置業(yè)者。在我的身邊這樣的需求還有很多，我明確地建議他們在接下來(lái)的幾月中決策購買(mǎi)，從現在起就可以“淘”起來(lái)，原因在多篇文章中說(shuō)過(guò)，一來(lái)并不看好長(cháng)期的調控效果；二來(lái)作為剛需，尤其是在上海這樣的一線(xiàn)城市，總得有套房獨立，早買(mǎi)比晚買(mǎi)好。

　　為什么說(shuō)未來(lái)幾個(gè)月是購房良機呢？任志強勸開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，以避免政府更大力度的調控。在我看來(lái)，未來(lái)幾個(gè)月房?jì)r(jià)往下走一走的概率要超過(guò)上漲，所以在下跌之時(shí)要把握機會(huì )。

　　一則，開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，資金鏈繃緊。一般而言預售回款要占到開(kāi)發(fā)商資金運作比例的三成多，但今年來(lái)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售回款普遍不好，根據中國房地產(chǎn)測評中心六月發(fā)布的“2010中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告”顯示，房地產(chǎn)企業(yè)50強中資產(chǎn)負債率超過(guò)70%的高達13家。

　　二則，政府嚴查囤地，勢必會(huì )導致開(kāi)工量增加，會(huì )使得原本就缺錢(qián)的房企資金上更加捉襟見(jiàn)肘。

　　三則，未來(lái)幾個(gè)月開(kāi)盤(pán)數增加。臨近金九銀十，很多樓盤(pán)一來(lái)拖不起，二來(lái)也認為是開(kāi)盤(pán)好時(shí)機不想錯過(guò)，開(kāi)盤(pán)數增加供給增加，競爭會(huì )加劇，預計十月房展會(huì )五花八門(mén)促銷(xiāo)會(huì )出現。

　　最后，政策預期改變，年內不放松基本成共識，但年后難料，變數增加，趁房?jì)r(jià)回調期間入市購房，可能是不得已的選擇。正所謂，現在買(mǎi)房很傻，但不買(mǎi)房會(huì )不會(huì )更傻呢？但愿歷史不會(huì )重演。李驍(地產(chǎn)評論人士）